我朋友毕业后了一家楼盘中介公司上班，他昨天卖出了第一套房，并与对方签订了合同，他想知道最高院关于审理商品房买卖合同的适用的司法解释有哪些？

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。解释共二十八条内容，自２００３年６月１日起施行。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用内容：序；司法解释理解与适用篇；最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干下问题解释；《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》理解与适用；全文共二十八条，该解释于2003年6月1日施行

本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

1、完全有溯及力，也叫从新原则。认为新刑法全部适用其生效以前的行为。2、完全没有溯及力，也叫从旧原则(旧是指旧刑法，即行为时刑法，以下同。3、部分有溯及力。认为新刑法对其生效以前的行为不是完全适用，也不是完全不适用，而是有选择地利用。