因为2017的经济不景气，我多年来经营的厂也倒闭了，还欠下员工一大笔工资。但是我不想把我的房子也抵押出去。想知道债务抵押合同可以不包括房屋抵押吗？

[律师回复] 解析：
1.抵押权人的明确许可：
在实施抵押物的转让行为前，务必首先取得抵押权人的明确许可，否则将有可能构成侵权行为；
2.抵押物的真实性与完整性：
转让方需保证所转让的抵押物确属真实且保持完整无损，否则可能会被视为欺诈行为而面临法律责任；
3.转让途径的合法性：
转让方应严格遵循相关法律法规的要求来进行抵押物的转让事宜，以避免潜在的法律风险。
法律依据：
《民法典》第六百八十一条
【保证合同定义】保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
第六百八十二条
【保证合同的从属性及保证合同无效的法律后果】保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。
保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 解析：
在辨析开设赌场罪的犯罪构成过程中，我们
首先需要明确的几个要素包括：
第一，作为该罪名的实行者，其主体通常为普通公民；
其次，从主观危害层面来看，其犯罪心态必须表现为故意犯罪且以追求金钱利益为最终目的；
再次，从犯罪行为对社会公共安全所造成的破坏角度来讲，本罪名所侵犯的客体即是正常的社会管理秩序；
最后，从具体的犯罪行为表现形式来看，开设赌场罪主要涉及到三种行为模式，即聚众赌博、以赌博为业以及开设、经营赌场等违法活动。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
一般的交通事故中，包庇行为将面临的法律责任如下：
第一种情况下，包庇者可能因为触犯了刑法中的包庇罪名，而面临法庭三年以下的有期徒刑、拘役或管制的刑罚；
情节严重者，则将面临三年以上、十年以下的有期徒刑惩罚。
至于被包庇者，若其在交通事故中构成交通肇事罪，那么他将面临法庭三年以下的有期徒刑或拘役的判决；
若其构成危险驾驶罪，那么法庭将会对其施以拘役的刑罚，同时还需缴纳罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十条
明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。
犯前款罪，事前通谋的，以共同犯罪论处。
第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
不必如此。
若是子女生前因沉溺于赌博行为而欠下的债务，父母并无法律上的还款责任。
若债权人试图对其父母进行追讨，父母有权予以回绝。
需注意的是，任何因赌博产生的债务，无论向何人提出主张，均无法获得法律的认可和保护，因其本质上属于非法债务。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
债权人与连带保证人有权利就保证期作出约定，然而如果约定的保证期早于主债务的履行期限或者在与主债务履行期限重合时到达终点，则应视为双方未曾对此进行过约定；
若双方无法达成共识或是对于约定未能明确表述，那么在主债务履行期限结束之时起计算，保证期将会持续六个月之久。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百九十二条
保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；
没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

[律师回复] 解析：
在继承房产并进行交易时，通常需要交纳以下各种税费：
契税、个人所得税以及印花税等等。
依据我国相关的法律法规，在中华人民共和国境内，任何形式的房产所有权转让行为都必须依法缴纳税款中的契税部分。
然而，如果该当事人是通过法定继承的方式获得房产的所有权，则可以享受免征契税的优惠政策。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
关于债权债务纠纷的处置策略，以下是几点主要观点：
首先，采取和解方式。
这种方式要求债权债务当事人必须基于彼此间的自愿和平等原则，直接进行面对面的洽谈协商或者请求第三方介入进行中立调停，以期达成有效的纠纷解决方案。
其次，可以考虑采用调解手段。
当债权债务当事人希望通过法律途径解决问题时，他们可以向所在地的人民调解委员会提交书面调解申请书，寻求公正的调解结果。
再者，仲裁也是一种可行的方式。
根据我国现行的仲裁法规则，仲裁实行的是“一裁终局”制度，与诉讼中的两审终审制相比较，仲裁能够为当事人提供更为快捷的纠纷解决途径。
最后，如果以上方法都无法解决问题，那么只能诉诸于司法程序——即向法院提起诉讼。
对于一些较为复杂、对方当事人难以应对或者通过其他途径难以解决的案件，债权人可以选择通过诉讼程序来维护自己的合法权益。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（1）原告是与本案有直接利害关系的公民。
法人和其他组织；
（2）有明确的被告；
（3）有具体的诉讼请求和事实。
理由；
（4）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在双方互惠的基础上，源于当事人所签订的书面协议，存续中的企业、个体工商户或农业生产经营领域的主体可以将现有的及未来可能拥有的生产设备、原材料、半成品和产品作为抵押物。
当债务人无法按期履行到期债务，或者出现了当事人预先约定的抵押权得以实现的情形，债权方便可根据该协议，在抵押权得到实现之时，对抵押物所涉及的动产享有优先受偿的权利。
对于房屋而言，如果已经取得了房产证，那么它不仅能够保障您自身的合法权益，同时还可以用于申请抵押贷款。
这样一来，无论您日后是从事商业活动还是进行其他方面的事务，都可以利用这笔贷款为您提供资金支持。
法律依据：
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。

[律师回复] 解析：
1、在公司为了偿还债务而采用房产作为抵押物的情况下，公司与抵押权人可共同签署书面抵押合同以明确双方的权利义务关系；
2、接下来需要按照相关程序完成抵押登记手续，以确保抵押效力的法律认可；
3、一旦抵押登记事项完备，抵押权即告成立。
值得注意的是，当房产被设定抵押之后，其所有权人将会面临如下限制：
4、在抵押期间内，若房屋所有权人欲进行房屋转让行为，必须提前向抵押权人发出通知，同时也需向购买方如实披露该房产已被抵押的事实。
如若出让方未能履行上述通知义务或未对购买方进行充分告知，则该房屋买卖合同将无法生效，原因在于此类合同属于无效合同范畴。
5、此外，当房屋售价显著低于其实际价值时，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保措施。
若抵押人未能按要求提供担保，则其将无权出售该房产。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
应收账款作为法律所规定的可用于质押的权益之一，具有广泛应用的可能性。
当我们决定使用应收账款进行质押时，该项权利的质权将在完成出质登记手续之时自动设定。
需要注意的是，在应收账款质押生效之后，该笔债权不得再行转让，除非得到出质方与质权方的共同协商并达成一致意见。
法律依据：
《民法典》第四百四十五条
以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。
应收账款出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。
出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
第四百二十五条
为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

[律师回复] 解析：
对于自然人来说，如果受贿金额达到或超过十万元人民币，将会面临十年以上甚至是终身监禁，同时还可能会被强制没收其全部或部分财产。
而如果情节特别恶劣，则有可能被判处死刑，并且所有财产都将被没收。
对于受贿金额在五万元至十万元之间的情况，将会被判处五年以上有期徒刑。
而对于受贿金额在五千元至五万元之间的情况，将会被判处一年以上、七年以下有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
对于此类问题的解决方案如下所示：
首先，对现有资产进行整合整理，以唤醒其潜在价值并活化僵硬的财务资源；
其次，应将重点放在收回货币资金上，同时配合采用物资折抵作为辅助手段；
再次，为了保障债权的安全性，需要进行诉讼保全并且依法进行债务清理；
第四，采用全方位的拖欠款项清理策略；
最后，将债权管理和运营部分加以区分，以便于提高工作效率。
法律依据：
《民法典》第五百二十四条
债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行；
但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。
债权人接受第三人履行后，其对债务人的债权转让给第三人，但是债务人和第三人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
未能予以确认。
关于“债转股”一事，该术语系指向债权人授予其合法持有且针对于在中华人民共和国境内设立的各类公司的债权，转变为该公司的股权权益。
在债权转化为公司股权之后，原有债权人为确保自身利益，需取得股东资格，并依据相关法律法规享有相应的股东权利。
同时，作为公司的一方，也应根据实际情况适当增加注册资本金，并依照法定程序进行变更登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十八条
股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在此之前，您有权向房主提出交房请求，或者与中介机构进行交涉，以期达成相应协议。
无论面临何种境况，我们必须严格遵守契约精神，依据法律法规执行。
若对方违背承诺，强硬拒绝交房，您可随时向当地人民法院提起诉讼，依法维护自身权益并要求房主承担违约责任，赔偿由此带来的相关经济损失。
在签署房屋买卖合同时，双方均需接受合同所规定的权利和义务的制约。
如有一方未能履行合同约定，另一方可向人民法院提起诉讼，寻求法律援助。
在二手房交易过程中，全面了解房屋的实际状况以及产权归属至关重要。
作为买方，您应要求卖方提供所有合法有效的证明文件，其中包括房屋所有权证、个人身份证明以及其他相关证件等。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
如出卖方在签署合约之时，并未意识到可能出现的质量问题，除非双方另行达成协议，否则出卖方无需承担保修义务。
然而，对于可能威胁到人身财产安全的严重质量隐患，出卖方仍需承担相应责任。
若所购房产尚处于新建商品房质量保修期限之内，买受方有权要求开发商与物业管理公司提供无偿维修服务。
法律依据：
《建筑法》第六十二条
建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

[律师回复] 解析：
在将遗产房产进行二次销售时，必须确保该房产已经获得了相应的房产证，如此方可进行合法的买卖交易。
在这个过程中，需要支付合同印花税、权证印花税、营业税以及个人所得税等相关税费。
然而，根据法律规定，如果是依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，则可享受免征个人所得税的优惠政策。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
针对道路交通事故所需进行的鉴定工作主要包括以下几个方面：
首先，对受害者的尸体进行详细且全面的解剖检验；
其次，需要确定受害者是否遭受轻伤以及其伤害程度；
再次，需对事故发生时受害者的受损机制进行深入详实的鉴定；
接下来是对受害者的伤残程度进行科学严谨的评估和评级；
此外，还需对事故现场遗留的血液或其他生物样本进行酒精浓度检测；
同时，对事故车辆的安全性进行全面细致的检验；
对于事故车辆的机械损伤情况也需要进行专业的鉴定；
最后，对事故车辆的型号进行准确无误的认定，并对事故现场留下的各种痕迹进行科学的鉴定分析，以及对指纹等微量物质进行专业的鉴定。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第四十九条
需要进行检验、鉴定的，公安机关交通管理部门应当按照有关规定，自事故现场调查结束之日起三日内委托具备资质的鉴定机构进行检验、鉴定。
尸体检验应当在死亡之日起三日内委托。
对交通肇事逃逸车辆的检验、鉴定自查获肇事嫌疑车辆之日起三日内委托。
对现场调查结束之日起三日后需要检验、鉴定的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准。
对精神疾病的鉴定，由具有精神病鉴定资质的鉴定机构进行。

[律师回复] 解析：
职务侵占罪所需的法律证据包括：
能够清晰地揭示涉案人员涉嫌职务侵占行为的实物证据，例如相关物品的凭证；
书证，如各种文字材料；
证人证言，即目击者提供的事件描述；
被害人陈述，也就是受害者对案件过程的讲述；
犯罪嫌疑人与被告人的供词及辩护，他们的陈述与反驳是判断案件事实的重要依据；
鉴定机构的意见，比如对某些物品或信息进行专业检测得出的结果；
公安机关或检察院进行的各项现场调查工作（如勘验、检查、辨认等）所做的笔录，以及在现场收集到的视频和音频资料，或者以电子形式存储的数据等等。
这些都是构成职务侵占罪的关键要素，亦可作为日后追究涉案人员刑责的有力证据。
法律依据：
《刑事诉讼犯》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
关于帮助信息网络犯罪活动罪在看守所关押期限的问题，具体时长需根据实际情况进行判断和分析，详述如下：
首先，在被羁押者的案件经过法院判决并生效之后，才可能将其转移至监狱服刑。
其次，公安部门对于被拘留人员，应在拘留时间满二十四小时之内进行审讯询问。
若发现不应采取拘留措施的情况，则须立即予以释放，同时发放释放证明文件。
再次，通常情况下，侦查阶段的拘留期限不会超过三十七天，随后进入审查起诉环节为期一个月，最后进入审判阶段一般需要两个月内作出判决，但最长不得超过三个月。
最后，即便是帮助信息网络犯罪活动罪这一特定罪名，其刑事拘留的最短时限为二十四小时，最长可达三十七天。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
第八十六条
公安机关对被拘留的人，应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。
在发现不应当拘留的时候，必须立即释放，发给释放证明。
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供帮助，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百八十七条之二
第一款规定的“情节严重”：
（一）为三个以上对象提供帮助的；
（二）支付结算金额二十万元以上的；
（三）以投放广告等方式提供资金五万元以上的；
（四）违法所得一万元以上的；
（五）二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚，又帮助信息网络犯罪活动的；
（六）被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的；
（七）其他情节严重的情形。

[律师回复] 解析：
在司法拍卖房产的权利受到限制的情况下，存在抵押意味着依据法律规定被执行的房地产上已经设立了抵押权。
拥有抵押权的债权人有权对此处房产享有优先受偿的权利。
倘若债务人生效期限届满却未能按时履行其偿还债务的义务，那么，债权人将能够针对抵押财产享有的优先受偿。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。