律图审稿专业委员会3轮严审

我想请问一下各位律师,我国法律关于房改房的继承规定具体有哪些?房改房应该怎么继承呢?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-11-14 河南焦作
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、房改房可以认定为遗产吗
    根据相关的法律法规规定,购房人分期付款期间调离所在市县或死亡的,由其符合购房条件的直系亲属或合法继承人付清房款。其符合购房条件的直系亲属或合法继承人不购买住房,由售房单位与其直系亲属或合法继承人进行经济结算。
    个人以标准价购买的住房拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承,不能赠与。
    购房者在未付清购房款期间调离本市、出国定居或逝世的,由其继受人或继承人继续付款。原购房者和继受人或继承人不需要该房屋的,可退交原出售单位,单位应将已付房款扣除房租与已付房款利息的差额后退还给职工本人或其继承人,已付房款利息按同期银行规定的活期储蓄存款利率计算;如购房者逝世无继承人,由房管部门根据国家有关规定接管,其未交清的购房款,由接管部门补交,任何人不得侵占。
    房改之中的房屋如果继承人愿意继承(继续交纳购房款,办理相关手续),则产权部门必须给予办理产权登记手续,如果已取得部分产权是可以继承的。
    综上所述可以明确推论出房改房可以认定为遗产,并可以由继承人继续付款办证,并可以登记继承人为产权人。
    二、房改房可不可以继承
    根据上述内容,房改房可以被认定遗产并可以依继承法规定继承。
    如果依法定继承有几个享有继承权的人,房改部门是否有权直接登记几个继承人享有共有权?是否有权直接确定他们应当享有的份额?如果有遗嘱,是否有权直接依照遗嘱的内容登记产权人?
    当前房改部门通常的做法是,必须所有享有继承权的人协商一致以某个继承人或者某几个继承人继承,房改办才给予办理产权登记手续。
    如果继承人之间不能达成一致,则不予受理。而此类案件诉讼到法院,法院又因此类房屋尚不属于个人产权房屋,一般也不敢确定他们的继承份额。
    那么遇到购房人死亡、继承人不能一致的情况,导致了无法处理的尴尬局面。对于继承人明确的此类房改房,房改办应当及时为这些继承人办理共有的产权证,如果遗嘱是公证的,理应依公证遗嘱确定的继承人办理产权证,如果不能确定继承人以及继承的份额,人民法院应当作出司法判决确定继承人的范围和各自的继承份额。从而顺理成章地解决这些久拖不决的问题和矛盾。
    全文
    12 2017-11-14
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房屋纠纷一直是我国争议较大的问题,关于各种类型的房地产是否具有不同的法律效应和规范呢?房改房继承需要具备哪些条件?下面是关于房改房的继承规定介绍
    房改房如何继承
    上市房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易,继承也没有法律障碍。需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市
    房改房继承程序:
    继承房产产权的问题,是以死者没有遗嘱为前提的,必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以,在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证明。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同)
    办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
    因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。
    全文
    10 2017-11-14
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3375位律师在线平均3分钟响应99%好评
关于房改房的继承规定有哪些?房改房应该怎么继承
一键咨询
  • 平顶山用户3分钟前提交了咨询
    160****6386用户4分钟前提交了咨询
    南阳用户1分钟前提交了咨询
    周口用户2分钟前提交了咨询
    濮阳用户4分钟前提交了咨询
    平顶山用户4分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    143****1485用户3分钟前提交了咨询
    132****7637用户2分钟前提交了咨询
    信阳用户2分钟前提交了咨询
    172****0557用户4分钟前提交了咨询
    郑州用户1分钟前提交了咨询
    132****0506用户2分钟前提交了咨询
    焦作用户2分钟前提交了咨询
    新乡用户2分钟前提交了咨询
  • 鹤壁用户4分钟前提交了咨询
    147****7102用户3分钟前提交了咨询
    濮阳用户1分钟前提交了咨询
    周口用户3分钟前提交了咨询
    三门峡用户3分钟前提交了咨询
    鹤壁用户4分钟前提交了咨询
    168****4054用户3分钟前提交了咨询
    151****0016用户4分钟前提交了咨询
    161****2876用户3分钟前提交了咨询
    163****0128用户1分钟前提交了咨询
    158****6777用户2分钟前提交了咨询
    162****1533用户4分钟前提交了咨询
    洛阳用户2分钟前提交了咨询
    153****8440用户2分钟前提交了咨询
    146****7558用户4分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
    145****5323用户4分钟前提交了咨询
    131****1248用户2分钟前提交了咨询
    156****6721用户2分钟前提交了咨询
    133****8807用户4分钟前提交了咨询
    鹤壁用户4分钟前提交了咨询
    郑州用户2分钟前提交了咨询
    周口用户2分钟前提交了咨询
    周口用户4分钟前提交了咨询
    155****6718用户3分钟前提交了咨询
    洛阳用户3分钟前提交了咨询
    周口用户3分钟前提交了咨询
    商丘用户3分钟前提交了咨询
    洛阳用户1分钟前提交了咨询
    131****6603用户4分钟前提交了咨询
    150****7661用户3分钟前提交了咨询
    焦作用户1分钟前提交了咨询
    166****8550用户4分钟前提交了咨询
    132****8886用户4分钟前提交了咨询
    151****7604用户1分钟前提交了咨询
    焦作用户2分钟前提交了咨询
    155****5837用户2分钟前提交了咨询
    漯河用户3分钟前提交了咨询
    洛阳用户1分钟前提交了咨询
    郑州用户3分钟前提交了咨询
    133****3151用户3分钟前提交了咨询
    131****0618用户2分钟前提交了咨询
    130****1105用户3分钟前提交了咨询
    许昌用户3分钟前提交了咨询
    许昌用户2分钟前提交了咨询
    信阳用户3分钟前提交了咨询
    175****5433用户3分钟前提交了咨询
    175****1410用户3分钟前提交了咨询
    漯河用户3分钟前提交了咨询
    178****0042用户2分钟前提交了咨询
    134****4610用户1分钟前提交了咨询
    176****8241用户4分钟前提交了咨询
    开封用户4分钟前提交了咨询
    周口用户4分钟前提交了咨询
    152****5020用户2分钟前提交了咨询
    开封用户3分钟前提交了咨询
    138****5002用户4分钟前提交了咨询
    142****6131用户4分钟前提交了咨询
    焦作用户4分钟前提交了咨询
    156****6218用户3分钟前提交了咨询
    170****3643用户1分钟前提交了咨询
    138****0311用户1分钟前提交了咨询
    周口用户4分钟前提交了咨询
    许昌用户2分钟前提交了咨询
    漯河用户3分钟前提交了咨询
    焦作用户3分钟前提交了咨询
    151****8305用户2分钟前提交了咨询
    154****0588用户3分钟前提交了咨询
    177****7252用户3分钟前提交了咨询
    商丘用户4分钟前提交了咨询
    135****0775用户4分钟前提交了咨询
    165****1368用户2分钟前提交了咨询
    南阳用户2分钟前提交了咨询
    170****3423用户4分钟前提交了咨询
    平顶山用户2分钟前提交了咨询
    177****6230用户1分钟前提交了咨询
    167****7318用户2分钟前提交了咨询
    周口用户2分钟前提交了咨询
    152****2601用户1分钟前提交了咨询
    163****6733用户4分钟前提交了咨询
    新乡用户1分钟前提交了咨询
    173****3436用户1分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
    商丘用户2分钟前提交了咨询
    鹤壁用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡134****2558用户3分钟前已获取解答
泰州178****6740用户3分钟前已获取解答
宿迁156****3158用户3分钟前已获取解答
对于房改房继承怎么办?
对于房改房继承的办理应当按照办理继承公证、提交相关材料、审查相关材料、办理过户、发放房产证的手续来进行办理,相关情况在法律上是有明确的规定的,可以向房地产管理部门咨询办理。
10w+浏览
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
房改房可以继承吗?
可以的。房改房在购买后成为了职工个人所有,可以作为遗产由继承人继承。房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
对于继子不改姓有继承权吗?
对于继子不改姓是否有继承权要看实际的情况,只要继子与父母双方形成了扶养的关系,那么就可以与婚生子女享受到同等的权利,对于同位顺序的继承在在分割遗产时都会按均等的方式来进行。
10w+浏览
婚姻家庭
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
房改房是否可以继承 房改房怎么买
按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。对于购买房改房五年后,该房改房就能够由所有职工的继承人继承。二、房改房怎么买根据我国法律,凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房,除按规定不宜出售的外,均应向有购房意愿的现住户出售。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
6769 位律师在线,高效解决问题
继承人先于被继承人死亡该怎么继承
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与继承人先于被继承人死亡该怎么继承相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应