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我之前转的一个门面。房东转让给我。要了转让费。现在我怀孕了再合同期店面不经营了。店还花钱装潢了。我现在转让。房东不给转让。我有权利转让吗?

帮助5人 5.8k浏览 匿名 2017-12-06 安徽安庆
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律师解答 共2条
  • 周锐律师
    周锐律师
    评分 5.0 服务435万人
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    出租还是买卖?
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    5 2017-12-07
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    1、你好,你与原来的承租人建立了门面房的转让合同关系,你们之间的纠纷属于房屋转让合同纠纷;
    2、你们之间的房屋转让合同关系,合法有效,应当受到相关法律法规的保护;
    3、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务;
    4、你已经按照约定支付了转让费,但是对方承诺的可以与房东签订租赁合同并没有实现,对方显然属于违约行为;
    5、同时,你们之间的转让并没有经过房东的同意,房东是可以解除与原来的承租人的租赁合同的,并也有权不与你签订租赁合同。
    6、现在你无法实现合同目的,根据《合同法》第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:  
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;  
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;  
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;  
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;  
    (五)法律规定的其他情形。
    7、因此,你是可以解除与原来的承租人的转让合同的,并要求对方退还你已经支付的转让费。
    8、同时,依据《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,你可以要求承担违约责任或者赔偿损失;
    9、可以与原来的承租人协商处理。如果协商不成,可以及时通过法院诉讼解决。
    全文
    11 2019-01-19
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房东不让转让门面怎么办
房东不让转让店面的话应该先找房东进行交谈,看下能否转租或者退房,如果不行,那可以看下当初租房的时候是否签订了租房合同,如果有租房合同,看下里面是否对于租期有一定的约定,如果没有,那只能自己单方面终止合同,那有可能押金退不回来。
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取保候审之后多久有结果
[律师回复] 解析:
关于取保候审的申请,自收到之日起,人民法院、人民检察院以及公安机关有义务对其进行为期最短三天的审查和决策期限,这是为了保证庭审或者侦查工作的顺利进行。若经审查通过,相关部门应当立即着手采取措施释放申请人。
然而,这并不意味着取保候审的决定是随意做出的,而是要经过全面的考量和权衡。决定机关会根据保证诉讼活动正常进行的需求、被取保候审人的社会危害性、案件的性质、情节、可能判处的刑罚轻重程度以及被取保候审人的经济状况等多方面因素,来确定保证金的具体金额。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
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(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
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被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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房东不让转让门面怎么办?
房东不允许转让与房东协商擅自转让外立面是无效的。自我转租的法律后果是什么?根据我国合同法第二百二十四条第二款的规定,出租人在发生自转租时,可以解除合同,也可以不解除合同。出租人未解除合同的,转租关系仍然存在,不受影响;出租人解除合同时,转租合同是否也随之终止?答案应该是肯定的。
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在投资方面违法收购构成受贿罪吗
[律师回复] 解析:
身为公务人员之行为人倘若滥用职权为他人牟利,进而采取共谋投资的手段以获取不当利益,依然可被判定触犯受贿罪。在犯罪情节严重程度方面,犯下该罪行的被告人若有受贿金额较高或其他相对严重情节者,将面临三年以下有期徒刑或拘留并处罚金的严厉惩罚;而对于受贿金额庞大或存在其他极其严重情节的被告人,则将面临三年以上、十年以下有期徒刑,同时还需接受罚金或没收财产等附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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股东之间股权转让如何交税
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受贿罪查之前退了怎么算
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在行为人被判定犯有受贿罪的情况下,只要能够积极地退还违法所得,那么法院在判决量刑时便可以根据实际情况适度予以从轻或者减轻处罚。之所以我们认为这种积极返还是应该给予从宽处理的,主要基于以下几个方面的考虑:
首先,如前所述的那几种类型的退还行为,除了情节极其轻微的以外,基本上都发生在犯罪行为已经完成的前提之下。
其次,从主观角度来看,这些退还行为并非行为人主动自愿进行的,而是在对方提出明确要求后才不得已为之的。因此相对于那些因为后悔自己的罪行或者未能履行承诺而选择退还的情况而言,其主观恶意程度显然更高。因此,同样应当按照受贿罪来进行定罪和处罚。
然而,尽管他们确实采取了退还财物的行动,但这并不足以被视为具有悔过自新的表现,也不能将其归类为积极退赃的范畴。当然,鉴于此类案件中行为人最终并没有真正获得财物,所以相对而言,对社会造成的危害程度会有所降低,因此在处理过程中可以适当予以从宽处理。
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情形之一的,在解除取保候审的同时,公安机关应当将保证金如数退还给犯罪嫌疑人。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反规定,已交纳保证金的,没收保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人或者监视居住、予以逮捕。犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反前款规定的,取保候审结束的时候,应当退还保证金。
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