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我是出租方,与承租人未签订任何租赁手续。承租人使用我们车库近2年时间未支付任何费用,我要给承租人发催缴费用的函,请问函里能够写的承租人违约的法律方面的条款有哪些?

124浏览 匿名 2017-12-08 牡丹江
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    将承担违约责任rn  根据《合同法》第七章违约责任rn  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。rn  第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。rn  第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。rn  第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。rn  算方法。rnrn  第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。rn  第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。rn  第一百一十九条当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。rn  当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。rn  第一百二十条当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任。rn  第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。rn  第一百二十二条因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
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    6 2018-01-20
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聚众斗殴罪不存在未遂的原因是什么
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关于在理论和实践操作中的聚众斗殴罪是否存在未遂状态这一议题,目前仍存在较大分歧。从一般的法律理解来看,聚众斗殴罪往往并不认可未遂形态的存在,一旦双方当事人实际展开了斗殴行为,那么犯罪便被视为已经完成并构成既遂。因此,只要双方已经开始着手进行斗殴活动,那么犯罪就被认定为既遂,而在此之前的所有行为都被视为预备行为。例如,参与斗殴的人员需要召集到斗殴现场,直到双方形成对峙局面,做好斗殴准备为止。
然而,犯罪人因为受到意志之外的因素影响导致斗殴未能成功实施的情况,只会出现在预备阶段,所以本罪并不存在未遂形态。因此,当聚众斗殴事件还处于预备阶段时,应当按照相关法律规定对其进行定罪量刑,但是可以考虑减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二十二条
【犯罪预备】为了犯罪,准备工具、制造条件的,是犯罪预备。
对于预备犯,可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
《刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
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租赁续订合同的注意事项
继续签订租用协议时,应当注意约定租用的期限不能超过二十年,否则超过的部分是无效的,租用协议的时间期限如果是六个月以上的,租用协议不能是口头上的协议,必须要有书面协议,如果没有书面协议的,应当视为不定期的租用,不定期的租用,当事人是可以随时解除协议的,但是应该提前通知。
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房产纠纷
律师会见被告需要什么手续
[律师回复] 解析:
1.律师的正式执业证书(原件及副本);
2.由所在律师事务所开具的合法证明文件(即律所为当事人特别开具的《会见犯罪嫌疑人、被告人专用介绍信》);
3.一份明确表明民事权利或法律救援的辩护委托书(若涉及法律援助事项,还需提供相关的法律援助公函);
4.委托人(通常为当事人的家属)的身份证明文件以及亲属关系证明材料。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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租赁合同到期未续签未交房租怎么办?
租赁合同到期未续签未交房租出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的,出租人根据以上不同情况,可以通过双方当事人自动协商,请求有关组织调解,申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。
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房产纠纷
取保候审家属要办什么手续
[律师回复] 解析:
关于取保候审的具体流程以及必要的相关手续如下所示:
首先,应当提出取保候审的申请。对于被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人和近亲属,他们享有提出取保候审申请的权利。而当犯罪嫌疑人处于被逮捕状态时,他所聘请的律师也有权力代表他申请取保候审。
然而,申请取保候审必须采取书面形式。
其次,在收到取保候审的申请之后,公安机关、人民检察院、人民法院等单位需在七个工作日内给予回应,即决定是否同意该申请。如果决定对犯罪嫌疑人、被告人进行取保候审,那么就需要报请县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长批准,同时还需要签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》,并且要求犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者缴纳保证金。如果申请不符合取保候审的法定条件,则会拒绝取保候审,并向申请人解释拒绝的原因。
此外,司法机关也可根据案件的实际需求,自行决定是否进行取保候审。
最后,取保候审的执行工作由公安机关负责。在执行过程中,公安机关需要宣读《取保候审决定书》,并要求犯罪嫌疑人、被告人签字或盖章,同时告知他们在取保候审期间应该遵守的相关规定。取保候审期限结束后,负责执行的公安机关应将保证金如数退还给犯罪嫌疑人、被告人,并通知保证人解除担保责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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绑架罪未遂的处罚是什么
[律师回复] 解析:
以勒索财务为主要动机,采用绑架方式非法拘禁他人的犯罪者,或将他人劫持为人质的罪犯,将面临命运的审判,即有期徒刑十年以上甚至无期徒刑,同时其个人资金将会被没收;若情节相对轻微,则可能会被判处五年以上十年以下有期徒刑,并需缴纳罚金。对于那些在犯罪过程中导致被绑架人死亡或杀害被绑架人的罪犯,他们将面临更为严厉的惩罚——死刑,并且其所有财产也将被依法没收。对于以勒索财务为主要动机的偷盗婴儿行为,同样按照上述条款进行处罚。这便是关于绑架罪的量刑标准。
然而,根据法律规定,对于绑架未遂的罪犯,应参照绑架罪的既遂情况,给予从轻或减轻处罚。本罪的客观方面表现为行为人采取暴力、胁迫或其他非法手段,实施绑架他人的违法行为。所谓“暴力”,是指行为人直接对受害人进行人身强制,例如捆绑、堵嘴、蒙眼、装入麻袋等,或者对受害人进行身体上的伤害和殴打等。而“胁迫”,则是指对受害人施加精神压力,或者以对受害人及其家人实施暴力相威胁。
至于“其他方法”,则是指除了暴力、胁迫之外的其他手段,例如通过药物、酒精等手段让受害人陷入昏迷状态等。法律仅要求行为人具备绑架他人的其中一种手段即可构成此罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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租房到期了续租需要签订租赁合同吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租房到期了续租需要签订租赁合同吗相关的法律方面知识。
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