你好我咨询一下吧，

[律师回复] 不用的，需要帮忙的话详细说明一下情况吧

[律师回复] 具体情况，可电话详谈。

[律师回复] 你好，你具体想咨询什么问题？

[律师回复] 你好，可以的，具体说明情况

[律师回复] 你好具体情况沟通一下、

[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况

[律师回复] 您好，您要是有法律问题可以留一个电话，我让律师给您回电。

[律师回复] 你好可以起诉离婚，在哪个城市沈阳吗？可以电给你具体研究一下

[律师回复] 您好建议您详细描述问题

[律师回复] 你好正在查看你的问题

[律师回复] 您好，您可以简单描述一下您得情况

[律师回复] 你好有什么要咨询的老师

[律师回复] 改装车被罚，不服可复议可诉讼

[律师回复] 你好。可以具体说一下情况以便于更好分析问题。

[律师回复] 你好，可以具体具体说一下

[律师回复] 您好，请问是什么原因需要查询开房记录？

[律师回复] 您好，可以沟通，具体详聊

[律师回复] 您好，什么法律问题，请讲

[律师回复] 你好，我们律所可以帮你解决问题。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同登记备案行为所产生的法律效力主要体现在以下两个方面：
首先，若出卖方未能取得商品房预售许可证，却与买方签订了商品房预售合同，根据相关法律规定，此种情况下该合同将被视为无效。
然而，若出卖方能够在诉讼程序开始之前获得商品房预售许可证，那么这种情况就可视为合法，相较之下，合同也就具备了法律约束力。
其次，如果当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规的规定进行登记备案为理由，请求法院确认合同无效，则其请求通常不会得到支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。