你好，我想咨询一下房租违约问题。

对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。根据《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋租赁违约的问题怎么处理相关的法律规定。

1、租房合同未约定违约金的怎么办，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

签订的租房合同违约问题主要有出租人的违约和承租人的违约的问题。承租人的违约的问题有未按合同交付租金;损坏房屋的基本设施等。出租人同时租给多方的违约行为或者出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人。

可以，合同没有约定的，出现问题可以按照法律规定执行，根据《民法典》第五百七十七条相关规定，签订合同后出现问题，给对方造成了损失，如果违约方因为一些原因不能继续履行合同，就应当承担损失的全部责任，给对方一些补偿。