退房可以退款么

买房不可以贷款可以退房，对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》，打算解除认购合同的购房者而言，主要的问题集中于定金能否收回。对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言，如打算退房，其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。

读者们，即使已获房贷批准，也可与卖方协商退房。但需注意，与银行信贷协议与购房事宜分开，买方仍需偿还贷款。若退房，开发商应退还购房款，通常先还银行贷款，再退首付款及已还贷款。退房流程包括书面申请、办理手续和退款。请了解相关政策法规，保障权益。

购房者可以选择放弃交易，通过与出售方友好协商或满足合同/法律规定的解除条件后发送退房通知来解除合同并实现退房。未达到退房条件则通常无法退房，强行退房需承担违约责任和支付违约金。

购房者权益受损可提出退房。双方可协商解除买卖合同，若合同中有解除条款且条件达成，可书面通知解约。无满足条件则一般无法退房，强行退房可能需支付违约金。购房者应依法维权，确保权益不受损。

买卖双方达成退房共识后，尽管房贷已批，仍需注意买方与银行的借贷关系独立于房屋买卖。退房不意味着贷款合同解除，买方仍需偿还贷款。开发商应协助完成退房手续，并将购房款分两部分处理：未偿清的贷款交银行，首付款及已还贷部分退买方。退房流程包括发退房通知、办退房手续、退全款及协助偿还贷款。

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的。

购房者经商议决定退房时，需向开发商发出书面通知，办理退房手续。开发商应退还购房款项，并处理购房者与银行的贷款手续。尽管退房，买方仍需承担与银行之间的法律责任，开发商为规避风险，通常会将退款直接划转银行及退还买方首付款和已还贷部分。

和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。

任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。

房贷下不来一般是不会退款的，具体情况上对于房贷不能办理应当根据是什么原因造成的的，开发商会建议到其它银行办理，具体是否可以退款，应当与开发商协商进行认定处理，避免造成矛盾和纠纷。