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露台能单独出售吗

4.6w浏览 匿名 2024-03-17 山西运城
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    解析:
    在房产证上仅登记了一人名下时,根据相关法规,该业主有权独自出售该物业;
    然而,若房产证上同时出现两位或多位所有权人姓名,则必须征得所有参与者的书面批准后方能进行买卖交易。
    需要强调的是,即使持有人为已婚人士,房屋产权亦可属于单独所有状态,但在此类情况下仍然需要由夫妻双方共同签署相应的过户文件,原因在于单独所有未必等同于完整拥有,很可能还包含了其他共有权益,而在原先的房屋产权证书中并未对此做出明确区分。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第三条
    商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
    全文
    7 03-17
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[律师回复] 解析:
根据并购的操作模式来看,通常情况下,完成并购后依然存在且运营的公司属于具有独立法律地位的法人实体,具备财务独立核算的资格,但是难免会受到其最大控股股东的决策和指导。
企业并购作为一种企业间的整合与收购行为,是指企业作为法律主体,在遵循平等自愿原则、等价有偿前提的基础之上,借助一定的经济手段获得其它法人所有权的一种商业行为,也是企业实现资本运作及经营发展的重要途径之一。
企业并购主要涵盖了公司合并、资产收购以及股权收购这三种常见的形式。
法律依据:
《公司法》第一百七十二条
公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。
一个公司吸收其他公司为吸收合并,被吸收的公司解散。
两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并,合并各方解散。
第一百零三条,股东出席股东大会会议,所持每一股份有一表决权。但是,公司持有的本公司股份没有表决权。股东大会作出决议,必须经出席会议的股东所持表决权过半数通过。但是,股东大会作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议,以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议,必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
第一百零四条,本法和公司章程规定公司转让、受让重大资产或者对外提供担保等事项必须经股东大会作出决议的,董事会应当及时召集股东大会会议,由股东大会就上述事项进行表决。
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