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二手房估价,多少合适。

4.5w浏览 匿名 2024-03-20 四川广安
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二手房应该如何估价 怎么对二手房估价
根据房产的年份、硬件和初次购买价格,楼体结构、层次、朝向部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可等条件审核估价。
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房产纠纷
番禺区找离婚房产纠纷律师如何选择合适的
[律师回复] 解析:
1、执业领域的选择:在法律层面上,律师接手案件的类别与范围并无限制。
然而,我们必须意识到,尽管现行法律法规数量庞大,且经常面临修订,但各类案件的差异性仍然显著。因此,尽管每一位律师都抱持着解决各种问题的决心,但实际上,他们无法独自应对所有类型的案件。这种情况下,拥有特定专业知识和技能的律师就显得尤为重要,他们通常会选择专注于某一特定领域,例如刑法、家庭法等。
2、丰富的执业经验:选择律师,不仅要看经验的累计年限,更为关键的因素是律师处理案件实际运用的能力。这种能力是建立在案件处理经验的基础之上,经过长时间的积累和深刻的反思后逐渐形成的。当经验积累到一定程度时,便能够形成一套成熟的操作流程、工作标准以及标准化的文书范本。
3、深入的专业研究:在同一执业领域内,律师之间的办案效果往往存在差异,这主要源于他们采用的办案策略各异。而这些差异的根本原因则在于律师对于该领域的专业研究深度不同。这里所说的专业研究并非单纯的学术研究,而是基于刑事理论前沿和司法实践,结合自身长期积累的办案经验,对实际操作中的问题特别是执业技巧进行系统性的总结和提炼。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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盗窃罪金戒指鉴定价格如何确定
[律师回复] 解析:
针对被盗财物具有有效价格证明的情况,应当根据这些有效价格证明来确认其真实性;如果根据价格证明认定盗窃数额存在显而易见的不合理性,则必须依照相关法律法规委托权威评估机构对其进行估价鉴定。
其次,在外币被盗窃的情形下,应依据盗窃发生之时中国外汇交易中心或中国人民银行授权机构所公布的人民币与该种货币之间的兑换比例,将之折合成人民币计算出相应的金额;若上述授权机构并未公布汇率中间价的外币,在这种情况下,应参照盗窃发生当时境内银行人民币与该种货币的兑换比例,将之转换为人民币;或者,也可以参考该种货币在境内银行以及国际外汇市场上对美元的汇率,与人民币对美元的汇率中间价进行套算,从而得出相应的金额。对于盗窃电力、燃气、自来水等财物的案件,如果能够查证盗窃数量的话,就应该按照实际查证到的数量来计算盗窃数额;反之,如果无法查证盗窃数量,那么就需要用盗窃行为发生之前的六个月内平均正常用量,减去盗窃行为发生之后计量仪表所显示的月均用量,以此来推算盗窃数额。
最后,如果盗窃行为发生之前正常使用的时间不足六个月,那么就需要用这段正常使用期间的月均用量,减去盗窃行为发生之后计量仪表所显示的月均用量,以此来推算盗窃数额。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
交通肇事罪要价30万怎么判
[律师回复] 解析:
关于交通肇事罪的判罪准则如下所述:
首先,若肇事者导致任意一名受害人丧生或累计有三名以上受伤人员,且必须为事故的全责方或主要责任人;
其次,如果造成了三名以上的死亡人数,但肇事者需承担事故的同等责任;
最后,若肇事者对公共财产或他人财产造成直接损失,并且必须为事故的全责方或主要责任人,同时其无力赔偿的金额达到三十万元人民币以上。对于那些违反交通运输管理法规,从而引发重大事故,导致他人重伤、死亡或使公私财产遭受重大损失的行为,将被判处三年以下有期徒刑或拘役;而对于那些在交通运输肇事后逃逸或存在其他特别恶劣情节的肇事者,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚;
至于那些因为逃逸行为导致他人死亡的肇事者,将被判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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什么是二手房估价?
采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。
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房产纠纷
赌博洗钱罪二百万判几年
[律师回复] 解析:
对于洗钱罪涉案金额高达200万元者,其应承受的刑罚通常在5至10年有期徒刑之间,同时还需缴纳相应数额的罚金。若行为人在明知黑钱真实来源的前提下,仍实施掩盖或洗清这些非法所得的行为,那么他们的行为便构成了洗钱罪。洗钱罪的量刑标准主要根据犯罪情节来确定。对于以营利为目的,组织他人进行赌博活动,或者长期从事赌博行业的人员,将被处以3年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处以罚金。如果开设赌场,则将面临5年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处以罚金;情节特别恶劣的,将被处以5年以上10年以下有期徒刑,并处以罚金。对于组织中国公民参与境外赌博活动,且涉案金额巨大或者存在其他严重情节的,将按照上述条款进行处罚。同样,开设赌场的行为也将受到法律制裁,可能被处以3年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处以罚金;情节严重的,将被处以3年以上10年以下有期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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什么是二手房估价
采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。
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二手房怎么估价 二手房价格由什么决定
1、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显,但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。2、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文,好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。
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房产纠纷
小客车超速百分之二十以内怎么处罚
[律师回复] 解析:
在正常的情况下,当车辆超速超过额定速度的20%时,将面临200元罚款和扣除6个积分的处罚。
然而,若仅超出规定时速的1%至19%之间,则将受到200元罚款以及扣除3个积分的处罚。
而对于那些超速超过额定速度50%及以上的驾驶者,他们的驾照可能会被吊销,同时还需缴纳高达2000元的罚款。
至于那些仅仅超出规定时速1%以内的驾驶者,通常只会收到警告的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的,依照规定处罚。
第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下罚款:
1、未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
2、将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
3、造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
4、机动车行驶超过规定时速50%的;
5、强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;
6、违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;
7、故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的;
8、非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的,可以并处吊销机动车驾驶证;
有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的,可以并处15日以下拘留。
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1、找中介。2、找专门的评估人员。3、找熟人。不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的。4、平均估价法,把同类型房子成交价格,取平均值得到估价。5、网络调查法,通过网络渠道,收集最新房价状况估价。
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房产纠纷
二次酒驾交通肇事罪怎么判
[律师回复] 解析:
对于再次涉及酒驾行为者,将被处以十日以下拘留的刑罚,同时还需支付一千元至两千元不等的罚款,机动车驾驶证也将被吊销。
在饮酒后驾驶车辆和醉酒驾驶车辆之间,存在着不同的处罚标准。
醉酒驾驶已经达到了危险驾驶的程度,将会面临为期六个月以下的拘役惩罚及相应金额的罚金处罚——这属于一项行政处罚行动。
一、关于交通肇事后赔偿责任的问题,必须根据具体情况进行分析:
1、若交通事故发生时,雇主应当承担赔偿责任;
2、然而,如果司机由于故意或重大过失导致他人受到伤害,则应当与雇主共同承担连带赔偿责任。
二、交通肇事罪的立案标准如下:
1、在事故中造成1人死亡或3人以上重伤,且负有全部或主要责任的;
2、在事故中造成3人以上死亡,且负有同等责任的;
3、造成公共财产或他人财产直接损失,且负有全部或主要责任,但无力赔偿金额超过三十万元的。
综上所述,如果行为人明知酒后驾车是违法行为,醉酒驾车会对公共安全构成威胁,却仍然无视法律规定,醉酒驾车,那么他就具备了危害公共安全的主观故意。
对于此类醉酒驾车造成严重人员伤亡的案件,应依法以危险方法危害公共安全罪论处。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
袭警罪是否适用缓刑
[律师回复] 解析:
涉及袭警犯罪的量刑标准主要如下:
对以暴力形式攻击正在依法履行职务的人民警察者,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制;
若使用枪支、管制刀具等武器,或者以驾车冲撞等方式,严重危害受害人生命安全者,则将面临三年至七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
此外,袭警罪的立案标准涵盖了多种情况,包括但不限于以下几种:
1.以暴力、威胁等手段阻挠国家机关工作人员依法执行职务的行为;
2.以暴力、威胁等方式阻挠全国人民代表大会及地方各级人民代表大会代表依法履行代表职务的行为;
3.在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁等方式阻挠红十字会工作人员依法履行职责的行为;
4.故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,且未采用暴力、威胁等手段,但已造成严重后果的行为;
5.以暴力形式攻击正在依法履行职务的人民警察的行为,依照相关法律法规将被从重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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