父亲与继母婚后在继母宅基地上建房，后修路拆迁，按人头分房240平方，(继母单一户口，父亲与我和哥，嫂，姪子一户口本，同父异母妹妹)后去世，分房后被继母卖掉，12年了，对方已办理不动产登记如何维权？

一般情况下，如果后母与继子之间是构成了法律上的事实抚养、照顾、教育关系的，那么后母买房继子是有继承权的。

1、被继承人生前留有遗嘱，应以遗嘱内容为准，未写明当事人有继承权的，没有继承权;2、被继承人生前没有留下遗嘱的，按法定继承，被继承人与继女之间，存在扶养关系的，继女有继承权;3、如果被继承人与继女不存在相互扶养关系的，没有继承权。

父母双亡后房产的继承，可以根据父母订立的遗嘱条款来继承处理，没有遗嘱的可以由子女作为第一顺序继承人继承，也可以由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承处理，具体情况还需要进行房产继承公证。

继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;之后到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着父母双亡后房产如何继承的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。