我的商品房住了12年了发现部分墙体的灰面当时施工中有严重的偷工减料，导致部分墙体渗水手都可以捏碎。我现在还可以追责该怎么维权

1、首先要做的事情就是要知道原因,然后就可以对其采取一定的措施了。漏水的原因，大致分以下三种：1、防水层破坏漏水。2、管线损坏漏水。3、房屋裂缝 漏水有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计院等等，一般在司法局有登记，到司法局就可以查询到哪些机构可以鉴定漏水原因。

漏水的原因，大致分以下三种：1、防水层破坏漏水。2、管线损坏漏水。3、房屋裂缝 漏水有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计院等等，一般在司法局有登记，到司法局就可以查询到哪些机构可以鉴定漏水原因。

1、基层应先清理干净，砼基层要先喷撒纯水泥浆呈颗粒状便于粘结。砖墙基层应事先浇水湿润。2、施工工艺为：吊立线→贴灰饼→做冲筋→抹第一遍底灰→抹第二遍底灰→抹面层灰→加用塑料抹刀压光。 3、打底用的水泥砂浆配合比为：水泥1：砂3：粉煤灰0.5：石灰膏0.5。面层用纸筋灰掺10％的白水泥。

未塞眼补洞直接用砂浆补洞，检查发现一次处罚50～100元。未检查净空打巴而净空误差大，另一面墙无抹灰层，检查发现一次处罚100～200元；打巴后未自检净空，抹灰完后净空大小施工尺寸误差，一次处罚500～1000元；未发水打底糙一次性上面，检查发现一次处罚100～200元，并及时整改。

房屋已经交房给业主的情况下，那漏水问题就应该是业主负责。房屋没过户的 情况下，就应该是有开发商自己负责。解决办法：可以找专业机构鉴定漏水原因，再起诉处理。若造成损失，可依实际造成损失要求赔偿。