房子商业贷款需要什么条件

在商业贷款的模式下，您可以选择购置全新的一手商品房或者二手房源。关于商业贷款买房的具体条件，我们列出以下几点供您参考：
首先，贷款申请人必须是具备完全民事行为能力的自然人；
其次，要求贷款人拥有城镇常驻户口或有效的居住证明，这意味着贷款申请者需具备合法的身份识别；
再者，他们需要有稳定的工作和可观的收入来源，同时须具有良好的信用记录，具备按时偿还贷款本息的经济承受能力；除此之外，对于首付费用的要求方面，各银行可能会存在细微差异；
最后，贷款方须认可贷款申请人提供的用于抵（质）押的资产，并且还需寻找符合特定条件且能代为偿还贷款本息的单位或个人作为担保人，同时该担保人需承担连带的还款义务。
此外，在购房产过程中，您需要签订完整的购房合同或协议以备监管。

解析：
在商业环境中，通过商业贷款购置房产不仅限于全新未使用过的商品房市场交易，同时也涵盖了具有流转性质的二手房屋所有权取得过程。
在此背景下，商业贷款购屋所需满足的基本条件包括但不限于以下几个方面：
首先，申请贷款必须是具备完整法定行为能力的自然人；
其次，购屋者需持有城镇常住居民户籍或者有效居留权，以确保其身份合法性;
第三，申请人需要拥有稳定的工作以及可观的收入水平，且个人信用记录良好，有足够能力按期足额偿还贷款本金及利息。
在首付款缴纳问题上，各大银行之间稍显不同，部分银行可能会对此有所要求；
此外，还有必要提供贷款方认可的资产作为抵押物或质押品，亦或是具有符合相关规定、具备代偿能力的机构或个人，来为借款行为提供还款保障与连带责任担保。
最后，申请人需持有有效的购房合同或者协议。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条
借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。
超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。