1、在借款人办理住房抵押贷款之前需要进行相关咨询操作:
首先需要认真填写完整的《住房抵押申请书》,并且同时向银行递交以下所列明的必要证明资料:借款人所在单位给出的详细固定经济收入证明书;
此外,还需呈上借款担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件;除此之外,借款人的合法有效身份证明同样必不可少;
最后,还得符合至少法律规定的有关住房所有权证件、或者本人有权利自由支配住房的书面证明;当然,也包括抵押房产的详细评估报告书、鉴定书以及保险单据等;对于购买、建设房地产的合同、协议或是其它相关证明文件也应该一并提交给银行;在此基础上,可能还会被要求提供贷款银行所需的其他一些必要文件或相关材料。
2、接下来就是银行对申请人的贷款请求、签订的购房合同、协议以及所有相关文件进行严谨审查工作。
3、完成审查之后,借款人应将抵押房产的产权证书与保险单,或者有价格的资产证券交由银行保管作为抵押品。
4、终于到了关键时刻,借贷双方的担保人需要签署住房抵押贷款合同,并进行公证手续。
5、当以上所有步骤顺利完成,且抵押贷款合同经过公正后,贷款银行将会按照借贷人的存款金额和贷款额进行转账处理,最终转入购房合同或协议中指定的销售房屋单位或建筑房屋单位处。