小区业主委员会成立条件有哪些

解析：
关于小区建立业主委员会的具体规定如下：
（1）当商业项目的已售且交付使用的建筑面积占到开发商所规划总面积的百分之五十或以上时；
（2）首次物业交付之日起满两年后，且入住比例超过百分之三十者；
（3）首期物业费用缴纳期限已经超过3年。
法律依据：
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。