上海二手房全款交易流程是怎样的

1、签订合同。在这个环节中，买卖双方需谨慎签订《存量房买卖合同》及《定金协议》，并根据约定支付定金。
透过严谨的步骤，方能确保后续办理过程顺畅无碍，签订合同时所涉及的内容都是至关重要且具有法律约束力，不容忽视。
2、审核环节。此部分流程主要是针对买方展开，需要对其购买能力和相关购房资格进行细致审查；另一方面，卖方也须进行严格的房屋核验，确保所有权明确无误，且该房产无任何债务或抵押的法律负担，以此确保房屋具备顺利上市交易的条件。
在此，我们建议借款人和卖家能够选择同时进行资质审核与房屋核验的工作，以此提高处理效率，整个流程通常需要约10个工作日方可完成。
3、网签阶段。一旦审核通过，便可以进行网络签约，进入下一个环节。
在这一步，相关部门会审核申请人是否符合申请贷款条件等，确保所有信息准确无误，避免后续出现不必要的纠纷。
4、资金监管。接下来便是资金监管环节，卖方应在指定银行开设专门账户，买方则向该账户汇款这时，银行将会在此项款项上进行暂时冻结，直至成功过户之后才予以解冻，从而确保每一笔款项的安全性，避免发生意外情况。
5、缴纳税费及过户手续。完成上述手续后，买卖双方需按照既定的比例分别承担各自所需缴纳的税费，这其中包括契税、增值税等等。
6、提取房屋产权证。
最后一环，便是领取新的房屋产权证。新买家只需要携带个人身份证明原件即可自行领取，通常来说，办理完过户手续后，当日即可拿到新的房屋产权证。

解析：
一、签订相关合同文书：
买卖各方需共同签署并执行《存量房买卖合同》以及《定金协议》两份文件。
此外，买方应根据规定缴纳相应的定金。
二、审查阶段：
在此阶段，买家需完成资质审核程序，确认自己是否具备购买房产的资格；
同时，卖方亦须按照要求对其所售房屋进行全面的核验。
通过此项操作，以确保房屋拥有完善的产权证明并且没有任何抵押或查封等情况，从而保证该房屋可以进行公正公平的市场交易。
上述两项工作可以同时进行，通常在10个工作日内即可获取调查结果。
三、网上签约。
四、资金监管执行。
卖家须在指定银行开设账户，而买方则应将所需款项直接汇入卖家的专属账户。
在此之后，银行会将这笔资金予以暂时冻结，直至整个房产过户手续办理完毕后才能解除冻结状态，最终将款项支付给卖家。
五、税收缴纳及房产过户步骤。
六、领取房屋产权证书。
经过全部过户手续后，新业主应当凭借个人有效身份证明前往指定地点领取新的房屋产权证书，通常来说，在过户当日便能够成功领取到新的房屋产权证书。
法律依据：
《城市房地产管理法》第63条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条
的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。