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二手房过完户再转账可以吗

3.3w浏览 匿名 2024-04-27 江西九江
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    解析:
    通常而言,若选择全额支付购房款项,则需在办理过户手续前将全部款项存入业主所指定的账户或直接存入监管账户内,实际操作应依据双方签署的购房合同条款为依据;若是采取贷款购房方式,则需在过户前将定金交付至对方账户,待过户完成后再将剩余款项支付给对方。
    鉴于双方利益关系复杂且公众对信任度有所疑虑,故在过户手续未完成前即支付全额款项存在业主违约拒绝出售房产的风险,而过完户再付款则可能面临获得房产者毁约不肯支付余款的风险。
    因此,为了确保交易安全及公平性,通常会选择将款项转入由第三方机构监管的账户中。
    只要买卖双方签署二手房买卖合同并共同提出申请办理交易资金监管服务,买方只需将交易资金汇入银行指定的监管账户即可。
    待买卖双方完成税费缴纳以及过户手续后,银行便可按照双方约定将资金划拨至业主账户。
    同样地,在房屋交割环节亦需支付款项,以避免后续产生其他纠纷。
    法律依据:
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定:
    “以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
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    8 04-27
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二手房过完户再转账可以吗
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二手房过户完还有手续吗
看具体情况定。如果是贷款买房,过户完之后,还要办理抵押登记,回银行放款,一般过户手续办理后到银行放款,大约需要8个工作日。
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房产纠纷
二次合同到期辞退赔偿2N的依据是什么
[律师回复] 解析:
当劳资双方签订的第二份劳动合同期限届满之时,雇主若选择不再续签,则应按照相关规定向劳动者支付相应数额的经济补偿。
然而,如果雇主存在违反法律法规的行为而导致解聘劳动者,那么其所需要支付的金额将在此基础上翻倍,也就是我们通常所说的“2N”原则。
具体来说,经济补偿的计算方式是根据劳动者在该公司工作的年限来决定的,每满一年就需向劳动者支付一个月的工资作为补偿。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。
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二手房过户完多久领证?
二手房过户完一般在30日内办理新的房产证,涉及到二手房过户的具体程序,还需要根据具体的程序来进行处理,特别是有关材料的提交上,应当严格基于实际来进行合法的认定,避免法律适用错误的情况。
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房产纠纷
购房定金协议转让的法律效力如何
[律师回复] 解析:
在房屋买卖过程中,确立有效的定金合同需符合以下几点特定要求:
(一)当事人应具备相应的民事行为能力。
任何平等主体间所达成的合同,若欲具备法律效力,均必须依赖于当事人具有真实且充分的民事行为能力,能够准确分辨自身行为及其可能产生的后果,并且具备充分的自我意志表达能力。
(二)意思表示真实可靠。
在定金合同中,当事人的意志表达必须是真实、明确的。
(三)定金合同的内容及形式不得违反国家法律以及社会公众的共同利益。
对于合乎法律规范的意思表示,法律将赋予其法律上的约束力;
而对于违法的合同,则无法得到法律的保护,亦无法产生当事人所期望的法律效力。
此外,定金合同的内容与形式还须遵守法律的强制性规定,同时不得违背公序良俗原则。
(四)实际交付定金。
定金合同作为一种实践性合同,自定金支付方实际交付定金之日起即刻生效。
在定金合同成立之后,当事人应当严格按照合同约定履行定金支付义务。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
受贿人将资金转移构成洗钱罪吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,以下行为均可被判定为洗钱罪的构成要件:
首先是提供资金账户给罪犯进行犯罪活动;
其次是将财产转化为现金、金融票据或有价证券;
第三种情况是通过银行转款或其他支付结算方式,如电子支付等,对资金进行非法转移;
再者就是跨国境地转移资产;
最后,将犯罪所得及其收益的真实来源和性质加以掩盖或隐瞒也是洗钱罪的重要特征之一。
洗钱罪的本质在于,通过上述手段来掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪所获得的收益及其来源和性质。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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买完二手房需要备案吗
不需要。二手房一般是没有买卖合同登记备案证明的,因为房东卖的房子,就是已经在房管局备案过的房。所以卖给别人的时候就不用备案了,房管局的系统里已经有登记了,只是换个名字而已。
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房产纠纷
诈骗案转的公司账号要怎么解决
[律师回复] 解析:
关于如何追回被虚假公对公转账所骗走的资金,我们可以采取以下步骤:
1.当意识到自己可能遭受了诈骗时,应第一时间保留被骗证据。
这包括但不限于通信记录、聊天记录以及转账或汇款记录等相关信息。
2.紧接着,应当立刻拨打报警电话号码“110”或者前往犯罪嫌疑人所在的地方,如行为地、行为结果地等各省份公安机关所辖派出所进行报案,同时向警方提交相关的证据材料等证明文件。
3.若情况紧急,还需立即与银行工作人员取得联系,及时办理存折挂失手续或者将账户冻结。
关于诈骗罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
1.客体要件,即该罪名侵犯的对象是公私财物的所有权。
2.客观要件,指的是行为人在实施诈骗行为过程中,采用了欺骗手段,从而获取了数额较大的公私财物。
3.主体要件,要求行为人必须是一般的自然人,只要达到法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力即可构成此罪。
4.主观要件,则是指行为人在主观上必须是直接故意,并且具有非法占有他人财物的意图。
至于诈骗罪的量刑标准,主要分为以下几种情况:
1.诈骗公私财物数额较大的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处以罚金。
2.诈骗金额巨大或者存在其他严重情节的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
3.诈骗金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料,应当按照管辖范围,迅速进行审查,认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候,应当立案;
认为没有犯罪事实,或者犯罪事实显著轻微,不需要追究刑事责任的时候,不予立案,并且将不立案的原因通知控告人。
控告人如果不服,可以申请复议。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况,在前款规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院备案。
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人民法院应当再审的情形有哪些
[律师回复] 解析:
1.确实存在无法被公安机关立案或驳回起诉的明显错误情况;
2.获得了全新的充分证据,足以彻底推翻原先所做出的判决、裁定结果;
3.原判决、裁定中所依赖认定事实的关键性证据有所欠缺,且没有经过质证环节,或者这些证据实际上是虚假捏造的;
4.原判决、裁定在适用法律、法规方面出现了严重错误。
在行政诉讼案件中,如果当事人对于已经产生法律效力的判决和裁定持有异议,认为其存在明显错误,那么他们有权向上诉法院或原审法院提出申诉,但是在此期间,判决和裁定仍然会继续执行,不会受到任何影响。
法律依据:
《中华人民共和国行政诉讼法》第九十二条
各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定,发现有本法第九十一条规定情形之一,或者发现调解违反自愿原则或者调解书内容违法,认为需要再审的,应当提交审判委员会讨论决定。
最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定,上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定,发现有本法第九十一条规定情形之一,或者发现调解违反自愿原则或者调解书内容违法的,有权提审或者指令下级人民法院再审。
第九十三条
最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定,上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定,发现有本法第九十一条规定情形之一,或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定,发现有本法第九十一条规定情形之一,或者发现调解书损害国家利益、社会公益利益的,可以向同级人民法院提出检察建议,并报上级人民检察院备案;也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为,有权向同级人民法院提出检察建议。
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二手房完全过户要多久?
二手房办理产权过户,一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款,因为过户后银行才会放尾款,过户之前要把贷款审批通过,接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订,房管局过户之后,不论银行是否放款,合同都已生效,买方要终止合同必须还清贷款。
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房产纠纷
无固定期限转岗怎么处理
[律师回复] 解析:
首先需关注贵方在劳动合中的工作岗位协议条款,若此部分内容清晰详尽,则公司不得擅自更改您的职位。
若贵公司欲调整您的职务,应遵循法律程序,并经过充分商讨与您达成共识;
若达不成共识,您有权拒绝接受新的岗位安排。
在此情况下,贵方可以公司未能提供适当的工作环境为由递交辞职申请,并依据劳动法相关规定要求赔偿,即每服务满一年可获得一个月的薪资作为补偿。
此外,公司单方面降低您的薪酬待遇也是违法行为,您可据此向公司提出离职申请,并要求其支付相应的赔偿金,即每服务满一年可获得一个月的薪资作为补偿。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同;
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时,劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(三)连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形,续订劳动合同的。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
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买完二手房需要备案吗
平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对买完二手房需要备案吗的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
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房产纠纷
捡个苹果8关机二个月算盗窃吗
[律师回复] 解析:
关于捡拾手机并随后关机这一行为,从道德以及法律的角度进行审视,其性质尚存争议。
在道德层面,此种行为很可能被解读为缺乏诚信与道义,由于关机行为阻碍了失主通过手机寻找自身财物的可能性。
而在法律层面,判断这种举动是否属于盗窃则需综合考量诸多要素,如手机的市场价值、行为人的主观意图等等。
若手机价值颇丰,捡拾者在得手之后选择关机并据为己有,便极有可能被认定为犯罪行径。
原因在于,此类行为不仅触犯了财产权益,同时也可能涉及到对失主隐私权的侵害,比如,手机内可能存储着失主的私人信息、通讯录等敏感内容。
再者,捡拾手机后关机亦可能引发其他法律纠纷,例如,倘若手机里保存有紧急事项的相关信息,例如失主的亲友可能正焦急地等待失主的回应,那么关机无疑会带来严重的后果。
因此,当我们捡到他人手机时,正确的处理方式应当是立即设法与失主取得联系,并尽快将手机归还给对方。
若无法联系上失主,可考虑将手机交至当地警方或失物招领机构,以期失主能顺利寻回自身财物。
如此一来,既能规避法律风险,又能彰显出诚实守信、善良仁爱的优良品格。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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应收账款形成的原因有哪些
[律师回复] 解析:
1.市场开拓原因导致的应收账款问题伴随着市场经济的快速发展以及新科技应用步伐的加速前进,诸多产品间的性能及品质日益相似,致使大量商品供给呈现出相对过剩的状况。
在此背景之下,企业欲推动新产品推广至更为广阔的市场或者期望通过对现有产品进行改良来吸引新的客户群体,然而却难以寻觅到新的市场缺口。
多数情况下,企业只能争夺竞争对手的市场份额,进而与竞品相比较,展现出自身的相对优势。
这些优势主要体现在价格、服务以及结算周期等方面。
然而,由于产品的同质化现象严重,企业在价格和服务方面的创新空间有限,更多地倾向于在结算周期上寻求突破。
通常情况下,企业会选择将产品免费提供给客户试用,或者承诺给予客户较长的信用付款期限。
在新客户拓展的初期阶段,为了激励客户提高使用量,企业也常常在付款期限上做出让步。
如此一来,企业的应收账款便在无形之中逐渐积累起来。
倘若遭遇市场环境与客户需求的变化,极易引发呆坏账的风险。
2.产品质量原因导致的应收账款问题销售产品并确保及时收回货款,产品质量无疑是前提条件。
然而,若企业生产的产品存在某些质量瑕疵或者产品质量出现波动,无法满足客户的实际需求,甚至给客户带来损失,那么客户可能会提出退货、降价、索赔等要求,从而导致货款支付的延误。
更为严重的情况是,部分客户可能会故意利用企业产品质量存在的问题作为延迟付款的借口。
为了维持销售业绩或者避免失去重要客户,企业在面临此类问题时,往往会采取积极的沟通方式,同时继续执行新的合同。
然而,由于沟通过程耗费时间较长且各方立场难以达成共识,最终导致应收账款不断累积。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第三条
公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
自扣还款对面是个人账户是否合法
[律师回复] 解析:
在网贷逾期的情况下,若您已经绑定了银行卡,则该银行卡将会自动进行扣款操作。
然而,值得注意的是,银行仅会在与客户签订合同时明确指定的还款账户内进行月供的收取,除非双方另有特殊约定。
通常情况下,银行所提供的还贷服务都是在特定的还款卡中进行扣取还款的,而并非从其他银行卡中进行扣除。
因此,为避免影响个人信誉纪录及未来的贷款申请资格,请务必按照约定时间每月进行准时还款。
否则,将可能导致在办理银行业务时受到诸多限制。
具体而言:
1.如您已选择开通自动还款功能,那么每逢固定周期,贷款机构便会从您绑定的银行卡中进行资金的自动扣除。
2.绑定银行卡仅作为收款和提现用途时,即使产生逾期现象,也并不会对该银行卡中的余额造成任何影响。
以下两种情况下,银行有权强制进行资金扣除:
1.经由法院强制执行:
若网络贷款机构向法院提起诉讼,判定您仍未履行还款义务,那么在法院作出正式判决之后,您名下的部分或全部财产都有可能面临冻结,法院亦有权直接将相应款项划转至法院专设的账户中。
2.银行自身网贷产品:
目前许多银行均推出了自家的网贷产品,通过信用卡或征信系统进行放款。
在此种情况下,若您成功申请此类产品,且银行卡中有足够的资金,那么银行亦可自动进行还款金额的扣除。
法律依据:
《个人贷款管理暂行办法》第九条
贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制,结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素,合理确定贷款金额和期限,控制借款人每期还款额不超过其还款能力。
第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十七条
【借款人提前返还借款】借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。
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