空房子没人住需要交物业费吗

[律师回复] 解析：
众多的房主对于《物业管理条例》的具体内容并不明晰，他们可能持有误解，认为只要缴纳了物业管理费，那么便无需再对电梯的维修费用负责。
基于此，许多物业管理公司出于责任感以及客户关系的维护考虑，纷纷主动承担起电梯维修过程中的部分开支，而剩余费用则由所有相关业主共同分担。
通常情况下，物业管理公司会承担主要责任，而电梯的日常维护和保养工作则由专门的电梯公司或者受其委托的维保单位来执行。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的《工伤保险条例》相关条款，劳动者在工作过程中遭受用人单位强制要求进行违规操作所导致的生命健康损害，在法律上通常应被视为工伤情况，有权向有关部门申请进行工伤鉴定。
然而，如果该等违规行为已经上升至违法层次并构成犯罪，则该情况不符合工伤定义范畴，用人单位需要负起相应的赔偿责任。
法律依据：
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。
用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。
按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项，根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。
用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请，在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。

[律师回复] 解析：
若有人擅自侵吞他人托付其保管的财务且数额达到了法定较大标准，却毫不退还的行为，则可被判定处以两年以下有期徒刑或拘役及相应罚金之罚。
若是数额累积达到巨大或存在其他严重违法情节的情况下，其犯罪人便需要承受更为严厉的法律制裁，包括处以两年至五年不等的有期徒刑，并且还会面临罚款的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百二十条
民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第一百八十三条
因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。
没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百六十八条
二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，如果申请执行人愿意以被执行人及其抚养亲属可享受的廉租住房保障面积标准作为依据，向其提供适合居住的房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场的平均租金水平，从该房屋的变价款中扣除五到八年的租金，那么便有权利对被执行人的唯一住房进行强制执行。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条
金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
业主大会享有选择和解除物业管理公司的决策权。
在业主团体以及业主大会尚未产生之前，由建设单位自行指定物业管理公司时，必须双方签署具有法律效力的前期物业服务合同。
该前期物业服务合同可以明确约定合作期限；
但若在此期间，业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同已经生效，则前期物业服务合同将自动失效。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 解析：
居住证件续期所需提交之文件包括：
1、公民个人的身份证件或其他有效身份证明原件及其复印件；
2、当前持有居住证原件，请务必在居住证有效期届满之日起的30个自然日之内进行续签申请手续。
3、与居住相关的证明文件。
法律依据：
《居住证暂行条例》第十条
居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次。
居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。
逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止；
补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。
第十一条
居住证损坏难以辨认或者丢失的，居住证持有人应当到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理换领、补领手续。
居住证持有人换领新证时，应当交回原证。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪的量刑问题，若无法寻回失窃物品，仍需依法判决；
尽管无法找回赃物，只要根据其他有力证据能够认定犯罪事实成立，同样可以将其判定为盗窃罪，并且应当依照我国刑法的规定判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需要附加或者单独进行罚金的处罚。
至于证据方面，主要包括物证；
书证；
证人证言；
被害人陈述；
以及犯罪嫌疑人、被告人的供述与辩解等等多种形式。
关于是否一旦涉及盗窃行为就必须被判定为盗窃罪，这是一个值得探讨的问题。
对于那些存在小偷小摸行为的人，如果他们因为遭受灾害而生活困难，偶尔实施了盗窃行为，或者是受到威胁被迫参与盗窃活动且没有分得任何赃款或者只分得少量赃款的情况下，可以不按照盗窃罪来处理，但是在必要的时候，相关部门可以给予适当的处罚。
此外，我们也要注意区分偷窃自己家人或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为之间的差异。
根据相关法律法规，对于这类案件，通常可以不视为犯罪处理；
然而，如果确实有必要追究刑事责任的话，在处理过程中也应该与社会上的盗窃案件有所区别。
最后，根据相关法律规定，即使盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的标准，但如果情节轻微，并且符合下列任一条件的，都可以不作为犯罪处理：
1、年龄在16岁至18岁之间的未成年人实施盗窃行为的；
2、全部退还赃款、赔偿损失的；
3、主动向公安机关自首的；
4、被胁迫参与盗窃活动，没有分得任何赃款或者只分得少量赃款的；
5、其他情节轻微、危害程度较小的情况。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
通常情况下，担保人仅需承担担保事宜，得以负责人一职。
然而，作为普通担保人，其资格要求较高，须具备住房公积金资格并未满五十周岁。
此外，可聘请两位担保人协助处理相关事务，但其所持有的住房公积金总额需足以覆盖借款金额的百分之五十。
值得注意的是，一位自然人不得在同一时间段内为两位不同的当事人担任担保人的角色。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
对于食品中存在异物的情况，依据《中华人民共和国食品安全法》规定的处罚措施为：
首先，若尚未达到刑事犯罪标准，将依法没收违法所得以及所涉及的非法生产经营食品，同时还可对用于违法生产经营活动的工具、设备、原材料等物品进行相应处理；
其次，根据违法生产经营食品的货值金额，依法处以相应数额的罚款；
最后，若情节严重，则有可能被吊销相关许可证。
法律依据：
《食品安全法》第一百二十四条第一款第四项
违反本法规定，有下列情形之一，尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂，并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；
违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的，并处五万元以上十万元以下罚款；
货值金额一万元以上的，并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款；
情节严重的，吊销许可证：
（四）生产经营腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品、食品添加剂。

[律师回复] 解析：
面对因拖欠物业管理费用而收到的律师函时，当事人应立即采取行动，及时地缴付所拖欠的物业费用。
在涉及到欠缴物业费这一问题上，实际是陷入了债务纠纷。
当事人可考虑通过申请仲裁或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决这一问题。
若选择以诉讼方式解决，则需准备好起诉状及与案件相关的充分证据材料，并提交至相应的人民法院。
法律依据：
《物业管理条例》第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；
逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
依照现行的法律条文，针对非法捕杀国家二级保护动物的行为，可依法判处五年以下有期徒刑或拘役，同时还应被课以罚金；
倘若情节更为恶劣、带来的危害更为严重者，则将面临五年以上十年以下有期徒刑的惩戒，同样需要承担罚金的民事责任；
而对于那些情节特别严重、对生态环境造成了极大破坏的犯罪分子，则将被判处十年以上有期徒刑，并且可能会被课以罚金甚至没收全部财产作为惩罚。
法律依据：
《刑法》第三百四十一条
猎杀国家二级保护动物的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1.对于个人实施的盗窃公私财物行为，需要以偷窃财物价值一千到三千元人民币作为衡量是否达到犯罪程度的基准线。
在此范围内的盗窃者将被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，同时还会被判处罚金。
2.若个人的盗窃金额达到了三万元至十万元人民币，那么他将会面临更为严重的法律制裁，即三年以上十年以下的有期徒刑，并且同样要接受罚金的处罚。
3.如果个人的盗窃金额超过了三十万元至五十万元人民币，那么他将可能被判处十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还要接受罚金或者没收财产的惩罚。
值得注意的是，各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况，参考上述规定的数额标准，来制定本地区具体的执行数额标准，并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
另外，对于盗窃金额较小的情况，也有相应的量刑标准。
例如，当盗窃金额在1000元以上但不足2500元时，盗窃者将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚；
而当盗窃金额在2500元以上但不足4000元时，盗窃者将面临有期徒刑六个月至一年的处罚；
当盗窃金额在4000元以上但不足7000元时，盗窃者将面临有期徒刑一年至二年的处罚；
当盗窃金额在7000元以上但不足10000元时，盗窃者将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
当借出方未能按时完成偿还义务或出现经双方约定可以行使担保物权的情况时，债权人应依法享有从抵押财产中优先获取清偿的权利，这便意味着，如若贷款人不能够兑现其所欠债务，那么，拥有抵押权的一方便有权率先获得还款待遇。
法律依据：
《民法典》第三百八十六条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
在办理家庭首次购房预订号码之时，您所需携带如下材料：
（1）若办理家庭首次购房的人员为已婚夫妇，则只需夫妻其中一方亲身携带着其本人的有效身份证件及其复印件进行预定即可；
（2）若家庭首次购房证明的查询结果以家庭为单位，且申请者年龄在18岁至70岁之间，那么申请人必须亲自前往办理，不得由他人代理；
如有特殊情况需要他人代理，则必须持有合法的委托公证书方可进行；
（3）申请人本人的有效身份证原件及一份身份证复印件。
法律依据：
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

[律师回复] 解析：
对于在岗员工而言，若需提取其公积金，则必须按照相关法规向所在公司提交所需的证明资料，经过公司严格审核无误后，填写《住房公积金提取申请书》以及相应的现金支票，并加盖好公司预留印章。
随后，员工便可带着上述证明文件来到公积金管理中心的业务大厅或者各区县的分支机构管理部门的柜台进行申请。
待工作人员对申请材料进行全面审查并确认无误之后，即可为申请人办理公积金提取手续，同时打印出受理回执供申请人确认。
最后，公积金将被划入申请人的个人储蓄账户中。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
若员工未经公司许可擅自出售公司所拥有的产品，则这一行为将被视为盗窃罪行。
根据中国大陆地区的《中华人民共和国刑法》相关法律规定，针对个人或团体的盗窃行为，一旦达到一定程度（如盗窃金额数量大或是次数频繁等），犯罪者将会面临如下刑罚：
首先是在三年以下的时间内判处有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被判处罚款；
其次，如果盗窃行为的性质更为恶劣，例如涉及到数额巨大或者存在其他严重情节，那么犯罪者将会被判处三年以上十年以下的有期徒刑，并且同样会被判处罚款；
最后，如果盗窃行为的性质极其恶劣，例如涉及到数额特别巨大或者存在其他特别严重情节，那么犯罪者将会被判处十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑，同时还可能被判处罚款或者没收其全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于居住权能否获得赔偿以及相应金额的问题，需要基于实际情况来进行评估和确定。
例如，若一方当事人依法依规地依据相关拆迁政策通过与他人共建方式获取了安置住房的居住权，即便在此过程中共同居住的另一方已经成功取得了该房屋的所有权，也无法排除其继续拥有对该房屋的占有权和使用权，换言之，他仍然享有居住权。
然而，当这一方当事人选择自行购买或者租赁其他房屋并且主动搬离原有的安置住房之后，他所享有的居住权将会自然终止。
但是，他仍有权利向房屋所有者提出经济赔偿的要求。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
明确界定物业管理合约纠纷案件的司法管辖权事宜，乃是依循法律规范之步伐，确保此类案件得以妥善处理的基本条件所在。
关于物业管理纠纷的司法管辖问题，应根据其具体类型进行逐层剖析和梳理。
值得注意的是，当前大部分涉及物业管理的民事诉讼案件，均由争议双方当事人选择在物业所在地的法院提起诉讼，以此确立物业所在地为业主或使用者的实际居住地址，然而某些受理该类案件的法院却未能对物业管理纠纷的各类别加以区分，从而导致不当受理的情况发生。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；
被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

[律师回复] 解析：
您需要首先准备好民事诉讼状。
其次，前往具有管辖权限的人民法院提起诉讼，并呈交有关的证据资料作为支持。
再者，根据人民法院所发出的通知，务必准时参加审理活动。
如若对一审的判决或裁定持有异议，您应该在接收到判决书之日起的十五个自然日内或者是裁定书签收之后的十日之内，向作出判决或裁定的原审人民法院或者上级人民法院提出上诉，同时递交上诉状。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

[律师回复] 解析：
在以下情况下，非法侵入住宅行为被认定为构成非法侵入住宅罪，涉及到刑事案件范畴：
未经授权且强行闯入他人住所，即使经过合法要求或者教育后仍然拒不退出，从而对他人的日常生活以及居住安全造成严重影响的行为；
未经授权且强行闯入他人住所，破坏、污染或者移动他人生活物品，给他人正常生活带来严重干扰的行为；
以及其他类似性质严重的行为。
不在上述列举范围内的非法侵入住宅行为则不构成犯罪，属于治安案件，将受到治安管理处罚措施的制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十五条
非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。