公寓和住宅房有什么区别

解析：
在房产方面，住宅的法定年限为七十年，而公寓则通常限定为四十年或五十年的期限。
此外，对于水电气费用的收取方式这两类房产也存在显著差异。
相较之下，住宅作为普通民用房屋类型，其水电费依照民用水电的统一标准进行计算；
然而，公寓则按照商业用途的标准进行收取水电费。
对于落户规定方面，由于公寓具备商业性质，因此无法提供落户服务。
然而，住宅则需依据所在区域的具体政策，满足特定条件后方可办理相关的落户手续。
最后，购买公寓所需支付的各类税费要高于购买住宅所涉及的税费。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。