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贷款的房子还可以做抵押贷款吗
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债权债务
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债权债务您好，房产证上原有三人，外婆，外孙女，外孙。老人有两女儿，现在老人去世了，两位女儿已经做过遗产继承公证，如果过户，两位继承人是否可以放弃继承，直接过户给外孙女，外孙可以吗？
也就是房产证上只留外孙女，外孙，两位女儿名字不加上去。
[律师回复] 根据您描述的情况，房产证上原有外婆、外孙女、外孙三人，外婆去世后，其在房产中的份额作为遗产由两位女儿通过公证继承。现在，两位女儿希望直接将她们继承的房产份额过户给外孙女和外孙，即房产证上只保留外孙女和外孙的名字，两位女儿不加入。这种操作在法律上是可行的，但需要遵循以下步骤：
两位女儿放弃继承权：
两位女儿作为法定继承人，有权选择放弃继承外婆在房产中的份额。她们需要在公证处办理《放弃继承权声明书》公证，明确表示自愿放弃对房产的继承权。
办理继承公证：
两位女儿放弃继承后，外孙女和外孙作为外婆的直系晚辈血亲，通常享有继承权。他们需要在公证处办理继承公证，证明自己依法继承外婆在房产中的份额。公证时需提供相关证明材料，如外婆的死亡证明、亲属关系证明、房产证等。
办理房产过户：
持有放弃继承权声明书公证和继承公证，外孙女和外孙可以到房地产登记部门申请办理房产过户手续。过户时，需填写相关申请表格，提交公证文书、身份证件、房产证等材料。过户后，房产证上将只保留外孙女和外孙的名字。
需要注意的是，以上操作需符合当地房地产管理和继承法的相关规定，具体流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地公证处和房地产登记部门获取详细指引。
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