解析:
商品房买卖过程中,买受人和出让人需分别承担相应的税费:
首先,作为买房人,您需要支付这些费用:
1)契税:
房价的1.5%(如果房屋属于大型宅院或面积超过144平方米,则需要额外缴纳3%的款项);
2)印花税:
房价的0.05%;
3)交易手续费:
每平方米3元;
4)测绘费用:
具体收费标准由各个行政区域自行规定;
5)产权证明费用和资料证书成本:
同样依照各个行政区域的独立规定进行收取,常规来说会控制在200元以内;
最后,作为第三方服务机构的中介公司,他们可能会收取您所购买房屋价格的1%作为代理服务费用。
其次,对于出卖方而言,他们在交易过程中所承担的主要税费包括:
1)印花税:
房价的0.05%;
2)交易手续费用:
每平方米3元;
3)中介服务费用:
房价的2%;
4)营业税:
房价的5.5%(如果房产证的持有时间没有达到五年);
5)个人所得税:
房地产交易盈利部分的20%(但是如果房产证已满五年且属于唯一住房,这一部分费用可获豁免。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。