我想问下就是我爸爸无力偿还抵押贷款，将他的房子卖给我，我替他还贷款。这是三月初的事情

[律师回复] 您好，我是刑事律师，可以找我

[律师回复] 你好，需要了解你的详细情况z

[律师回复] 解析：
关于以实物抵押借款之法律协议的拟定应包含以下重要方面：
首先，应当明确记录下抵押者的具体身份信息齐全完备。
其次，应当书写并表明欠款的具体数目及偿还的预定期限，同时还需注明具体的付款方式途径。
再者，在协议中应当详细描述所抵押之物件的实际状况，做到详尽无误。
此外，还需要明确抵押物实现的具体方式方法，确保其具有可操作性和可行性。
最后，协议中还需明确抵押的有效期限等关键要素。
依据相关法律法规，为了保证债务的顺利履行，债务人或第三方可以通过不转移财产的占有权，将该财产抵押给债权人。
若债务人未能按期履行到期债务，或者出现了双方约定的实现抵押权的特定情形，债权人则有权对该财产享有优先受偿的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
押解犯罪嫌疑人之各项规定涵盖了多个方面，例如押解所需具备的特定条件及其安全性规范，押解时间的具体期限等等。
侦查则是在众多刑事案件中，由负责调查的执法机构以收集相关犯罪证据、查证犯罪事实的目的，采用一系列严谨的调查方法及强制性措施，最终以证明和捕获犯罪嫌疑人为目标，确保其依法接受应有的法律制裁。
在日常生活中，我们所熟知的侦查机关主要为公安部门。
法律依据：
《看守所条例》第十九条
公安机关、国家安全机关、人民检察院、人民法院提讯人犯时，必须持有提讯证或者提票。提讯人员不得少于二人。不符合前款规定的，看守所应当拒绝提讯。
提讯人员讯问人犯完毕，应当立即将人犯交给值班看守人员收押，并收回提讯证或者提票。

[律师回复] 解析：
对于非法拘禁行为的量刑，其主要规定在以下六个方面：
首先，如若非法拘禁他人或通过其他非法手段剥夺他人人身自由，则将面临最高三年有期徒刑、最低拘役、管制或是剥夺政治权利的惩罚；
其次，一旦发生殴打、侮辱等额外情节，将依法从重处理。
在此基础上，若导致他人重伤，将被判处三年以上十年以下有期徒刑；
再次，若致人死亡，将面临十年以上有期徒刑的严厉惩罚；
此外，如果采用暴力手段致使他人伤残甚至死亡，将依据故意伤害罪和故意杀人罪的相关规定进行定罪处罚；
最后，如果是为了索取债务而非法扣押、拘禁他人，也将按照上述第1、2点的规定进行处罚。
值得注意的是，如果是国家机关工作人员利用职权实施了上述第3点所述的犯罪行为，将依照同样的规定从重处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
对于曾多次触犯法律并被定为重罪者，包括故意杀害他人、实施爆炸行为、参与抢劫活动、发生强奸事件或实施绑架行为等，且被判以十年以上有期徒刑或者无期徒刑的罪犯，均不得予以假释。
（1）在对待累犯问题上，无论罪犯所受惩罚的具体类型和期限如何，都不能给予假释。
（2）对于那些实施了故意杀人、爆炸、抢劫、强奸、绑架等严重暴力犯罪行为，且被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑的罪犯，同样不得予以假释。
这里所指的"暴力性犯罪"并不仅限于我们之前提到的那几类犯罪，它还涵盖了其他涉及对人身行使有形力量的犯罪行为，例如伤害他人、发动武装叛乱、进行武装暴乱、劫持航空器等罪行。
（3）对于那些被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑的暴力性犯罪者，即便他们在服刑期间获得了减刑，使其剩余刑期低于十年有期徒刑，但仍然不允许给予假释。
法律依据：
《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定》第二十五条
对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的罪犯，不得假释。
因前款情形和犯罪被判处死刑缓期执行的罪犯，被减为无期徒刑、有期徒刑后，也不得假释。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，以下行为均可被判定为洗钱罪的构成要件：
首先是提供资金账户给罪犯进行犯罪活动；
其次是将财产转化为现金、金融票据或有价证券；
第三种情况是通过银行转款或其他支付结算方式，如电子支付等，对资金进行非法转移；
再者就是跨国境地转移资产；
最后，将犯罪所得及其收益的真实来源和性质加以掩盖或隐瞒也是洗钱罪的重要特征之一。
洗钱罪的本质在于，通过上述手段来掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪所获得的收益及其来源和性质。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
原则上并不需要得到所有共有产权人的批准或认可。
然而，对于那些属于共同共有的不动产，在进行处分、进行重大修缮、改变其属性或用途等关键性操作时，则必须获得全体共有产权人的一致同意方可实施。
此外，当涉及到房地产抵押事项时，必须按照相关法律法规之规定，向县级及以上级别地方人民政府所制定的特定部门提交申请并完成抵押登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
若债务人已将其财产作为抵押担保提供给他人，那么依据双方此前所达成的约定，应得主动切实负起偿还债务的责任；
否则，债权人可以优先从这些被设定为抵押物的财产中获取清偿。
在符合特定条件下，法律赋予了债权人获得优先受偿权。
具体而言，当债务人未如期履行到期债务或出现事先由各方共同约定并符合实现抵押权要件的情况时，抵押权人有权与抵押人协商，通过以抵押财产进行折价的方式取得补偿，或者通过公开拍卖、变卖抵押财产所得的价款来优先受偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
首先，我们应当优先设立抵押权，其次再设立租赁权。
在抵押权已经得到了官方认证并且生效的前提条件之下，租赁关系本身并不会对抵押权的发挥产生很大的阻碍。
然而，当预设好的抵押物被用于租赁，且租赁期限超过了抵押权实际起作用的时间范围时，势必会对抵押权构成潜在影响。
假设在此过程中，出租人并未向承租人详细披露抵押相关情况的话，那么出租人就需要承担相应的损害赔偿责任；
反之，若如实告知，那就应由承租人自行承担风险与损失。
其次，我们可以选择率先设定租赁权，然后再设立抵押权。
在签订抵押合同之前，抵押财产已经被出租出去的情况下，原来的租赁关系将不受该抵押权的任何影响。
这意味着，租赁权具备强大的对抗效力，即所谓的“买卖不破租赁”原则。
原有的租赁合同对抵押房地产的新任所有者仍然具有约束力。
在租赁合同到期之前，新任所有者无权擅自解除租赁合同，同样也无法单方面更改租金以及租赁期限等关键条款。
法律依据：
《民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

[律师回复] 解析：
若一项民事法律行为欲取得实效，则须满足以下各项必备条件：
首先，实施该行为的行为人应拥有相应的民事行为能力；
其次，其意思表示必须真实无欺诈；
最后，所行之事不得违反法律、行政法规中的强制性规定，亦不能背离社会公共秩序和善良风俗的基本准则。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
当企业法人无法支付其所欠的已到偿还期限的债务时，同时其拥有的资产也无法完全填补该债务，甚至在债务对比下，企业的净资产呈现出明显的不足，那么这名企业法人就有资格向人民法院递交债权重组、和解谈判、企业破产清算等相关申请了。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第七条
债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。
债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

[律师回复] 解析：
对于那些被裁决为缓刑并无需面临拘留惩罚的人来说，缓刑是一种对触犯了法律并且经过法定程序认定已经构成犯罪、应该受到刑罚处罚的个人，先进行定罪宣判但暂时不执行所判决的刑罚的制度。
缓刑的适用条件主要包括，对于被判处拘役或者三年以下有期徒刑的犯罪分子，如果他们同时满足以下四个条件，就可以被宣告缓刑，而对于其中不满十八岁的未成年人、正在怀孕的女性以及已经年满七十五周岁的老年人，则必须要宣告缓刑：
1、该犯罪行为的情节相对较轻；
2、犯罪分子具有真诚的悔过表现；
3、该犯罪分子不会再次实施犯罪行为的风险；
4、宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律制度下，对于股权质押行为是持肯定态度的。
当一家企业将其部分或全部股权质押给他人之后，被质押方仅能享有该股权所带来的利益及其他相关财产性权益，而诸如公司重大事项的决策以及高层管理人员的任免等非财产性权力仍然保留在出质股东手中。
需要注意的是，股权质押的效力自办理出质登记手续之日起正式生效。
此外，股权在质押期间内原则上不得进行转让，但若出质人和质权人经过充分协商并达成一致意见，则可以对这一限制予以豁免。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百四十三条
以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。
基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。
出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

[律师回复] 解析：
在办理房产过户过程中如发现存在抵押情况时，买卖双方可先行展开友好协商，若协商无果则不妨考虑撤销合同。
根据相关法律法规，倘若因一方违约导致合同约定目的无法达到，另一方可据此行使法定解除权，对合同予以解除。
也就是说，房产上设有抵押将直接影响到该房产的自由转让，从而使得合同所设定的交易目的难以达成，因此，在此种情形下，要求解除合同是完全符合法律规定的。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
这两种抵押方式的主要区别体现在以下几个方面：
首先，再抵押是指对已被设定过抵押的抵押物的剩余价值进行再次抵押的行为，在此过程中，多个抵押权并不会存在相互重合的现象；
相反，重复抵押则是针对同一抵押物的价值再次设立抵押权的操作，此时多个抵押权将会出现交叉重叠的情况。
其次，在再抵押的案例中，抵押物原本抵押给债权人的全部债务金额在抵押权设立之时应当不超过该抵押物的实际价值；
然而，在重复抵押的情况下，抵押物所能承担的债务金额在抵押权设立之初便有可能超越其自身的实际价值。
最后，在再抵押的情境下，理论上所有的债权人可能都能够获得全额偿还；
但是，在重复抵押的情况下，必然会有部分债权人的债务超出了抵押物所能承受的清偿能力范围。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
对于首次触犯盗窃罪的罪犯而言，倘若其符合缓刑的法定条件，便有可能获得缓刑的判决。
根据相关法律法规，对于那些被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子，若在犯罪行为中所涉及的情节较为轻微，且存在真诚的悔过之情，并且没有再次实施犯罪的潜在风险，同时宣告缓刑也不会给其所在社区带来严重的负面影响，那么就可以考虑给予缓刑的判决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
关于以按揭方式购买的房产进行抵押贷款的具体细则如下：
1.用于申请二次抵押贷款的房屋需符合市场发展潜力大、品质优良且主要作为住宅或商业用途的条件；
2.作为申请个人房屋二次抵押贷款之标的房屋必须属于现有的房产现状；
3.以中国银行抵押贷款方式购买的一手房可被视为适用对象；
4.该房产地理位置优越、交通便捷、生活设施完善，具备较为显著的增值潜力。
值得注意的是，在当前市场环境下，以按揭方式购买的房产确实可以进行抵押贷款，许多银行也提供此类业务，允许对已抵押的房产再次进行抵押贷款。
然而并非所有银行均接受房屋二次抵押贷款的申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
第四百一十一条
依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期限届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者解散；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。

[律师回复] 解析：
在借款行为中，若借款人未能履行还款义务，翻越法律界限寻找其家庭成员作为还款对象是非法且无效的。
事实上，借款人的家属对此类债务并不负有偿还义务，出借方仅能依据法律规定，向借款人个人进行追索。
若借款人仍未采取相应措施偿付欠款，则出借方可通过申请仲裁或者直接诉诸法院来维护自身权益。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

[律师回复] 解析：
抵押权的成立和发生效力必须符合以下几个条件：
首先，用以设定抵押的标的物必须是现行法律所允许作为抵押财产的范畴；
其次，当事人双方需按照法律规定签署内容完备、形式规范的抵押合同书；
再次，设定抵押的行为应当由当事人双方真实意愿所表达；
最后，对于以不动产物权抵押为例，相关权利人在履行抵押义务时必须依法向有关部门申请并完成抵押登记手续。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。