解析:
以房屋产权证书尚未达到五年期限的情况为例,房屋过户所需支付的税费预计大约在83000元人民币上下。详细的过户税费构成如下所述:二手房交易税费大约占房产报告价值的8%(卖方负担:个人所得税1%(房屋产权证书超过五年则无需缴纳)以及营业税5.5%(房屋产权证书超过五年同样无需缴纳);买方需承担契税1.5%,此外还有其他数百元的过户税费。以上税费比例均按照面积不超过144平方米的普通住宅进行计算)。若房屋产权证书已经超过五年,则卖方无需再缴纳个人所得税和营业税,仅需支付契税1.5%,其他过户税费大约数百元。因此,总的税费比例大致在1.8%左右。报告价值由买卖双方自行商议确定。房管局的计算机系统针对当地各个区域设定了一个最低评估值。如果您申报的报告价值高于该评估值,将按照您的报价计算税费;反之,则按照系统的评估值来计算。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例》第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。