解析:
通常情况下,在房屋完成备案之后,当地的房地产管理局便可以立即查证该房产的存在与否。而我们所说的“房屋在房管局备案”的实际含义则是指,当一手商品房的开发商将其原先登记在自己名下的预售商品房更改为己售商品房时,需要到房管局进行相应的变更和登记,同时还需将购房者的相关信息在房管局中予以存档,从而最终将这些己售商品房转移至购房者的名义之下。这便是我们平时所提及的“房屋的房管局备案手续”。
法律依据:
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。