解析:
对于私人抵押的房地产,在办理房产证时,必须先获得抵押权人的许可;此后须向银行索取已偿还全部贷款的证明文件或填写相关的转按揭申请表,再向房屋抵押登记部门提交解除抵押申请;接着前往房管部门缴纳相应税费,完成后即可领取全新的房产证。
法律依据:
《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的,按照其约定。
抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。