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是否婚前各自首套贷款选是还是否

4.7w浏览 匿名 2024-05-03 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    本栏仅供夫妻双方在婚前各自拥有一套符合特定条件的住房贷款所产生的利息进行填报之用。
    若无此类情况发生,便无需进行填报。
    若在婚后,夫妻双方选择其中一套住房以便由购买者依据扣除标准进行全额扣除,则此购买者必须在此栏填选“否”。
    而另一方则应在接下来的月份内更改相应的信息,终止申报扣除。
    若在婚后,夫妻双方决定对各自购买的住房分别按照扣除标准的50%进行扣除,那么夫妻双方均需在此栏填选“是”。
    首套房与二套房之间的差异主要体现在贷款方面。
    首先,二套房的贷款利率相较于首套房要高出许多,因此所需支付的利息也将随之增加;
    其次,二套房的贷款额度通常会低于首套房的额度。
    对于离婚后首套房的认定问题,如果在离婚之前,夫妻双方均未曾有过房贷记录,那么在一方与配偶离婚之后,只要他们符合当地的房地产政策,便可获得贷款购买新房,并且这将被视为该方的首套房。
    然而,如果在离婚之前,夫妻双方中有一方或双方都已经有过房贷记录,那么在离婚之后,共同借款人将会同时显示负债状态,也就是说,无论是主贷人还是非主贷人,在再次购买房产时,都将被视为拥有一套或多套房产。
    当他们再次申请贷款时,无论离婚后的哪一方再次购买房产,都将被视为二套房甚至更多套房。
    根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中的规定,以下几种情况下,贷款机构应对借款人实施第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
    (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,但在拟购房所在地房屋登记信息系统(包括预售合同登记备案系统在内,下同)中显示其家庭已经登记了一套(及以上)成套住房的;
    (二)借款人曾经利用贷款购买过一套(及以上)住房,然后再申请贷款购买住房的;
    (三)贷款机构通过查询征信记录、面对面测试、面谈(必要时进行实地考察)等多种方式进行尽职调查,确认借款人家庭已经拥有一套(及以上)住房的。
    法律依据:
    《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十五条经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
    全文
    4 05-03
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什么是首套房 如何认定首套房
首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房—算首套。贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房—算首套。
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房产纠纷
电动自行车改装被交警扣留如何申请车辆返还
[律师回复] 解析:
关于交警部门如何处理车辆扣押并完成提车手续的相关事宜,具体包括以下几个步骤:
首先,若事故双方达成共识并秉承和解理念时,可直接选择适用简易程序。
待双方签署相应的和解协议后,便可前往法定指定地点提取车辆;
其次,假如车辆在交通事故中涉及到正常程序,通常情况下,交警部门将在10个工作日之内,依据交通事故的实际状况出具事故责任认定书。
当该份文件正式出炉后,在随后的第三个工作日即可提车。
然而,需要注意的是,以下几种情形可能导致车辆被依法扣押:
其一,上路行驶的机动车辆如未悬挂机动车号牌,或未放置检验合格标志、保险标志,亦或是未随车携带机动车行驶证、驾驶证等必备证件;
其二,公路客运车辆或货运机动车存在超载行为;
其三,非机动车驾驶人员拒绝接受罚款处罚。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第五十八条
自检验报告、鉴定意见确定之日起五日内,公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆。
因扣留车辆发生的费用由作出决定的公安机关交通管理部门承担,但公安机关交通管理部门通知当事人领取,当事人逾期未领取产生的停车费用由当事人自行承担。
经通知当事人三十日后不领取的车辆,经公告三个月仍不领取的,对扣留的车辆依法处理。
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首套和二套房贷首付多少
国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。
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被起诉应该准备什么材料为自己辩解
[律师回复] 解析:
在遭遇他人提起诉讼以后,作为被告人有必要认真收集相关证据,以便于积极回复对方。
当被告人对于法院的管辖权不持有任何异议时,应当根据以下要求提交相关资料:
1、答辩状:
应当准备正本一份以及按照原告方人数提供相应数量的副本,其中答辩状需要由被告人进行亲自签署或加盖印章。
假如被告为法人或其他组织,则必须由法定代表人或负责人予以签章,同时还须盖上公司印章。
答辩状中需详细注明被告人的姓名、性别、年龄、国籍、职业、所在工作单位、居住地址及联系方式等信息;
2、证据材料:
同样需要准备正本一份以及按照原告方人数提取相应数量的副本;
3、关于被告主体资格的证明文件:
如果被告为自然人,那么就需要提供其身份证复印件。
而若被告属于法人或其他组织,则需要提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证、法定代表人或负责人个人身份证等相关证件;
4、如果被告选择委托律师作为代理人出庭应诉,那么就需要向该律师出具授权委托书,并且要明确标注是一般授权还是特别授权。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百二十二条
当事人约定由债务人向第三人履行债务,债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的,应当向债权人承担违约责任。
法律规定或者当事人约定第三人可以直接请求债务人向其履行债务,第三人未在合理期限内明确拒绝,债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的,第三人可以请求债务人承担违约责任;
债务人对债权人的抗辩,可以向第三人主张。
快速解决“刑事辩护”问题
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自留地边界问题争议处理情况怎么写
[律师回复] 解析:
首先,关于自留地的所有权归属问题,从根本上来讲,它应该是归属于集体的土地资源。
对于乡村和城市近郊地区的土地而言,除了按照相关法律明确划定为国有性质的之外,其他的都应归属集体所有。
具体来说,所谓的宅基地以及自留地、自留山等地方也都应属于集体所有范畴。
然而,需要注意的是,当前阶段的现实情况却是,法院尚未达到可以接受此类案件审理的条件。
在司法实践中,法院对相似案件的处理应遵循“裁决前置”原则。
如果双方当事人就土地使用权的权属存在争议,他们首先应该通过协商方式来解决争端。
若协商无果,那么他们必须向当地政府提出申请,请求其进行处理,而非直接向法院提起诉讼。
只有当政府做出了处理决定后,如果您或李某仍对处理结果表示不满,才能够向法院提起诉讼。
在此之前,这类案件并不属于法院直接受理的范畴。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第九条
国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。
使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十六条
土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;
协商不成的,由人民政府处理。
单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;
个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
抢劫罪自首会怎么判
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪的定罪量刑问题,当行为人实施了抢劫行为之后又主动向公安机关报案,并且真诚地交代自己所犯下的罪行,这种情况通常被称之为“自首”。
对于自首的犯罪分子,我国法律给予了充分的宽容和理解,可以视具体案情予以从轻或减轻处罚。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十三条规定,以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
若存在以下八种特殊情形之一的,则应判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需并处罚金或者没收财产:
(一)进入他人住所进行抢劫的;
(二)在公共交通工具上实施抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次实施抢劫或者抢劫金额巨大的;
(五)因抢劫导致他人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员实施抢劫的;
(七)使用枪支进行抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
因此,对于那些已经触犯法律的犯罪分子而言,只有选择自首,才能获得法律的宽恕与谅解,从而争取到从轻或减轻处罚的机会。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗?
购买二套房首付与首套房的首付肯定是不一样的,一般买首套房的比例不低于百分之三十,而对于二套房的首付比例一般是不低于百分之六十,如果遇到有些银行的要求必须要不低于百分之七十。
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房产纠纷
卖套牌电瓶车算是什么罪
[律师回复] 解析:
关于个人电动车套牌行为的处罚措施详细规定如下:
第一,伪造、篡改或者滥用机动车登记证书、挂牌、行驶证以及驾驶执照等证书、证件的,由当地公安机关交通管理部门予以没收,扣押该机动车辆,并对违法者处以十五天以下的拘留,同时处以二千元至五千元不等的罚款;
第二,若情节严重构成犯罪的,将依法追究其刑事责任。
在办理新车挂牌手续方面,具体步骤如下:
首先,取得车辆合格证,妥善保管购车时开具的三联发票;
其次,缴纳车辆购置税,领取正式和副本税本;
再次,准备齐全相关证件,前往车管所进行车辆登记及检查;
然后,挑选心仪的车辆号牌号码;
最后,完成缴费后耐心等待领取号牌即可。
申请注册登记号牌所需提交的材料包括:
机动车所有人的身份证明文件;
购车发票等机动车来源证明;
机动车整车出厂合格证明或进口机动车进口凭证;
车辆购置税完税证明或免税凭证;
机动车交通事故责任强制保险凭证;
车船税纳税或免税证明。
总而言之,伪造、篡改或者滥用机动车登记证书、挂牌,将由当地公安机关交通管理部门予以没收,扣押该机动车辆,并对违法者处以十五天以下的拘留,同时处以二千元至五千元不等的罚款;
若情节严重构成犯罪的,将依法追究其刑事责任。
办理新车挂牌手续的一般流程为先缴纳车辆购置税,再前往车管所进行车辆登记及检查,接着挑选车辆号牌号码,最后完成缴费后耐心等待领取号牌。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第十一条
驾驶机动车上道路行驶,应当悬挂机动车号牌,放置检验合格标志、保险标志,并随车携带机动车行驶证。
机动车号牌应当按照规定悬挂并保持清晰、完整,不得故意遮挡、污损。
任何单位和个人不得收缴、扣留机动车号牌。
供电公司把电线杆装在自家的地里要赔偿吗
[律师回复] 解析:
关于电力公司立电线杆占地的补偿事宜,须依据具体情况做出相应评判。
据相关法律法规,电线杆占地补偿标准主要包括以下几点:
首先,当国家供电公司架设输电线路占用农村集体土地时,必须按照规定给予合法补偿;
其次,鉴于国家供电公司电网建设可能会对所承包土地的合理利用产生影响及损失,但这并不意味着失去了对该土地的使用权,因此,土地承包者仍然可以在该土地上进行适当的耕作活动;
再者,国家供电公司电网建设用地并不构成法定意义上的征收行为,因此,承包土地人的损失仅限于承包经营收益的损失,并非征地损失,无需按照征地标准进行补偿;
最后,对于非国家供电公司架设输电线路占用农村集体土地的赔偿问题,应由当地政府依照相关法律法规进行裁定。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第三十条
国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。
国家实行占用耕地补偿制度。
非农业建设经批准占用耕地的,按照“占多少,垦多少”的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;
没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地。
省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划,监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地,并进行验收。
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2023东莞二套房首付和首套房的首付比例?
根据现行东莞住房公积金贷款政策规定,若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工,首套房或二套房首付均为三成,而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套,首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成,而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。
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房产纠纷
辅警没被续签他们应如何维护自己的权益
[律师回复] 解析:
就劳动合同而言,当其即将到期并面临不续签的问题时,应当从两个角度来审视这一问题,并据此采取相应的措施:
首先,假如是由用人单位方面决定不再续签的话,那么他们需要承担起对员工的经济补偿责任;
其次,如果是由员工方决定不再续签的话,同样也要根据实际情况作出合理的判断,具体来说可以分为以下两种情况:
第一种情况是,如果用人单位在原有的劳动条件基础上保持不变甚至有所提升,但员工依然选择不再续签的话,那么用人单位无需承担任何经济补偿责任;
第二种情况是,如果用人单位和员工个人都没有在劳动合同到期前提出续签的意愿,然而员工个人却继续留在用人单位工作的话,那么用人单位将面临着双重的法律风险,即不仅要支付给员工双倍的工资,同时还有可能在一年之后与该员工签订无固定期限的劳动合同,并且在未来的某个时间点因解雇该员工而需支付双倍的经济补偿金。
法律依据:
《劳动合同法》第十条
建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的,劳动关系自用工之日起建立。
自行车左拐被电瓶车从后面撞怎么办
[律师回复] 解析:
在骑乘自行车时遭遇电动车碰撞事件的处理措施具体划分为以下两种情况:
首先,若事故并未导致任何人员受伤或死亡,且双方对于事故发生及其原因没有任何异议,那么各方均可立即移除现场物证,恢复正常的交通秩序,进而自行协商解决由于此次事故所引发的相关赔偿问题;
其次,如果事故已经造成了人员伤亡,或者双方对于事故发生及其原因存在分歧,那么相关方应立即向正在执行任务的交通警察或者当地公安机关交通管理部门进行汇报,以便相关部门能够及时介入调查和处理。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;
造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;
不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
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首套房定义是什么 怎么对首套房进行界定
首套房,是指购买仅拥有一套住房,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通房;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。房人名下有一套已经结清贷款的住房,再次购房都将被算作首套房。
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房产纠纷
掩饰隐瞒犯罪所得自首情节能从轻处罚吗
[律师回复] 解析:
依照现行律法法规规定,对于有意或参与掩盖、隐藏可被视为犯罪所得之物的罪犯,通常将面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制惩罚,并且需同时承担缴纳罚金的责任。
倘若犯罪情节严重至影响恶劣,此类行为人可能会遭受三年以上但不超过七年的有期徒刑,同样需要依法支付相应数额的罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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