婚前房产分割问题

在婚前共同买房后在分割时需要按照购买的比例来分割的。如果在购买了房产后双方出现离婚等情况时，也是需要将共同的财产进行平均分割，那么在分割房产时也是需要根据当初出资的比例来确定，当在分割时也是可以通过诉讼等法律方式来进行分割以及解决的。

婚前的房产一般会被认定为当事人的个人房产，只要在房产证上没有加上配偶的名字，那么在离婚的时候配偶就不能要求分割。就算婚前所购买的房子是按揭付款，婚后配偶有帮助偿还贷款的，在离婚的时候产权人是应该把配偶偿还的贷款予以返还，但是当事人无权要求分割房产。

婚前个人财产购买，婚后房产增值部分不予分。婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产不分割。

双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的。按照《婚姻法解释(二)》的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。

婚前财产或是婚后约定为一方所有的财产在离婚时遵照约定归一方所有，没有证据证明是婚前个人财产，司法实践通常会作为夫妻共同财产处理。夫妻共同财产，原则上均等分割，根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。