解析:
首先,可选择提前偿还抵押贷款,以撤销银行按揭抵押贷款的抵押登记;
若您并无足够资金进行提前还款,则可以考虑寻求一些具有资质的贷款公司协助,以获取房产证,随后再在取得房产证之后,双方共同前往当地房产登记管理部门办理过户事宜。
其次,若有任何困难无法一次性清偿贷款的情况出现时,建议您与贷款银行进行沟通和协商,变更贷款主体,重新签署住房贷款抵押合同。
接下来,当您提交的转按揭申请成功获批后(审核过程可能会持续约五个工作日),并且银行确认可以进行还款操作的当天,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,需携带着相关款项共同参与办理还贷手续。
最后,在完成所有还贷手续后,由担保公司或中介机构负责为卖方办理注销抵押登记事项。
在这一系列流程全部结束后,双方应在担保公司或中介机构的陪同下,共同前往房管部门办理过户手续。
法律依据:
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。