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房企境外融资的渠道主要有哪些

4.8w浏览 匿名 2024-05-04 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    房地产开发企业常见的融资途径包括:
    在资本市场进行融资,通过向银行申请贷款实现融资,利用房地产产业投资基金进行融资,利用房地产投资信托制度开展融资活动,以及借助外资直接融资等多元化途径来筹措运营所需的资金。
    融资,即为企业财务上筹集所需资金之行为及过程。
    法律依据:
    《中华人民共和国商业银行法》第七条
    商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。
    商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息,受法律保护。
    第八条
    商业银行开展业务,应当遵守法律、行政法规的有关规定,不得损害国家利益、社会公共利益。
    第九条
    商业银行开展业务,应当遵守公平竞争的原则,不得从事不正当竞争。
    全文
    6 05-04
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房企境外融资的渠道主要有哪些
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企业融资公司融资渠道有哪些?
1是发行企业债权,一般2年-5年不等,金额从千万到几亿不等,利率水平大概在8%-12%左右,但是发行私募债券对企业资质要求比较高。2是做股权融资,通过增发股份或者转让股份来获得资金。从渠道来说,市场上很多不同类型企业融资渠道,在选择渠道方面,主要考虑融资成本、效率和资金实力三个方面
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公司经营
婚外情法律怎么判定
[律师回复] 解析:
1.由涉及婚姻不忠行为的配偶或婚外伴侣所提供的书面陈述;
(1)包括双方往来的信件或者其中一方的私人日记等,这些都详细记录了婚外情的具体事实;
“白纸黑字”的记录方式,如果能够清晰且完整地反映出案件的实际情况,或者与其他证据相互印证,通常会产生较为良好的证明效果;
(2)当婚外情突然被揭露出来,或者因此引发家庭内部矛盾加剧时,涉及婚外情的配偶或婚外伴侣可能会在情绪激动的情况下写下诸如“保证悔过”、“不再往来”等内容的“保证书”、“道歉信”、“承诺书”等。
2.展示涉及婚外情的配偶与婚外伴侣之间亲密关系的各类照片;
3.录音录像等能够证实存在婚外情的视听资料;
例如,在谈话中涉及婚外情的配偶承认与第三者的婚外情关系,或者在家中安装摄像头,捕捉到配偶与婚外伴侣行为亲密的录像等等;
4.手机短信;
主要是指涉及配偶与第三者之间的婚外情短信;
5.通讯软件聊天记录以及电子邮件;
这些证据同样难以单独作为婚外情的直接证据,一般来说,当事人需要通过截屏打印或者进行公证处理之后,才能将其视为辅助性的证据材料,以协助证明者构建起完整的证据链条。
6.有助于进一步确认“有配偶者与他人同居”的证据材料;
(1)房地产公司的商品房买卖合同或者租赁房屋所在地的物业公司关于两人租房、缴纳物业费用、水电费用等方面的相关证据;
(2)共同居住的社区邻居、保安等服务人员的证人证言;
(3)警方的笔录及出警记录。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
民政局主要职责是什么
[律师回复] 解析:
1.关于登记事宜,本市致力于对各类社会团体、民办非企业单位以及基金会进行详细而严格的注册及监管管理工作。
2.在救灾工作方面,本市积极组织并协调各项救灾事务,推进自然灾害救助应急体系的建立与完善,同时负责核实并公开灾情信息。
此外,我们还会指导市民们开展救灾捐赠活动,妥善接受、管理、分配灾民所需的物资和资金,并且对其使用情况进行严密的监控。
3.在优待方面,本市政府制定了一系列抚恤优待政策、标准和方法,并组织和指导相关部门开展拥军优属、抚恤优待以及烈士褒扬等工作。
对于见义勇为人员的奖励保护政策,我们也将组织实施,确保他们得到应有的表彰和保护。
另外,我们还负责退役士兵、复员干部、军队退休干部、军队无军籍退休职工的安置政策,以及军供工作和移交地方管理的军队离退休干部休养所的工作。
4.在收养救助方面,我们会拟定婚姻管理、殡葬管理以及儿童收养的政策,推动婚俗和殡葬改革,并指导婚姻殡葬、收养救助服务工作的开展。
5.在对外来人员的接待方面,我们会负责外地来京上访人员和非正常上访人员的接济服务管理工作。
6.在驻地迁移方面,我们会拟定行政区划管理政策,包括行政区域的设立、命名、变更以及政府驻地迁移的审核工作。
同时,我们还负责全市行政区域界线的管理工作,以及区县边界争议的调处工作。
法律依据:
《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》第六十四条
地方各级人民政府根据工作需要和精干的原则,设立必要的工作部门。
县级以上的地方各级人民政府设立审计机关。
地方各级审计机关依照法律规定独立行使审计监督权,对本级人民政府和上一级审计机关负责。
省、自治区、直辖市的人民政府的厅、局、委员会等工作部门的设立、增加、减少或者合并,由本级人民政府报请国务院批准,并报本级人民代表大会常务委员会备案。
自治州、县、自治县、市、市辖区的人民政府的局、科等工作部门的设立、增加、减少或者合并,由本级人民政府报请上一级人民政府批准,并报本级人民代表大会常务委员会备案。
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企业并购融资渠道有哪些
并购融资方式根据资金来源可分为内部融资和外部融资。内部融资是指从企业内部开辟资金来源筹措所需资金,因而内部融资一般不作为企业并购融资的主要方式。
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公司经营
袭警罪主观因素有哪些
[律师回复] 解析:
袭警罪的法律构成要素主要由以下几个部分组成:
首先,其所涉及到的具体法律客体是警察在日常工作中所进行的正常执法与管理活动;
其次,在客观层面上,该犯罪行为的表现形式通常是通过暴力手段或威胁方式来阻碍警察依法执行职务或者履行职责,并因此而导致了严重的后果;
再次,从犯罪主体的角度来看,袭警罪的实施者可以是任何具有刑事责任能力的自然人,只要他们达到了法定的刑事责任年龄即可;
最后,在主观方面,袭警罪的行为人必须是出于故意的心态,也就是说,他们应当明确知道自己的行为是针对正在依法执行职务的警察,包括公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关以及人民法院等各类警察机构的工作人员。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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非金融企业用于转贷可以吗
[律师回复] 解析:
只要没有牵扯到银行贷款方面的高利转贷行为,就并不违反法律规定。
所谓的“转贷”,是指金融机构广泛吸纳公众储蓄之后,以再贷方式提供给各个企业单位。
然而,需要注意的是,实施“转贷”行为的主体必须是严格界定为金融机构范围之内,否则将有可能触及刑事犯罪的风险。
通常情况下,这种“转贷”业务主要出现在房地产市场交易环节之中。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十五条
以转贷牟利为目的,套取金融机构信贷资金高利转贷他人,违法所得数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金;数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役。第一百七十五条之一以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等,给银行或者其他金融机构造成重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
如何确认用工主体资格
[律师回复] 解析:
劳动者主体资格乃是根据劳动法规所确立的,作为劳动者所需具备的诸多要素。
这一概念包括公民享有劳动权利以及履行劳动义务的两种能力,即劳动权利能力及劳动行为能力。
所谓劳动权利能力,乃指公民可以依法享有劳动权益,同时还须承担相应的劳动义务。
而劳动行为能力则代表着公民有能力以自身的行动来兑现劳动权利,并承担起相应的劳动义务。
值得注意的是,公民在劳动法领域内的劳动权利能力与劳动行为能力,与他们在民法领域内享有的民事权利能力和民事行为能力存在显著差异。
尽管公民普遍享有民事权利能力,然而其并不一定能充分享有或者说拥有完整的民事行为能力;
反之,若公民享有民事行为能力,那么他们必定也享有民事权利能力。
同样地,公民只要享有劳动权利能力,就必然同时具备劳动行为能力,反之亦然,劳动权利能力与劳动行为能力之间呈现出高度的统一性。
法律依据:
《社会保险法》第二条
中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织
(以下称用人单位)与劳动者建立劳动关系,订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同,适用本法。国家机关、事业单位、社会团体和与其建立劳动关系的劳动者,订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同,依照本法执行。
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企业并购融资渠道有哪些
并购中应用较多的融资方式是从外部开辟资金来源,通过与其他投资人联合投资,或以股权、债权、混合融资等方式筹集资金。企业的合作伙伴、产业/并购基金、大型金融机构、长期合作的银行等,都可能成为潜在的出资方。一般来说,企业并购的融资渠道可以分为债务性融资、权益性融资、混合性融资。
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公司经营
婚外情花的钱是否可追回
[律师回复] 解析:
若婚外情中的花钱行为涉及到了配偶间的共同财产,理论上可主张返还。
若赠予金钱的对象为第三者,这无疑是侵犯了另一半的配偶权,原配可依法向法院提起侵权诉讼,诉求以偿还其应得的夫妻共有的财产权益。
然而,值得注意的是,这里所提及的“夫妻共同财产”,事实上是指在夫妻缔结合法婚姻关系之后,直到一方去世或是正式结束婚姻关系前的这段时间内,二人获得的财产。
除了双方事先有所约定之外,逾期其他情形下,这些所得财产均视为夫妻共同财产。
同时,依据法律规定,夫妻应对上述共同财产享有平等的处置权。
在某些特定情况下,例如,当夫妻一方决定处置夫妻间的财产时,需要征得其配偶的同意方可实施。
而当夫妻双方尚未就财产问题进行任何形式的约定,或者约定内容存在瑕疵和效力问题的时候,他们将自动采用法定财产制度安排。
我国现行的有关法律法规对此类夫妻财产制度的规划设定乃是采取法定财产制与约定财产制相融合的方式,并且只有在无法达成任何合理约定或者约定内容模糊不清的情况下,才能适用法定财产制。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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初创企业融资的渠道有哪些?
1、创新创业大赛:通过竞争给优秀的企业提供资助,使其更好的发展,促进经济发展和就业增长。2、企业孵化器:孵化器会为初创企业提供办公空间,给予基础服务和金融服务,以便创业者开创自己的企业。3、众筹融资。4、小额贷款。5、银行贷款。
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主持跑单了该怎么办
[律师回复] 解析:
违法参与商业活动,特别是涉及到签订和履行合同中的欺诈行为,即所谓的“跑单”,是被视为犯罪行为的,这一行为涉及到的具体罪名就是合同诈骗罪。
这种犯罪是指行为人具有非法占有的意图,在签订或履行合同时采用虚构事实或者故意隐瞒真相等各种欺骗手段,致使对方当事人陷于错误认识而交付财物,且涉案金额达到一定程度的行为。
根据我国现行的相关法律法规,对于涉嫌构成合同诈骗罪的案件,如果涉案金额较大,那么行为人将面临三年以下有期徒刑或者拘役,并且可能会被判处相应的罚金;
若涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要承担罚金刑罚;
而当涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,行为人将会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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中小企业融资服务渠道有哪些
银行借款融资渠道,银行贷款是一种最为正规的融资方式。由于中小企业的市场淘汰率远远高于大中型企业,银行贷款给中小企业要承担更大的风险。金融租赁渠道。民间融资渠道。融资租赁渠道。
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盗窃罪的主客观要件都有什么
[律师回复] 解析:
构成盗窃罪所需满足的条件具体如下:
首先,该犯罪所针对的客体要件应为公私财产的所有权,此所有权涵盖了对物的占有、使用、收益及处分等多项权益;
其次,在客观方面,行为人需实施秘密窃取大量公共或私人财产的行为,或者实施了多次秘密窃取他人财产的行为;
再次,从主体角度来看,本罪的主体应为一般主体,即凡是达到法定刑事责任年龄满十六周岁并且具备刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的犯罪嫌疑人;
最后,在主观层面,行为人必须具有明确的直接故意心态,同时还须怀揣着非法占有他人财产的意图。
根据相关法律法规,对于盗窃公私财产的行为,如果涉及到数额较大的情况,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣情形,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时可能被判处罚金;
若涉及到数额巨大或者存在其他严重情节的情况,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同样可能被判处罚金;
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的情况,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的刑罚,同时可能被判处罚金或者没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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