商业住宅物业费收取标准

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1.协商：
协商乃指当事人运用其合法处分权，于法律允许之前提下，秉持相互体谅与忍让之态度，通过协商方式解决纠纷。
购房者及开发商应针对所产生之纠纷展开友好协商，共同寻求一种皆能接受之解决策略，进而达成一份关于纠纷解决之协议。
2.调解：
调解乃是指在第三方主持人的引导之下，纠纷各方当事人在自愿基础上进行协商，消除纷争，达成和解之目的的一种方法与行为。
3.仲裁：
仲裁乃一种准司法性质的活动。
当房地产纠纷发生时，当事人可依据仲裁协议请求仲裁机构居中裁判，明确事实真相，划分责任归属，依循法律程序作出公正仲裁裁决，从而妥善解决房地产纠纷。
4.诉讼：
若房地产纠纷符合人民法院受理范围，则当事人有权依法向该院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，代理商协助企业办理营业执照业务是合规的行为。
在申请个体工商户登记过程中，申请者有权选择委托代理人，且代理人可直接前往经营场所所在地的登记机关进行登记。
在向登记机关提交申请个体工商户注册登记时，需要准备并提交以下几份重要文件，包括但不限于：
由申请人亲笔签署的《个体工商户注册登记申请书》、申请人的身份证明文件以及经营场所的证明材料等等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

[律师回复] 解析：
您需要先将资金进行解冻方可提取现金，如果涉及到法律案件的话，冻结期限可能会持续六个月或长达一年时间，甚至有可能会面临续冻。
而在严重情况下，可能会有异地或者本地警方通过上门拜访或者电话方式与您取得联系。
通常情况下，银行并无权力单方面擅自对客户账户实施冻结操作，即便如此，银行最多只能限缩客户的交易渠道。
然而，公安机关和法院则有权直接冻结账户。
因此，我们强烈建议您携带个人信誉卡以及有效身份证件前往指定营业网点提款。
倘若上述网点告知您的账户已被冻结且无法进行取现操作，那么您只需返回原地等待相关部门的进一步通知即可。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第五十三条
中华人民共和国公民必须遵守宪法和法律，保守国家秘密，爱护公共财产，遵守劳动纪律，遵守公共秩序，尊重社会公德。

[律师回复] 解析：
关于盗窃公共及私人财产行为，我国法律依据其数额大小将其细化为"金额较大"、"金额巨大"以及"金额特别巨大"三种类型。
此外，依据中国《刑法》中对盗窃犯罪的相关条款规定，多次实施盗窃、进入他人住所进行盗窃、手持凶器进行盗窃以及扒窃等行为，均属于此类罪行的受理范围。
倘若个人实施的盗窃行为导致公私财产损失达到人民币1000元至3000元以上，那么便符合了"金额较大"的认定标准，换言之，盗窃罪的最低立案门槛即为人民币1000元。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若触犯了相关的取保候审规定，例如未经过许可擅自离所居之地、未能及时通报住处变化情况、未按时到指定地点报到、妨碍证人作证及毁损或篡改证据等不当做法。
而且，如果嫌疑人再次行凶犯法，亦或是存在了潜在威胁国家安全、公共安全乃至于社会安定的风险。
此外，还可能对受害者、举报者以及控诉者进行恶意报复。
法律依据：
《社区矫正实施办法》第五十三条
社区矫正对象矫正期限届满，且在社区矫正期间没有应当撤销缓刑、撤销假释或者暂予监外执行收监执行情形的，社区矫正机构依法办理解除矫正手续。
社区矫正对象一般应当在社区矫正期满三十日前，作出个人总结，执行地县级社区矫正机构应当根据其在接受社区矫正期间的表现等情况作出书面鉴定，与安置帮教工作部门做好衔接工作。

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在商标注册第29类别的商品门类中，主要涵盖了以下的代表性产品：
肉类及其副产品，如猪肉质、牛肉、羊肉等；
鱼类及其相关制品，如鲜鱼、冷冻鱼等；
以及家禽、野味类食品，如鸡肉、鸭肉等；
肉汁及肉类加工制品；
腌制、冷冻、干制及煮熟的各类新鲜水果和蔬菜；
此外，还涉及到各种果冻、果酱、蜜饯类甜食制品；
蛋类及其附属品；
奶、乳酪、黄油、酸奶以及其他由牛奶或羊奶等制作的各类奶制品；
食用油和各种油脂类食品。
法律依据：
《类似商品与服务区分表》第二十九条
【第29类】肉，鱼，家禽和野味；
肉汁；
腌渍、冷冻、干制及煮熟的水果和蔬菜；
果冻，果酱，蜜饯；
蛋；
奶，奶酪，黄油，酸奶和其他奶制品；
食用油和油脂。

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盗窃罪涉及的相关物证主要包含有以下几个方面：
首先是犯罪嫌疑人和被告人在进行盗窃活动过程中所使用的各种犯罪工具；
其次是被盗窃财物以及与之相关的各类赃款、赃物的实物样本及其影像照片；
再者是被害人对于被盗物品及其特征的详细描述和确认。
凡是能够有助于证实案件事实真相的所有资料，均可被视为证据。
证据范围主要包括但不限于：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人和被告人的供述与辩解；
（六）鉴定机构出具的鉴定结论；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等形成的各类笔录；
（八）视听资料和电子数据。
而且，所有这些证据都必须经过严格的查证核实，确保其真实性后，方可作为法院判决的依据。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

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针对房地产开发商未能按照合同约定履行义务的情况，购房者可以考虑采取以下法律举措进行解决：
首先，可向具有管辖权的人民法院提出诉讼申请，请求法院强制房屋开发商履约或根据有关规定追究其违约责任；
其次，如果有证据显示开发商已经明确表达了不履行合同义务的意愿，或是以自身行为作出明确展示，那么购房者便有权在履约期限截止之前向开发商请求承担相应的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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根据相关法律法规规定，借款人可利用其住房公积金来偿还个人或企业借贷所产生的商业贷款本金和利息。
在此过程中，住房公积金管理中心应当自接到借款人的申请之日起十五个工作日内，依法作出是否批准贷款的决定，并且以书面形式通知申请者本人；
倘若该机构最终批准了贷款请求，那么则会委托受委托银行进行后续贷款手续的办理工作。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
在正式报名环节中，请务必携带本人有效身份证件原件、准备好六张符合要求的个人照片以及具备法律效力的暂住证明文件。
同时，您还需提前做好缴费工作并认真填写相关表格资料。
在报名过程中，我们将按照流程安排您进行必要的身体健康检查，请记得妥善保管已付款项的收费凭证，以便顺利完成体检。
此次体检的主要目的在于全面评估您是否存在色盲、残疾或视力方面的问题，以确保您具备驾驶摩托车的基本条件。
关于摩托车驾驶证的分类，我们提供了D、E、F三种类型供您选择。
摩托车车型则包括两轮及三轮两大类。
除直接报考初学者二轮摩托车、初学者三轮摩托车外，您还可以根据自身需求申请增驾二轮摩托车、增驾三轮摩托车。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第十九条
驾驶机动车，应当依法取得机动车驾驶证。
申请机动车驾驶证，应当符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件；经考试合格后，由公安机关交通管理部门发给相应类别的机动车驾驶证。
持有境外机动车驾驶证的人，符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件，经公安机关交通管理部门考核合格的，可以发给中国的机动车驾驶证。
驾驶人应当按照驾驶证载明的准驾车型驾驶机动车；驾驶机动车时，应当随身携带机动车驾驶证。
公安机关交通管理部门以外的任何单位或者个人，不得收缴、扣留机动车驾驶证。
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销售伪造、掺杂、以次充好的假冒伪劣商品情节严重，涉案金额达四十万元人民币者，将被判处二年以上七年以下有期徒刑，同时还需承担销售金额百分之五十以上至二倍以下的罚金处罚。
在通常情况下，我们会依据实际销售金额的大小来确定相应的刑事责任和罚金数额，销售金额越大，犯罪分子所面临的惩罚也就越严厉。
另外，若伪劣产品尚未实际售出，但其货值金额已达到十五万元人民币以上，同样需要接受相应的法律制裁。
法律依据：
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
银行在与相关方签署合同之后，依照约定已经按时完成了贷款的发放工作。
然而，当债权人在还款阶段时，没有严格遵照合同中所规定的时间及金额来清偿所欠借款的本金及利息，此时，银行便有充足的权利通过法律途径将仍然拖欠的借款本息直接从开发商的资金账户中扣除。
进一步说，鉴于开发商已遵循契约精神，如期承担了自己应尽的担保责任，因此他们也已有足够依据，依法向借款人要求追偿之前所履行的保证债务。
法律依据：
《民法典》第七百条
保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。

[律师回复] 解析：
首先，根据法律规定，只要能够实质性地证明犯罪嫌疑人实施了盗窃这一违法行为，即便未能寻获被盗物品，仍可对其做出定罪裁决。
其次，虽然在某些情况下，被盗物品无法找到，但这并不妨碍对罪犯进行定罪处理。
对于盗窃案件来说，定罪量刑的具体标准主要由盗窃金额所决定，通常来讲，盗窃金额达到1000元即构成盗窃罪，而若盗窃金额介于1000元至10000元之间，则将面临3年以下有期徒刑的惩罚。
另外，个人盗窃公私财物数额较大者，其起点为三万元至十万元；
数额巨大者，起点为三十万元至五十万元；
数额特别巨大者，起点为三百万元至五百万元。
对于这些情形，罪犯将分别面临三年以上十年以下有期徒刑、十年以上有期徒刑或无期徒刑以及罚金或没收财产等不同程度的刑事责任。
值得注意的是，各省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院有权根据本地区的经济发展水平及社会治安状况，参照上述数额标准，制定适用于本地的执行数额标准，并向最高人民法院和最高人民检察院备案。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
针对夜间砸门事件的处理方式如下：
首先应由涉事双方进行充分的商议以寻求解决之道；
若协商无果，可委托物业公司介入调解；
然而，若以上两种途径皆未能解决问题，则可选择向警方报案请求协助。
在此过程中，公安部门将根据实际情况给予相关住户适当的批评教育及依照法律法规规定的行政处罚。
若涉及扰乱居民生活安宁，依据相关法律法规，将依法予以警告；
对于屡教不改者，将处以二百元至五百元不等的罚款。
如若构成寻衅滋事行为，则将被处以五日至十日的拘留，同时可并处五百元以下的罚款；
情节严重者，将被处以十日至十五日的拘留，并可并处一千元以下的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第二十六条
有下列行为之一的，处五日以上十日以下的拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款：
（一）结伙斗殴的；
（二）追逐、拦截他人的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；
（四）其他寻衅滋事行为。

[律师回复] 解析：
对于被保释候审的被告，保证人负有以下重要责任：
首先，保证人需确保在传唤时能够及时到达法院或相关机构；
其次，保证人不得以任何方式干扰证人提供证言；
再次，保证人不得销毁、篡改证据或与其他被告人进行串通；
最后，保证人在未得到执行机关许可的情况下，不得擅自离开其居住的城市或县区。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十条
保证人应当履行以下义务：
（一）监督被保证人遵守本法第七十一条的规定；
（二）发现被保证人可能发生或者已经发生违反本法第七十一条规定的行为的，应当及时向执行机关报告。
被保证人有违反本法第七十一条规定的行为，保证人未履行保证义务的，对保证人处以罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
请您携带有效身份证明文件以及办理公积金提取所需的相应材料前往当地住房公积金管理中心，以完成公积金提取手续的办理。
在办理过程中，需按照相关指引如实填写公积金提取申请表，并将所需资料提交给公积金管理中心进行审核。
而公积金管理中心在接收到您所提供的提取资料之后，将会对其进行严格的审查。
待审核通过后，公积金管理中心会通知您签署公积金提取协议，以便为您办理公积金提取手续。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，对于涉嫌刑事犯罪并已被取保候审的案件，其审查起诉期限通常规定为一个月。
原则上，检察机关应对从公安机关移送到检察院进行审查起诉的案件，在一个月之内作出相应的裁决。
若遇到案情复杂且争议较大的重大案件，则可适当地将审判期限顺延半个月。
因此，检察机关应在此所述时限内，就案件是否应该提起公诉或是否应继续保持取保候审状态做出明确的决定。
具体而言，以下三种情况下的犯罪嫌疑人、被告人，人民法院、人民检察院以及公安机关有权对其采取取保候审措施：
首先是可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的人员；
其次是可能被判处有期徒刑以上刑罚，但采取取保候审不会对社会造成严重危害的人员；
最后是在羁押期限届满后，案件仍未得到妥善处理，需要采取取保候审措施以保证诉讼程序顺利进行的人员。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
1、可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
2、可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
3、患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
4、羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

[律师回复] 解析：
在涉及行贿犯罪的案件中，犯罪嫌疑人可依照法定程序申请取保候审。
申请应当呈递至办案机构，包括在侦查环节向公安机关提出，在审查起诉阶段向人民检察院提交，以及在审判阶段向人民法院提出。
为了确保申请获得批准，申请者需要选择采用人保或者钱保等方式进行担保，并提供相应的保证书。
在取保候审期间，申请人必须遵守相关规定，保证能够随时接受传唤。
法律依据：
《刑法》第三百八十九条
为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的，以行贿论处。因被勒索给予国家工作人员以财物，没有获得不正当利益的，不是行贿。

[律师回复] 解析：
关于孩子收到的压岁钱这个问题，实际上它源于他人给予的礼物，因此可以被理解为孩子所得到的"赠予"。
毫无疑问，这些由赠予得来的财物应归属于孩子所有，不能视作家长的个人财产。
压岁钱的性质属于赠予行为，而未成年人在法律上具有接受赠予的资格，自然也就拥有了压岁钱的所有权。
然而，父母作为孩子的法定监护人，他们对孩子的财产拥有监督权。
因此，从某种程度上看，收回孩子手中的大额压岁钱，其实也是对孩子财产的一种保护措施。
法律依据：
《民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，我们可以从以下四个重要角度对商业受贿罪进行深入研究和理解：
其一，该项罪名所涉及的核心对象是公司、企业或其他合法组织的正常运营秩序；
其次，此罪在实际操作层面主要表现在利用自身职权优势，向他人索要财物或非法接受他人给予的财物，并且通过这种方式为他人争取各种实质性的经济利益，且涉案金额必须达到法定的数额标准；
第三，在犯罪构成要素方面，该罪的实施者必须是特定的人群，也就是指公司、企业或其他合法组织内部的工作人员；
最后，在犯罪心理状态方面，该罪的实施者必须是出于明确的故意心态，且这种故意心态只能是直接故意而非间接故意。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。