红本房是永久的吗

解析：
关于红本房地产权属证书的有效期限，我国法律法规对此有明确的规定和限制，具体而言，根据土地性质的差异，证书的有效期也会有所差别。
对于住宅用地而言，红本房地产权属证书的有效期是从土地使用权出让当日开始计算，总计为70年；
然而，当土地使用权类型属于商业与住宅混合用地时，红本房地产权属证书的有效期则从土地使用权出让之日起计算为40年。
当红本房地产权属证书上所记录的土地使用权期限到期后，购买房屋的业主需向县级或以上级别的国土资源管理部门（自2019年1月1日起，已更名为自然资源管理局）支付相应的土地出让金。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年
(二)工业用地50年
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
(四)商业、旅游、娱乐用地40年
(五)综合或者其他用地50年。”