房子抵押贷款到期还不上怎么办

[律师回复] 解析：
关于按揭房屋再贷款的基本需求包括：
首先，借贷人必须拥有合法有效的身份证明文件，并且年龄在18岁到65岁之间；
其次，必须是中华人民共和国公民，拥有正当的职业和稳定的收入来源；
再次，具备按期足额偿还贷款本息的经济实力，同时，信用记录要保持良好状态；
最后，需要同意将个人名下的房产及其权益设定抵押，以此作为贷款发放的必要条件。
此外，还需具备合法且正当的融资用途。
申请按揭房屋再贷款时，需要准备以下基础材料：
首先，需要提交房地产证等抵押物权属证明文件；
其次，申请人以及其配偶都需要提供身份证、户口本、婚姻状况证明；
再次，申请人及其配偶的收入证明也必不可少；
第四，借款用途的相关证明也是不可或缺的部分；
最后，还可能需要根据银行要求提供其他相关资料。
按照程序，申请按揭房屋再贷款的步骤如下：
首先，需要提供上述所列的所有资料；
其次，需要对房产进行价值评估；
然后，银行会对这些资料进行严格审核，并办理相关手续；
接着，需要赎回原来的贷款并解除抵押；
随后，进行抵押登记；
最后，重新开始还款。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
依照中华人民共和国法律之规定，如遇公安机关对所拘押人员，认为其行为可能构成犯罪需予以逮捕者，其应于拘留后三日内呈交人民检察院进行审查与批准；
在特定情形之下，提交审查批准之期限可酌情顺延至一至四日。
就流窜犯、多次作案及结伙作案等重大嫌疑人而言，其提交审查批准之期限则可延长至三十日。
人民检察院自收到公安机关提交的批准逮捕申请书之日起，应于七日内作出批准逮捕或不予批准逮捕的决定。
若人民检察院未予批准逮捕，公安机关应在接获通知后立即释放该人员，并将执行情况及时通报给人民检察院。
对于需要进一步侦查且符合取保候审、监视居住条件的人员，依法应采取取保候审或监视居住措施。
据此，一般来说，公安机关对于涉嫌刑事拘留之人的拘留期限为十四日，但对于流窜犯、多次作案及结伙作案等重大嫌疑人，最长拘留期限可达三十七日。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
抵押财产处理的途径主要包括以下三种方式：
1、折价方式，也即抵押权人可与抵押人协商，依据市场行情约定一定的交易价格，并通过该价格将抵押财产的所有权过户至抵押权人手中，从而清偿债务；
2、拍卖方式，这在抵押权的实现过程中最为普遍。
拍卖，亦被称为竞买，是指通过公开竞争的方式，将标的物售予出价最高的买家。
拍卖方式可分为自愿拍卖及强制拍卖两类。
自愿拍卖是指出让方与拍卖机构（通常为拍卖行）签订委托合同，委托后者进行拍卖活动；
而强制拍卖则是由司法机关对债务人的财产实施强制性拍卖，例如由人民法院执行。
抵押权人与抵押人经协商后，可通过拍卖抵押财产来实现债权，这属于前述第一种方式。
双方达成共识后，便可选择合适的拍卖机构进行操作。
采用拍卖方式实现抵押权具有诸多优点，由于拍卖是通过公开竞价的方式出售标的物，因此其所产生的拍卖价格能够最大化地反映出拍卖财产的实际价值，进而充分发挥抵押财产对于债权的担保功能；
3、销售方式，除了以上两种方式之外，双方还可以通过签订销售协议的方式来实现抵押。
这种方式是以日常生活中的普通买卖形式出售抵押财产，以达到清偿债务的目的。
为了保证出售价格的公正合理，出售抵押财产时应当参考市场价格。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的法律法规以及每一种犯罪行为所体现出来的特殊情节因素，对以暴力手段从债权人处强行夺取财物的行为，一旦被判定为构成了抢劫罪，将毫无疑问地依照抢劫罪的量刑规范来对此类案件进行相应的惩治。
根据相关法律条文的明确规定，实施了诸如使用暴力、威胁或其他非法手段强行夺取他人公私财物等行为的罪犯，将面临着至少三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同时还需承担相应的罚金责任。
而对于那些在他人住所内实施抢劫行为的罪犯，以及在公共交通工具上实施抢劫行为的罪犯，他们将面临更为严重的刑事制裁，即至少十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉惩罚，并且还需要承担相应的罚金或没收财产的民事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
当债权人遭遇债务人和解无门而其通讯设备又处于关闭状态之时，他们有权利向当地人民法院提交诉状启动法律程序，之后人民法院将依照法定程序通过公告方式发送至被告方，使得其能够充分了解整个诉讼过程。
在此过程中，债权人务必要掌握被告人的实际住所地址，以便可以通过该地人民法院向债务人提出诉讼。
参战双方都必须做好充分的准备工作，其中包括但不限于借据、转账凭证以及聊天记录等关键性证据资料。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条
受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，涉嫌盗窃行为的罪犯通常会被羁押于看守所内，直到其最终被法庭判处相应的刑事处罚并执行之后，才能被移送至监狱。
在此期间，在法院尚未对盗窃嫌犯的案情进行正式的审判和量刑裁决之前，他们将会依照法律规定，由公安机关依法将其拘留在看守所中，以方便对该案件进行深入的调查取证工作。
一旦法院根据相关法律法规，对盗窃嫌犯做出了公正而明确的定罪量刑决定，那么这些罪犯便会被视为已经依法被判定有罪的犯罪分子，从而按照法定程序被收监，并被关押在专门的监狱之中。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于扣押毒品的具体操作规程如下：
首先，必须对毒品及其内外部包装实施扣押；
其次，侦查机构需聘请具备相关专有知识的人士，对扣押的毒品展开详细的勘验与检查工作；
再者，在扣押毒品的过程中，务必进行拍照或录像以备日后参考；
最后，必须指派两名合规的侦查人员参与此次行动并负责执行。
法律依据：
《办理毒品犯罪案件毒品提取、扣押、称量、取样和送检程序若干问题的规定》第四条
侦查人员应当对毒品犯罪案件有关的场所、物品、人身进行勘验、检查或者搜查，及时准确地发现、固定、提取、采集毒品及内外包装物上的痕迹、生物样本等物证，依法予以扣押。必要时，可以指派或者聘请具有专门知识的人，在侦查人员的主持下进行勘验、检查。
侦查人员对制造毒品、非法生产制毒物品犯罪案件的现场进行勘验、检查或者搜查时，应当提取并当场扣押制造毒品、非法生产制毒物品的原料、配剂、成品、半成品和工具、容器、包装物以及上述物品附着的痕迹、生物样本等物证。
提取、扣押时，不得将不同包装物内的毒品混合。
现场勘验、检查或者搜查时，应当对查获毒品的原始状态拍照或者录像，采取措施防止犯罪嫌疑人及其他无关人员接触毒品及包装物。

[律师回复] 解析：
若抵押物品已经由抵押人出售，那么他们有义务将销售所得的全部款项预付给抵押权人或将其存入指定账户以提前清偿贷款。
然而，这一切的前提条件是抵押人需要得到抵押权人的明确许可才能进行售卖抵押物品的操作。
如果抵押人在没有事先知会抵押权人或者未告知购买者有关抵押事实的情况下擅自出售抵押物品，则该交易行为将视为无效。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
1.抵押权人的明确许可：
在实施抵押物的转让行为前，务必首先取得抵押权人的明确许可，否则将有可能构成侵权行为；
2.抵押物的真实性与完整性：
转让方需保证所转让的抵押物确属真实且保持完整无损，否则可能会被视为欺诈行为而面临法律责任；
3.转让途径的合法性：
转让方应严格遵循相关法律法规的要求来进行抵押物的转让事宜，以避免潜在的法律风险。
法律依据：
《民法典》第六百八十一条
【保证合同定义】保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
第六百八十二条
【保证合同的从属性及保证合同无效的法律后果】保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。
保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 解析：
在双方互惠的基础上，源于当事人所签订的书面协议，存续中的企业、个体工商户或农业生产经营领域的主体可以将现有的及未来可能拥有的生产设备、原材料、半成品和产品作为抵押物。
当债务人无法按期履行到期债务，或者出现了当事人预先约定的抵押权得以实现的情形，债权方便可根据该协议，在抵押权得到实现之时，对抵押物所涉及的动产享有优先受偿的权利。
对于房屋而言，如果已经取得了房产证，那么它不仅能够保障您自身的合法权益，同时还可以用于申请抵押贷款。
这样一来，无论您日后是从事商业活动还是进行其他方面的事务，都可以利用这笔贷款为您提供资金支持。
法律依据：
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。

[律师回复] 解析：
1、在公司为了偿还债务而采用房产作为抵押物的情况下，公司与抵押权人可共同签署书面抵押合同以明确双方的权利义务关系；
2、接下来需要按照相关程序完成抵押登记手续，以确保抵押效力的法律认可；
3、一旦抵押登记事项完备，抵押权即告成立。
值得注意的是，当房产被设定抵押之后，其所有权人将会面临如下限制：
4、在抵押期间内，若房屋所有权人欲进行房屋转让行为，必须提前向抵押权人发出通知，同时也需向购买方如实披露该房产已被抵押的事实。
如若出让方未能履行上述通知义务或未对购买方进行充分告知，则该房屋买卖合同将无法生效，原因在于此类合同属于无效合同范畴。
5、此外，当房屋售价显著低于其实际价值时，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保措施。
若抵押人未能按要求提供担保，则其将无权出售该房产。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
应收账款作为法律所规定的可用于质押的权益之一，具有广泛应用的可能性。
当我们决定使用应收账款进行质押时，该项权利的质权将在完成出质登记手续之时自动设定。
需要注意的是，在应收账款质押生效之后，该笔债权不得再行转让，除非得到出质方与质权方的共同协商并达成一致意见。
法律依据：
《民法典》第四百四十五条
以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。
应收账款出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。
出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
第四百二十五条
为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

[律师回复] 解析：
关于帮助信息网络犯罪活动罪在看守所关押期限的问题，具体时长需根据实际情况进行判断和分析，详述如下：
首先，在被羁押者的案件经过法院判决并生效之后，才可能将其转移至监狱服刑。
其次，公安部门对于被拘留人员，应在拘留时间满二十四小时之内进行审讯询问。
若发现不应采取拘留措施的情况，则须立即予以释放，同时发放释放证明文件。
再次，通常情况下，侦查阶段的拘留期限不会超过三十七天，随后进入审查起诉环节为期一个月，最后进入审判阶段一般需要两个月内作出判决，但最长不得超过三个月。
最后，即便是帮助信息网络犯罪活动罪这一特定罪名，其刑事拘留的最短时限为二十四小时，最长可达三十七天。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
第八十六条
公安机关对被拘留的人，应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。
在发现不应当拘留的时候，必须立即释放，发给释放证明。
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供帮助，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百八十七条之二
第一款规定的“情节严重”：
（一）为三个以上对象提供帮助的；
（二）支付结算金额二十万元以上的；
（三）以投放广告等方式提供资金五万元以上的；
（四）违法所得一万元以上的；
（五）二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚，又帮助信息网络犯罪活动的；
（六）被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的；
（七）其他情节严重的情形。

[律师回复] 解析：
在司法拍卖房产的权利受到限制的情况下，存在抵押意味着依据法律规定被执行的房地产上已经设立了抵押权。
拥有抵押权的债权人有权对此处房产享有优先受偿的权利。
倘若债务人生效期限届满却未能按时履行其偿还债务的义务，那么，债权人将能够针对抵押财产享有的优先受偿。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
暂时羁押时间通常要求不得超越两个月之久。
羁押期间应自犯罪嫌疑人身份核实清楚之时起算，如发现新的涉案行为，则需自该日起重新计分。
对于案件错综复杂难以获取证据以及犯罪行为危害程度较大等特殊情形时，可相应地将羁押期延长至三十天、六十天乃至更长时间。
然而，具体延长时限仍需依照实际情况进行裁定。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。

[律师回复] 解析：
关于租房押金条遗失的问题，若租赁双方各自持有一份押金收据，则可考虑复印出租方所持有的那一份押金条作为凭据；
倘若双方的押金凭证均已损毁无法辨认，则应通过查阅相关的转租记录、聊天记录等方式来确认支付押金以及退还押金的实际情况。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
涉及到犯下开设赌场罪行的嫌犯，通常需在监禁环境中度过五至六个月后方能进入判决阶段。
根据法律法规，刑事拘留期最长期限设定为37日，待公安机关完成逮捕程序并展开两个月的侦查工作之后，方可进入法院审理环节。
而在法院正式立案之后，必须在两个月之内进行宣判。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百零八条第一款
人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；
因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。
第二百二十条
适用简易程序审理案件，人民法院应当在受理后二十日以内审结；
对可能判处的有期徒刑超过三年的，可以延长至一个半月。

[律师回复] 解析：
据现行的法律法规所明示，民间借贷中的以房屋产权作为抵偿贷款的方式，是被法律所认可和保护的。
在法律层面上，并未对普通民众之间的资金融通行为加以禁止或限制。
为了确保债务人能够依照合约约定认真履行自己的责任与义务，合同双方可以协商达成共识，约定以特定的房产作为抵押物以保障贷款的安全和违约时的违约成本。
然而，需要注意的是，房产作为抵押物的有效性必须建立在已经在房产管理部门进行了合法有效的抵押登记这一基础之上。
根据相关法律条文的明确规定，对于以法律规定的特定财产或者第五项规定的正在建设过程中的建筑物作为抵押物的情况，必须按照规定办理相应的抵押登记手续。
只有在完成抵押登记之后，抵押权才会正式生效。
为了确保债务的顺利履行，债务人或者第三方可以选择不转移抵押物的实际占有权，而是将其直接抵押给债权人。
在此种情况下，如果债务人未能按时偿还到期债务或者出现了当事人事先约定的实现抵押权的特殊情况，债权人有权依据法律规定，优先从该抵押物中获得清偿。
在此类法律关系中，债务人或者第三方被称为抵押人，债权人则被称为抵押权人，而提供抵押物的一方则被视为抵押财产的提供者。
法律依据：
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
此举涉及法律问题，可能触犯了侵占罪的法条。
侵占罪，这是一种典型的侵犯财产权的犯罪行为，它是指犯罪分子出于非法占有的目的，将他人托付给自己保管的财务、遗失物或者掩埋物未经合法程序便擅自据为已有，并且在数额上达到了较大的标准，同时拒绝归还给权利人。
这里所说的“侵占”，实质上就是犯罪分子将原本属于公有或者私有的财物，通过非法手段转化成自己所有的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
股权质押回购的潜在风险主耍体现在如下几个方面：
首先是标的证券股价出现下滑的风险。
由于股票本身具有较高的风险特性以及流动性较差，股价的波动会直接影响到股票的市值水平，进而对该股票作为抵押品的价值产生相应的波及效应。
一旦标的证券的股价大幅度下挫，那么其作为抵押品的价值也将随之大幅度降低。
其次是大股东的信用风险。
所谓客户的信用风险，是指由于客户自身的履约能力不足或者存在恶意违约的行为，从而导致客户未能按照事先约定的金额全额偿还所融资金。
为了有效地规避这些风险，我们可以采取以下几种措施进行防范：
第一，实行名单式的管理方式；
第二，在选择用于质押的股票时，要充分考虑到基本面因素以及市场表现；
第三，设定合理的期限以及质押率要求。
质押率的确定需要根据市值、估值以及期限等多个因素综合评估；
最后，对融资主体进行全面的尽职调查。
在进行融资主体的尽职调查过程中，我们需要站在债权人的立场上，重点关注其信用状况、经营业绩、资产负债结构以及还款能力等关键要素。
法律依据：
《民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。