长期不住物业费怎么交

解析：
关于住宅长期无人居住期间的物业费用收取问题，应依据物业服务合同中相关条款进行约定执行。
若因房屋尚未正式交付使用而致使房主未能入住者，其物业费用需由建设单位全部承担；
若已将房屋交付予业主，但业主并无实质性居住，此时物业费用则应由业主本人全额支付。
若在这种情况下，业主能够与物业服务企业以书面形式达成共识并且遵守协议的话，物业费可按照规定收费标准的百分之七十来计算收取。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第五条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。