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婚前买房两个人名字产权是一人一半吗

4w浏览 匿名 2024-05-06 江西九江
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    解析:
    婚前所购置的房屋若已于产权证书上添加配偶姓名,则从法律意义上讲便视为两家互助互惠之共有财产,且通常由双方平均分配份额。
    然而,在实务操作过程中,却需根据以下不同情形进行较为细致的分析与处理:
    首先,若该房屋在婚前并未涉及任何抵押贷款事项,那么在产权证书上添加配偶姓名之后,理应被认定为夫妻双方的共同财产;
    其次,倘若该房屋在婚前已经设定了抵押贷款,那么在产权证书上添加配偶姓名时,必须征得银行方面的同意。
    然而,银行同意在产权证书上添加配偶姓名的先决条件却是要求增加新的借款人,对抵押借款合同进行相应修订,以及进行转按揭手续。
    然而,当前市场环境下,几乎没有银行愿意接受此类操作,因此,在房屋存在贷款的情况下,通常无法顺利完成产权证书上的配偶姓名添加事宜。
    综上所述,尽管婚前在产权证书上添加配偶姓名原则上可被视为夫妻双方的共有财产,但在实际分割过程中,还需要综合考虑出资情况、婚前存续时间、家庭贡献等诸多因素,以确保分割结果的公正性和合理性。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    全文
    1 05-06
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二房东合同约定电费一块六,电费为代收代缴费用,但是交给物业一块三,她应该退还三年半多收的两万多电费吗
[律师回复] 关于二房东多收电费是否应该退还的问题,首先我们需要考虑的是电费的实际成本以及二房东的收费行为是否合法。

根据《中华人民共和国电力法》第四十三条和第四十四条,电价的制定需要遵循国家及地方的相关规定,而不能由二房东等个人或单位随意设定。同时,禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。这意味着二房东收取的电费应当仅包含电力费用,而不应包含其他任何形式的附加费用。因此,如果二房东实际向物业支付的电费是每度1.3元,但在合同中约定并收取每度1.6元,那么这超出的部分就可能构成违法加收。

进一步地,如果二房东多收的电费确实超过了当地电价标准,那么她的这一行为就是违法的。在这种情况下,租房者有权要求二房东退还多收的电费。

然而,需要注意的是,要求退还电费可能涉及合同的具体条款和相关的法律程序。租房者可能需要先查阅租赁合同,看是否有关于电费收费的明确约定。如果有明确的约定并且二房东违反了这一约定,租房者可以通过法律途径来维护自己的权益。

综上所述,如果二房东多收的电费确实存在且违反了法律规定,她应该退还多收的电费。但是否能够成功退还,还需要根据具体的合同内容和法律程序来判断。建议租房者先与二房东进行协商,如果协商无果,可以考虑寻求法律帮助。
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