商品房预售合同案件增长的原因是什么

[律师回复] 对遗嘱有异议吗？方便电话沟通吗？

[律师回复] 追究刑事责任并要求赔偿。

[律师回复] 你好，别人已经起诉你了嘛

[律师回复] 如实回答，不做虚假陈述

[律师回复] 解析：
在我国刑法实践中，从刑事拘留直至法庭审理，大致需要三个月的时间。
然而，这只是一个常规的参考时间范围，实际所需时间可能因具体案件而异。
依据我国《刑事诉讼法》明文规定，司法机关对于犯罪嫌疑人、被告人的拘留期限，原则上不应超过37天；
而在对犯罪嫌疑人实施逮捕之后，进行侦查羁押的期限则不得超过两个月。
若遇案情复杂且难以结案的特殊情况，可向上一级人民检察院申请延长一个月的侦查羁押期限。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
依照各类案件的独特性，侦查过程中的羁押期限被严格地划分为五大类别：
1.在一般的情况下，侦查期间的羁押期限设定为两个月；
2.如果案件的情节较为复杂且通过期限结束仍无法得出结论，则在此基础上延长至三个月；
3.针对涉及到繁重刑事责任的重大犯罪案件，其侦查期间的羁押期限将延长至五个月；
4.对于可能会被判处十年以上有期徒刑的案件，侦查期间的羁押期限将进一步延长至七个月；
5.在特殊情况下，侦查期间的羁押期限甚至可以无限制地进行延长。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百五十六条
一般侦查羁押期限对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。

[律师回复] 解析：
关于质量未达到约定水准的履行义务（通常被称之为不当履行），这实际上是一种违约行为。
其中涵盖了两种具体形态：
即瑕疵履行与加害给付。
在这种情境中，倘若合同双方已就违约责任作出约定，那么便应按照此约定来处理相关事宜；
若违约责任并未有任何书面条款或表述不明晰，依据我国现行法律法规，仍然无法确定其具体内容时，受损方有权根据标的物的特性及损失程度，合理地选择要求对方承担修理、替换、重新制作、退货、降低价款或报酬等形式的违约责任。
法律依据：
《民法典》第一百七十九条
承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规之规定，国家公职人员在执行职务时，倘若其权力侵犯了公民的人身权益及自由民主权利，并且涉嫌非法拘留问题的，那么在以下特定情形下，这些受害者即应提起诉讼：
首先，非法拘留的持续时间必须超过24个小时；
其次，如果存在非法拘留他人三次或者一次性非法拘留三人以上的情况；
再次，若非法拘禁他人过程中，涉及到捆绑、殴打、侮辱等恶劣行径；
此外，非法拘留行为还可能导致受害者身体残疾、死亡或者精神失常；
最后，为了追讨债务而采取非法手段扣押并拘留他人的行为也属于此类范畴。
另外，司法工作人员被明知无罪的人士非法拘留的情况亦在此列。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
若行为人对销售假冒伪劣商品的法律规定缺乏明确认知，那么即便其已触犯此项罪行，也并不意味着其可因不知情而豁免刑事责任。
实际上，本罪的认定条件包含两项要素：
一方面须明知所售商品为伪劣商品；
另一方面则需认识到此类商品或许属于伪劣品。
因此，不能单纯地依据行为人是否知晓相关罪名来判断其是否构成犯罪。
对于生产商和销售商而言，如在产品中掺入杂质、假货，以次充好或以不符合标准的产品冒充合格产品，且销售金额达到五万元以上但不足二十万元时，将面临两年以下有期徒刑或拘役的处罚，同时还需承担销售金额百分之五十以上至两倍以下的罚金。
法律依据：
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
倘若经确认签署的合同中的金额存在误谬，可采取以下两种方式加以纠正：
首先，通过彼此协商一致，对原合同内容进行必要的修订以改正错误；
其次，可以拟定并签订补充协议，这是对原有合同的有益补充，能有效地变更或修正相关条款内容。
值得指出的是，依据《中华人民共和国民法典》第四百八十八条及第五百四十三条的明确规定，承诺的具体内容应与要约的实质内容保持一致。
换言之，关于合同标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、履行地点以及方式、违约责任以及争议解决办法等方面的变更，均属于对要约内容的实质性改变。
因此，在经过双方充分协商达成共识的基础上，可以通过签订补充协议的方式，对先前出现的错误进行详细阐述并予以修正。
法律依据：
《城市房屋权属登记管理办法》第三十七条
因登记机关工作人员工作过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失负赔偿责任。

[律师回复] 解析：
对于危及公共交通安全的犯罪行为，其量刑标准通常规定在一个月至六个月之间。
具体来说，即根据中华人民共和国刑法第一百三十三条规定：
在向公众提供交通服务的过程中，实施了包括醉驾、毒驾等违反交通规则的严重行为，将被处以拘留并附加罚金的处罚。
而拘留的时间则需要涵盖一个月以上但不足六个月的范围。
此外，如果被告在判决宣告之前已经触犯了多项罪行，那么他们所应承担的总和刑期拘役最高不得超过一年。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
销售能够对人类身体健康带来潜在威胁的食品的犯罪行为，亦称“销售毒害食品罪”，其具体含义是指在所销售的各类食品之中擅自添加了有毒、有害的非食品原料，或者销售者明知所销售之食品含有有毒、有害的非食品原料却故意隐瞒而进行销售。
对于此类罪行，根据我国相关法律法规，应给予相应的刑事制裁，判刑依据如下所述：
首先，若此罪状得以成立，则被告人将面临五年以下的有期徒刑，同时还需承担相应罚金责任；
其次，若销售毒害食品的行为导致消费者身体健康受到较为严重的伤害，或者存在其他严重情节，那么被告人将被判处五年以上、十年以下的有期徒刑，同时仍需承担罚金责任；
最后，若销售毒害食品的行为导致消费者死亡，或者存在其他特别严重的情节，那么被告人将被判处十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，同时还需承担罚金或没收财产等附加刑罚。
法律依据：
《刑法》第一百四十四条
在生产、销售的食品中掺入有毒、有害的非食品原料的，或者销售明知掺有有毒、有害的非食品原料的食品的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
致人死亡或者有其他特别严重情节的，依照本法第一百四十一条的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在解决产品或服务购买纠纷时，通常有以下几种途径可供参考：
首先，与相关经营主体进行友好协商以寻求妥善解决方案；
其次，可向当地的消费者协会提出申请，请求其从中调解以达成共识；
第三种方式则是向相关行政管理部门提交申诉材料，请求其介入处理；
第四个选项是依据与经营者事先达成的仲裁协议，向指定的仲裁机构提出仲裁申请；
最后，若以上方法均无法解决问题，消费者还可以选择向当地人民法院提起诉讼。
对于凭样品买卖的情况，当事人应采取措施封存样品，同时也有权对样品的质量状况进行详细说明。
在此基础上，出卖人所交付的商品或服务的质量必须与其提供的样品及相应说明保持一致。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在涉及到危险驾驶的刑事案件中，法院对罪犯所判处的最高刑期依据其所触犯的交通肇事罪而定，即最严厉的处罚是处以七年以上有期徒刑。
根据中华人民共和国的相关法律法规，我们可以得知，如果有人在道路上驾驶机动车，并且存在以下任何一种情况，都将受到拘役并处罚金的惩罚：
首先，如果他有追逐竞驶，而且情节非常恶劣的话；
其次，如果他在饮酒后开车，无论是属于酒驾还是醉驾的范畴；
再次，如果他从事校车业务或旅客运输，却严重超载乘客，或者严重超出规定速度行驶；
最后，如果他在运输危险化学品过程中，违反了危险化学品安全管理规定，从而危及到了公共安全。
对于机动车所有人和管理者来说，如果他们对上述第三和第四种行为负有直接责任，那么也会按照同样的规定进行处罚。
如果这些行为同时还构成了其他犯罪，那么就会按照处罚较重的那一条来定罪处罚。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规之规定，若当事人发现存在新的证据，且该新证据能够充分地推翻先前已作出的判决或裁定，则可以向人民法院提出申诉请求。
在这种情况下，当事人需提交再审申请书以及其他相关材料。
自人民法院收到再审申请书之日起算，应当于五个工作日内将再审申请书副本发送至对方当事人处。
以下为申请再审时需要满足的事项：
首先，如果当事人的申请符合以下任何一种情况，人民法院有义务对案件进行再审：
（1）当事人提供了新的证据，这些证据足以推翻原有的判决或裁定；
（2）原判决或裁定所认定的基本事实缺乏足够的证据支持；
（3）原判决或裁定所依据的主要证据系伪造；
（4）原判决或裁定所认定的主要证据未经双方当事人质证。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百七十五条
被告在中华人民共和国领域内没有住所的，人民法院应当将起诉状副本送达被告，并通知被告在收到起诉状副本后三十日内提出答辩状。被告申请延期的，是否准许，由人民法院决定。
第二百七十六条
在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，不服第一审人民法院判决、裁定的，有权在判决书、裁定书送达之日起三十日内提起上诉。被上诉人在收到上诉状副本后，应当在三十日内提出答辩状。当事人不能在法定期间提起上诉或者提出答辩状，申请延期的，是否准许，由人民法院决定。
第二百七十七条
人民法院审理涉外民事案件的期间，不受本法第一百五十二条、第一百八十三条规定的限制

[律师回复] 解析：
客观的行为已实际涉及到毒品的贩卖；
而从主观层面来看，行为人明确知晓所售物品为毒品，且其故意为之。
至于是否有谋取利润的意图，这并不影响对贩卖毒品罪名的确立。
毒品犯罪，即违反国家及国际相关禁毒法律、法规，破坏毒品管制活动，理应受到刑法严厉制裁的犯罪行为。
依据《中华人民共和国刑法》之规定，毒品涵盖范围包括鸦片、海洛因、甲基苯丙胺（冰毒）、吗啡、大麻、可卡因以及国家规定管制的其他能使人体产生成瘾性的麻醉药品与精神药品。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
（一）走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙五十克以上或者其他毒品数量大的；
（二）走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；
（三）武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的；
（四）以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；
（五）参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量累计计算。

[律师回复] 解析：
1.倘若以勒索钱财为目的而将他人实施绑架行为，或者以他人为人质进行绑架活动者，应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收其个人财产。
2.若情节相对轻微，则应处以五年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金。
对于触犯上述条款之罪行，如有杀害被绑架之人，或者故意对被绑架之人造成严重伤害甚至导致其死亡的情况，应判处无期徒刑或死刑，同时还需没收其全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
待出售房屋未达两年之期，则需先向税务机关交纳契税、增值及附加税以及个人所得税等各方面税费。
值得注意的是，以上各项税费皆无法享受任何减免待遇，具体规定如下所述：
首先，关于增值及附加税，其将按照计税价格除以（1+5%）所得之值再乘以5.6%的比例进行全额征收。
其次，契税亦将实施全额征收策略，针对首次购房且面积低于90平方米的情况，税率为1%；
而当房屋面积大于等于90平方米时，税率则相应调整至1.5%。
至于个人所得税部分，其具体计算方法包括两种途径：
一种是根据两次交易差额的20%进行计算；
另一种则是直接采用计税价格的1%作为计算依据。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第六条
国家有计划地用现代信息技术装备各级税务机关，加强税收征收管理信息系统的现代化建设，建立、健全税务机关与政府其他管理机关的信息共享制度。
纳税人、扣缴义务人和其他有关单位应当按照国家有关规定如实向税务机关提供与纳税和代扣代缴、代收代缴税款有关的信息。

[律师回复] 解析：
挪用公款罪【挪用公款罪】，是指国家公务人员在其职责范围内，借助于职务上所带来的便利条件，擅自挪用公有资金给与个人使用，从事危害性极大的非法勾当（如走私或洗钱），或者是挪用数额较为巨大的款项去从事赢利活动以及超过了规定的还款期限三个月尚未返还公款的行为。
此类违法行为将被判处五年以下有期徒刑或者拘留；
如果情节严重者，将会面临更加严厉的惩罚，包括五年以上有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第三百八十二条
国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的，以贪污论。
与前两款所列人员勾结，伙同贪污的，以共犯论处。

[律师回复] 解析：
侵占罪作为一种自诉案件类型，在我国刑法中的所有自诉案件中具有独一无二的地位，它是一种严格以个人控告为前提的犯罪行为。
无论在何种情况下，公安机关在此类案件上都不具备管辖权，无法展开立案调查。
若公安机关在受理此类案件时采取了立案程序，在查明案情实际涉及到侵占罪的情况下，应立即撤销该案件，并及时通知相关当事人有权利向司法机关提起自诉。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。