解析:
关于房地产税的具体征收办法包括两种方式:
第一种是从价计征,即按照房地产的原始价值,在扣除了一定比例之后,再以剩余价值作为计税依据进行计算,其计算公式为:
应缴纳税款=应税房地产原始价值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;
第二种是从租计征,即根据房地产的租金收入来计算应缴纳税款,其计算公式为:
应缴纳税款=租金收入×12%。
对于没有采用从价计征的情况,不存在换算问题。
关于纳税人的纳税义务发生时间,如果将原有房地产用于生产经营活动,则自生产经营之日起开始缴纳房地产税;
而其他情况下,则需自次月起开始缴纳。
对于个人出租住房所产生的租金收入,其应缴纳税款的计算公式为:
应缴纳税款=房产租金收入×4%。
法律依据:
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为
1.2%;
依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。