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开发商价格过低降低违约金是否违反法律规定

4.6w浏览 匿名 2024-05-10 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    若房地产开发企业与购房者签订的房屋买卖合同中,关于违约金的约定条款存在明显不足的情况,那么此类合同所产生的争议便可依据现行的法律规定来寻求法院或者仲裁机构的介入并提供调整解决方案。
    具体来说,按照相关法律条文,如果在双方签署合同时约定的违约金数额远远低于实际可能造成的经济损失,那么人民法院或者仲裁机构有权基于诉讼一方当事人的申请,适度提高违约金标准;
    反之,如果约定的违约金额度远远超出实际可能发生的损失范畴,那么也同样可以根据另一方当事人提出的申请要求,适当降低违约金额度。
    法律依据:
    《民法典》第五百八十五条
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
    约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    全文
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如若符合下列三、四条规定的,则会予以十日以下的行政拘留以及罚款五十元至一百五十元之间;而如果符合下述第五和第六条条件的,将最严重的处罚为缴纳五十元以下的罚款或给予口头警告:
1.在特大事故中,责任人承担次要责任及以上的;
2.在重大事故中,责任人承担同等责任及以上的;
3.在重大事故中,责任人承担次要责任的;
4.在一般事故中,责任人承担主要责任及以上的;
5.在一般事故中,责任人承担同等责任以下的;
6.在轻微事故中,责任人需要承担交通事故责任的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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行纪合同低于最低价格怎么办?
签署行纪合同之后,委托人和行纪人对于委托物有一个最低价格,当行纪合同的价格低于最低价格时,除非能够得到委托人的同意,否则需要由行纪人补充差额,该行纪合同才会产生相应的法律效力。
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刑事拘留是属于什么违法行为的
[律师回复] 解析:
1.刑事拘留作为刑事诉讼程序中的一项保障性措施,属于诉讼行为的范畴。它的设立目的是确保刑事诉讼能够顺利开展,本质上并不具备惩罚性质。
然而,一旦实施了刑事拘留,就意味着当事人涉嫌了刑事犯罪,面临着潜在的刑事法律风险。特别是在当前我国的刑事侦查体制与技术条件下,被采取刑事拘留后被追究刑事责任并最终判处刑罚的可能性极高。通常情况下,公安机关在决定采取拘留措施之前,已经掌握了一定程度的证据材料。经过拘留期间的侦查工作,有可能会进一步转变为逮捕,并持续进行侦查。
2.刑事拘留的适用对象主要是那些触犯了刑法,需要承担刑事责任的现行犯或者重大犯罪嫌疑人。其主要目的在于防止或阻止现行犯、重大犯罪嫌疑人逃避或干扰刑事诉讼程序的正常运作。
3.根据相关规定,刑事拘留的最长期限为14日(包含人民检察院审查批准逮捕的期限)。对于流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大犯罪嫌疑人,拘留期限最长可达37日。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(1)正在预备犯罪、实施犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(2)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(3)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(4)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
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