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租房搬走了有租费没给清,但是合同到期了,有影响吗

3.6w浏览 匿名 2024-05-11 浙江金华
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租客已经搬走但是没交物业费怎么办
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于租客已经搬走但是没交物业费怎么办问题带来帮助。
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房产纠纷
走私70万要坐牢吗
[律师回复] 解析:
针对您提出的问题,我可以给出如下解答:
首先,根据相关法律法规,走私行为是被认定为犯罪行为的。
其次,如果走私的对象是武器、弹药、核材料或伪造货币等,将会受到严惩,最高可判处七年以上有期徒刑,并处以罚金或没收财产。
而对于情节较轻者,则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚。
再者,如果走私的是国家禁止出口的文物、黄金、白银及其他贵重金属,或是国家禁止进出口的珍贵动物及其制品,那么将面临更为严厉的惩罚,最高可判处五年以上有期徒刑,并处以罚金。
对于情节较轻者,也需接受五年以下有期徒刑,并处以罚金的处罚。
此外,如果走私的是珍稀植物及其制品等国家禁止进出口的其他货物、物品,那么将面临最低五年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金的处罚。
而对于情节严重者,则可能被判处五年以上有期徒刑,并处以罚金。
最后,如果单位实施了走私普通货物、物品罪以及走私国家限制进口的可用作原料的固体废物的行为,且偷逃应缴税额在二十五万元以上不满七十五万元的,将对该单位进行罚款,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处以三年以下有期徒刑或拘役。
若偷逃应缴税额在七十五万元以上不满二百五十万元的,则属于情节严重,将被判处三年以上十年以下有期徒刑。
而对于偷逃应缴税额在二百五十万元以上的,则属于情节特别严重,将被判处十年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百五十一条
走私武器、弹药、核材料或者伪造的货币的,处七年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节较轻的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
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不办离职直接走行吗
[律师回复] 解析:
此举并无任何不良影响。
然而,如果劳动者未按照相关规定办理离职手续便擅自离开岗位,那么他/她将被视为违反了解除劳动合同的相关规定,这将会对用人单位带来一定程度的损失。
在这种情况下,劳动者有义务承担相应的赔偿责任。
另外,劳动者如未经合法程序自行离职的话,由于其未能取得正式的解除劳动合同证明文件,可能会导致其在办理诸如社保转移之类的相关事宜时遇到困难。
此时,劳动者需返回原用人单位办理离职手续以解决这些问题。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条
用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
(二)未及时足额支付劳动报酬的;
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规
损害劳动者权益的;
(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位。
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租客已经搬走但是没交物业费怎么办
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于租客已经搬走但是没交物业费怎么办问题带来帮助。
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房产纠纷
买三手房二房主没过户有什么影响吗
[律师回复] 解析:
购买二手房产若未能及时完成产权转让手续,将存在如下潜在风险:
首先,该房产可能被出售给他人。
依据相关法律法规,在发生房产“一房两卖”的情形下,并不意味着先订立合同或者先行占用房产的一方即获拥有权,实则需待完成过户手续后方能视作属于其所有权范畴。
其次,卖方可能因赶上市场价格波动而产生违约风险。
由于未及时进行产权转让,房产仍属原业主所有,这使得其极易受到房价变动的影响,从而导致合同违约。
卖方可能出于利益驱动,采取消极态度对待交易,甚至拒绝与购房者及中介机构合作;
同时,他们可能故意拖延处理网络签名、转账等环节,以至于原业主可能宁愿支付高额违约金也不愿履行过户义务,然而,违约金的金额往往远远低于房价上涨幅度,因此,由此带来的损失将是巨大的。
再次,卖方可能面临财务困境。
在合同有效期内,倘若卖方遭遇财务危机或背负债务负担,那么他们很可能会利用房产的产权证书作为抵押物向银行申请贷款。
若至约定的过户日期,贷款尚未偿还完毕且房产仍处于抵押状态,则无法顺利完成产权转让。
最后,若卖方在交易达成后不幸离世,则买方须先完成房产继承登记,然后才能进行产权转移登记。
在此过程中,部分继承人可能会趁机提高售价,迫使买方承受额外开支以及繁复的公证、过户手续等诸多麻烦。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
快速解决“房产纠纷”问题
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离职后医保个人账户清退是否需要返还
[律师回复] 解析:
医保个人账户所涉及到的资金清算工作,通常情况下,款项都会直接归还给相关的参保人员本身。
若遇到医保个人账户需进行清算的状况,往往可能是由于参保人员对于此类账户已不再有实际需求,或是由于各种特殊缘由,导致账户被正式撤销。
在此类情形之下,医疗保险体系将会将个人账户内的所有结余金额,原路返还至参保人员的名义之下。
有关退还款项的具体形式,则可能包括银行转账或现金领取等多种途径,具体的操作流程及规定,则主要依据当地医疗保险管理部门的相关政策与规程而定。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法实施条例》第七条
退休人员享受基本医疗保险待遇的缴费年限按照各地规定执行。参加职工基本医疗保险的个人,基本医疗保险关系转移接续时,基本医疗保险缴费年限累计计算。
第八条
参保人员在协议医疗机构发生的医疗费用,符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准的,按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。参保人员确需急诊、抢救的,可以在非协议医疗机构就医;因抢救必须使用的药品可以适当放宽范围。参保人员急诊、抢救的医疗服务具体管理办法由统筹地区根据当地实际情况制定。
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租客已经搬走但是没交物业费如何办
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房产纠纷
国有土地出租需要满足哪些法律条件
[律师回复] 解析:
在国有土地使用权的出租过程中,相关法律规范对出租行为提出了如下严格的要求:
首先,若土地使用者未能遵循土地使用权出让合同约定的期限及条件进行投资与土地开发工作,则该行为将被视为违法,不得对该土地使用权进行出租。
其次,当土地使用权进行出租时,出租方与承租方应共同签署租赁合同,且租赁合同的具体条款不得违反国家法律、法规以及土地使用权出让合同的相关规定。
最后,在土地使用权及其地上建筑物、其他附着物进行出租的情况下,出租方必须依照法定程序完成出租手续,以确保出租行为的合法性。
法律依据:
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条
土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
第二十二条
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三条
土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
第二十四条
地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。
快速解决“征地拆迁”问题
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租房没到期搬走房租退吗?
租房没到期的情况下,是否可以退租金,应当由出租人与承租人协商而定,但如果双方无法达成一致意见的,就需要按照租房合同中约定来判决,也可以起诉到法院由法院进行判决处理。
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房产纠纷
拆迁同住人有自购房屋有影响吗
[律师回复] 解析:
购置自用住宅与其对现行的拆迁政策并无直接关联性。
拆迁补偿主要依据被拆迁房屋的状况予以核定,与购房者私人名义下的自用住宅并无明显的直接联系。
针对具体事宜,仍需参照当地政府部门颁布的拆迁政策执行。
自用住宅乃是专门为满足合乎限购标准家庭居住需求而推出的商品住房类别,购买该类住房之后的前五年期间内务必要遵守法律法规禁止私自上市交易;
当持有期限达五年之久时,方可依法进行上市交易,但其所产生的收益的百分之三十将作为税收上缴至国家财政。
在实践操作过程中,购置自用住宅以及拆迁政策均有各自独立的政策规定,然而在面临拆迁问题时,购房者同样有权享有相应的权益,但必须严格遵循相关政策规定,只有在获得房产证书之后方能享受到拆迁补偿待遇。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
二手房交易不通过中介有什么影响吗
[律师回复] 解析:
1.涉及交易主体的潜在风险。
例如在某些情况下,出售房产者并未拥有该房产的完整所有权,亦未获得房产所有权人的合法授权擅自实施房产销售行为。
2.交易房产自身的风险问题。
此种情况主要包括用作交易的房屋可能为非法建设,亦或是已经被纳入了政府计划的拆迁范围内;
此外,房屋的所有权归属存在争议;
房屋已经租赁给他人,但出售者未能按照相关规定通知承租人,从而侵犯了承租人的优先购买权;
房屋已经设定抵押,而出售者在未得到抵押权人书面同意的情况下擅自转让;
房屋还可能因为被依法查封或者以其他方式被限制所有权的转让;
最后,用于交易的房屋可能存在质量上的缺陷。
3.交易手续方面的潜在风险。
由于房屋属于不动产,因此其交易规则与普通动产有所不同。
房屋产权以及相关权利的产生、变更等都需要到相关政府部门进行登记,仅仅是将房屋交付给购买者使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效力。
4.交易合同所带来的风险。
如果双方对于各自的权利和义务约定不够明确,或者合同条款的签订不够清晰明了,那么其中一方的权益很可能会遭受损失。
5.产权风险。
在购买二手房时,同样需要认真核实产权状况,以避免未来无法顺利出售房屋的风险。
根据相关法规,买卖双方必须缴纳相关税费,并且办理产权过户手续,只有这样,房地产管理局才能颁发经过合法过户后的产权证书。
法律依据:
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;
但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
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租客已经搬走但是没交物业费应该如何处理呢
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于租客已经搬走但是没交物业费应该如何处理呢问题带来帮助。
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房产纠纷
公司搬迁员工赔偿2倍需要满足什么条件
[律师回复] 解析:
若员工在任职期间未满一整年度,则应视作已满一整年度处理,公司需向其补偿一个月的赔偿金。
然而,若公司并未提前30日进行通知,那么员工有权主张双倍赔偿。
具体而言:
1.当公司决定搬迁时,倘若新的办公地点仍在劳动合同约定的范围之内,并且在最初签订劳动合同时,公司已经对这一事项进行了明确告知,那么员工有义务遵守并服从公司的安排。
2.
然而,如果新址超出了原劳动合同约定的范围,或者在签订劳动合同时,公司并未对此事进行事先告知,那么这种情况便符合《中华人民共和国劳动合同法》第四十条第三款中所规定的“劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行”的情形。
在此种情况下,用人单位应当与员工进行充分的协商,如员工同意前往新址继续履行劳动合同,则双方可共同修改劳动合同内容;
如员工不同意前往,则用人单位应当提前30日以书面形式通知员工或额外支付一个月的工资作为补偿,同时按照员工在本单位的工作年限,每年给予一个月的本人工资作为经济补偿金。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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打牌被录像有什么影响吗
[律师回复] 解析:
在未涉及到赌博行为时,则不会出现任何问题。
然而,一旦涉及到一定额度,便必须进行相应的处理。
该处理措施可能包括罚款以及行政拘留等手段。
对于那些以营利为主要动机,且不断进行大额赌博的人或将赌博视为主要职业的人而言,他们将会面临刑事指控,被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还会被处以罚金。
而对于那些开设赌场的人来说,他们将会被判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,同样也会被处以罚金;
若情节较为严重者,则可能被判处五年以上十年以下有期徒刑,并且需要承担相应的罚金。
此外,对于那些组织中国公民参与国(境)外赌博活动的人,如果其涉案金额巨大或者存在其他严重情节,那么他们将会按照上述条款接受相应的惩罚。
同样地,对于那些开设赌场的人来说,他们将会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还会被处以罚金;
若情节较为严重者,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,并且需要承担相应的罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
工厂搬出深圳留下员工不加班如何处理
[律师回复] 解析:
若有员工对加班持否定态度,父母公司应
首先与员工开展积极的沟通与协调工作。
如确有需要,员工仍坚决不同意加班者,公司不得采取任何强制性措施迫使其继续完成额外的任务。
反之,若员工同意加班,则父母公司需依照相关政策向他们依法发放相应的加班费用。
这里,关于加班费用的具体计算方式如下:
1.若安排员工延长工作日时间,则需给予其不少于正常工作时间薪水的150%作为补偿;
2.在休息日时,安排员工从事工作且无法为其提供同等价值的休息机会,此时需要支付给员工不低于正常工作时间薪水的200%作为补偿;
3.当国家规定的节假日出现时,工作安排可能会影响到员工的日常生活,因此公司必须向员工支付不少于正常工作时间薪水300%的报酬。
由此可见,对于采用标准工时制度的员工而言,倘若在诸如“五一”等法定节假日期间加班,加班费用应按照不低于每日基本工资数额的3倍标准予以支付;
而在5月2日、3日这两天的加班情况中,应当遵循现行公休日加班的相关规定,对员工的薪酬给予两倍的支付。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十一条
用人单位应当严格执行劳动定额标准,不得强迫或者变相强迫劳动者加班。
《中华人民共和国劳动法》第四十一条
用人单位由于生产经营需要,经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间,一般每日不得超过1小时。
因特殊原因需要延长工作时间的,在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时,但是每月不得超过36小时。
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