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二手房买卖,卖家不想卖了(我是卖家)是需要赔偿双倍定金还是总价的百分之二十,百分之二十包不包括定金的金额?

3.4w浏览 匿名 2024-05-11 广东中山
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退房违约金是百分之二十吗?
违约金由甲乙双方协商确定,法律没有规定违约金的标准。但是,一般来说,违约金的标准应当与一方当事人对另一方当事人可能造成的损害数额相等。违约金过高(占损失金额30%以上)的,一方当事人要求减少违约金时,人民法院可以根据具体情况调整违约金数额;同样,如果违约金过低(损失的30%),守约方也可以要求法院增加违约金的数额。退房的罚款不超过30%。
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借条百分之二十违约金合法么
借条当中按照借款金额20%的标准约定违约金的话也是合法的,其实在《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)中并没有统一规定借款合同的违约金标准,而且没有按期还款的话,即使是支付了违约金,在支付违约金以后还是要继续履行债务清偿义务的。
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债权债务
发现老婆卖淫可以报警吗
[律师回复] 解析:
若该婚姻关系中的配偶存在涉及卖淫或嫖娼性质的不正当感情行为,您可以通过向当地警方报案来寻求公正处理,并请求公安部门对其进行深入调查和惩处。
然而,如果这种不正当感情行为并不涉及卖淫或嫖娼,且尚未达到构成重婚罪的严重程度,那么这便属于受到社会道德谴责的范畴,公安部门在此情况下并无权力进行干预和查处。
在这种情况下,您需要依靠自身力量来获取相关证据。
通常来说,您可以尝试收集以下类型的证据:
1.书证:
例如对方与第三者之间的通信往来信件或电子邮件、对方亲笔书写的认错书或悔过书以及任何一方对于这段婚外情表示认可的相关信件或电子邮件等;
2.物证:
例如对方与第三者在酒店开房的相关票据、电话通话记录等;
3.视听资料:
例如对方与第三者在公共场合过于亲密的视频影像、对方承认自己存在出轨行为的相关录音等;
4.证人证言:
例如对方与第三者共同居住场所内其他人员的证言,如小区保安、邻居、物业管理人员等。
此外,我们必须特别强调的是,根据相关法律法规的规定,任何以侵犯他人合法权益或违反法律禁止性规定为手段所获得的证据,均不得被视为判定案件事实的有效依据。
因此,在收集证据过程中,务必确保所有行为都符合法律规范,避免侵犯他人合法权益或违反法律的禁止性规定。
法律依据:
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条
以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据,不能作为认定案件事实的依据。
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借条百分之二十违约金合法么
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于借条百分之二十违约金合法么的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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债权债务
拐卖儿童罪是否能定性
[律师回复] 解析:
针对拐卖儿童的定罪条文明确规定,须以出卖为核心目的,使用强制或其他不当手段拐骗及接送儿童。
对于拐卖儿童者,根据情节轻重予以量刑:
在五年以上十年以下有期徒刑范围内处以对应刑罚,同时需缴纳罚金;
若涉及特殊情况,如担任拐卖儿童团伙的首要分子、拐卖儿童人数超过三人、以出卖为目的采用暴力、恐吓或麻醉方式绑架儿童、以出卖为目的偷盗婴幼儿、导致被拐卖儿童及其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果以及将儿童贩卖至境外等,则应处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并处以罚金或没收全部财产;
情节极其恶劣者,将面临死刑判决,并处以没收全部财产。
拐卖儿童通常是指以出卖为主要目的,实施拐骗、绑架、收买、贩卖、接送儿童等行为中的任何一种。
对于收买被拐卖儿童的行为,将处以三年以下有期徒刑、拘役或管制。
若在收买过程中存在非法剥夺、限制他人人身自由或实施伤害、侮辱等犯罪行为,则依据相关法律法规进行定罪处罚。
若收买被拐卖儿童后未对所购儿童进行虐待,且未阻碍对该儿童的解救行动,可酌情减轻处罚。
若以暴力、威胁等手段阻碍国家机关工作人员解救被收买儿童,将按照相关规定进行处罚。
对于聚众阻碍国家机关工作人员解救被收买儿童的首要分子,将处以五年以下有期徒刑或拘役;
其他参与者若采取暴力、威胁等手段,也将按照上述规定进行处罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖儿童集团的首要分子;
(二)拐卖儿童三人以上的;
(三)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架儿童的;
(四)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(五)造成被拐卖的儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(六)将儿童卖往境外的。
拐卖儿童一般是以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、儿童的行为之一的。
第二百四十一条
收买被拐卖的儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
收买被拐卖的儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
收买被拐卖的儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的儿童,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以从轻处罚。
第二百四十二条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员解救被收买的儿童的,依照本法第二百七十七条的规定定罪处罚。
聚众阻碍国家机关工作人员解救被收买的儿童的首要分子,处五年以下有期徒刑或者拘役;
其他参与者使用暴力、威胁方法的,依照前款的规定处罚。
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借条百分之二十违约金合法么
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和借条百分之二十违约金合法么相关的法律规定。
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债权债务
绑架罪既遂的构成要件包含哪些
[律师回复] 解析:
依据现行有效的法律法规规定,行为人为达到获取不正当财富的目的,以暴力手段拘禁他人,抑或是将他人作为人质进行扣押,均构成了绑架罪。
此条款明确指出,犯罪意图仅仅是获取非法财富,故而,对于绑架罪行而言,无论是行为人仅仅想通过绑架并拘禁他人以勒索其财物,还是企图通过这种方式寻求任何形式的不合法利益,一旦他这样做并实际控制了受害者,那么就已经符合了绑架罪的主观与客观要素,从而构成了绑架罪行的既定事实。
然而,当行为人开始策划或执行绑架行动时,若因受害者的激烈抵抗或他人的及时干预等客观因素导致绑架计划未能成功实现,使得行为人无法真正控制受害者,那么这便构成了绑架罪的未遂形态。
绑架罪侵害的客体主要包括人身自由权以及个人财产的自主决定权力,这种犯罪行为也严重侵害了公民的人格尊严和民主权利。
在犯罪行为实施前或实施期间,行为人若主动停止犯罪行为,应视为绑架罪的中止犯。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,致使被绑架人死亡或者杀害被绑架人的,处死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
绑架罪,是指利用被绑架人的近亲或者其他人对被绑架人安危的忧虑,以勒索财物或满足其他不法要求为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉等方法劫持或以实力控制他人的行为。
刑法条
文明确写出绑架罪是以勒索财物为目的绑架他人的,勒索只是绑架罪的主观犯罪目的。
《刑法》第二百三十九条的明文规定,以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,构成绑架罪。
从文面上就表明,勒索财物仅是行为人的犯罪目的,因此,绑架罪只要行为人出于勒索他人财物或其他不法目的而绑架挟持他人或实际控制他人的,即具备了绑架罪犯罪构成的主客观要件,构成了绑架罪的既遂。
在行为人着手实施绑架行为时,如果由于被害人的反抗或者他人的及时救助等客观原因,使绑架未得逞,因而未能实际控制被害人的,则构成绑架罪的未遂。
绑架罪的客体是人身权利和财产的自决权利,侵犯了公民人身权利、民主权利,行为人在预备绑架行为或者实施绑架行为的过程中自动放弃了犯罪,成立绑架罪的中止犯。
快速解决“刑事辩护”问题
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第一天买房第二天领结婚证可以添加名字吗
[律师回复] 解析:
更名操作流程主要包含以下几个步骤:
首先,准备好所需的重要文件包括结婚证书、个人身份证明以及不动产产权凭证的原始文件及复印件。
此部分内容必不可少且要求严格,如若无法自行复制文件,通常当下房管局服务大厅均设有专门的复印设施供您使用。
其次,所有文件原件及复印件须由涉及当事人亲自提交并通过验证。
也就是说,夫妻双方务必同时在场以确保程序顺利进行。
第三步,在房管局服务大厅耐心等候呼叫号码,由于各地区相关政策存在差异,因此收费标准亦有所区别。
但大多数情况下,需支付共计80元的工本费、5元的贴花费以及25元的制图费等各项费用。
请注意,以上费用皆需以现金形式支付,故建议您提前做好相应准备。
最后,待所有证件及费用全部提交并审核无误后,便可视为基本完成更名手续。
通常情况下,在10个工作日内(含法定节假日),您将收到新的不动产产权凭证,此时产权证上将显示两位当事人的姓名。
若购买房屋时并非全额付款,而是选择贷款方式,则还需前往银行办理抵押变更手续,以避免未来可能产生的还款纠纷。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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超速百分之二十怎么处罚
超速百分之二十处罚有扣分和罚款。1、驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上,或者驾驶其他机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之五十以上的,记12分。2、驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之五十以上的,记9分。
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赠与合同写各百分之五十是否合法
[律师回复] 解析:
关于赠与协议的法律效力,我们必须明确指出,只要赠与人具备完整的民事行为能力、对于所赠与的财产拥有合法的处分权利且自愿将之赠与他人,同时,双方签订的赠与合同不存在任何违反法律、行政法规的强制性条款,也不会违反社会公众所普遍认可的道德规范或善良风俗。
当赠与人与受赠人亲自签署确认之后,这份赠与合同便具备了正式的民事法律效应。
然而,需要注意的是,赠与协议与赠与合同之间存在着显著的差异。
具体而言,赠与书仅是赠与人单方面的书面意愿表达,若受赠人拒绝接受,那么该赠与行为将无法产生法律效力。
相比之下,赠与合同则是由当事人双方共同达成的意思表示,一旦双方签字确认,便会立即产生对双方都具有约束力的法律效力。
赠与合同,是指赠与人将自身的财产无偿地赠予给受赠人,而受赠人对此表示同意接受的一种合同形式。
值得一提的是,赠与的财产并不仅仅局限于所有权的转移,例如抵押权、地役权等的设立,同样可以成为赠与的标的物。
总的来说,赠与合同通常具有以下几个特性:
首先,它属于双方行为,也就是说,赠与合同必须得到当事人双方的意思表示一致才能够成立生效。
其次,它融合了诺诚合同与实践合同的合理元素,因此被视为一种诺成行为。
最后,由于受赠人在赠与合同中并不承担任何义务,除非双方在合同中有特别约定附带条件的义务,所以赠与合同被归类为单务合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第六百五十七条赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百六十一条
【附义务赠与合同】赠与可以附义务。
赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。
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