解析:
(一)当物业损害程度尚未严重影响居民的正常生活使用时,可以优先完成房产的交割手续,随后再敦促卖方进行必要的修缮工作以及提供相应的经济补偿。
若开发商交付的房屋存在非关键性主体结构品质缺陷引发的普通质量疑虑,在保障期限内,买方有权要求开发商负责维修事宜;
倘若维修过程导致房屋使用性能受限或者给买方带来了实际损失,开发商有义务承担相应的赔偿责任。
(二)在合同执行过程中,鉴于房屋主体结构质量问题与使用安全息息相关,且修复难度较大、费用高昂,如果开发商所交付的房屋被认定为存在关键性主体结构品质缺陷,买方应首先向房屋所在地区的房屋工程质量监管机构提出检查申请,待获得房屋质量鉴定不合格的证明文件之后,方可要求开发商退还房屋。
对于由此产生的经济损失,开发商亦需承担相应的赔偿责任。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;
给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。