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预售合同未备案算违约责任吗

3.7w浏览 匿名 2024-05-11 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    当购买房屋时,若签订的合同尚未办理备案手续,交易双方有权敦促房地产开发商在合理期限内顺利完成相关手续的备办。
    如若开发方对该项义务置之不理、不予备案,则交易双方可行使合同终止权,同时向开发商提出赔偿请求,以追究其应负的违约责任。
    法律依据:
    《城市商品房预售管理办法》第十条
    商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
    开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
    房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
    商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
    委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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    3 昨天09:32
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
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商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化,交易双方签订预售合同后,到房地产相关部门进行备案,并应当公布在网上。
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预期违约违约责任
根据《民法典》和《民法典》的相关规定,预期违约要根据情况承担以下违约责任1)继续履行。又称强制履行,是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。
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合同事务
开设赌场罪必须具备什么
[律师回复] 解析:
第一部分:罪名解释
本条法律所涉及的罪名为“赌博罪”,其涵盖了多个方面,包括侵犯的客体、客观方面以及犯罪主体和主观方面的要求。具体而言,本罪侵犯的客体主要是社会管理秩序及影响社会风气的活动;在客观方面,则表现为提供赌博场地、提供赌博用具、资金支持以及设定赌博方式等一系列组织赌博的行为,这些行为被统称为“开设赌场”的行为;至于犯罪主体,本罪的适用范围广泛,一般来说,只要符合法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的犯罪主体;
最后,从主观方面来看,本罪的行为人必须是出于故意,并且通常具有盈利的目的。也就是说,行为人之所以聚众赌博、开设赌场或长期参与赌博,其根本动机在于获取金钱利益,而非仅仅为了消遣娱乐。
然而,值得注意的是,本罪的成立并不以盈利目的作为必要条件。
第二部分:相关规定
根据我国现行《刑法》的相关规定,对于犯有赌博罪的行为人,将面临以下处罚:
首先,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
其次,情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
最后,情节特别严重的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。此外,对于那些为赌博网站担任代理人,接受投注的网络赌博行为,也将受到相应的法律制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
【组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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未批捕取保候审程序怎么走
[律师回复] 解析:
未获批准逮捕而采取取保候审措施的具体程序主要包括但不限于以下步骤:
首先,由涉案的犯罪嫌疑人、被告人或者他们的法定代理人、近亲继承人、辩护律师等向负责处理该案件的办案机构提交书面的取保候审申请;
其次,办案机关会对此类申请进行严格的审查,全面权衡其是否符合法律法规所设定的取保候审条件;
再次,若经审查后确认符合相关条件,例如不会对社会造成严重危害,那么办案机关将会依法作出准予取保候审的决定;
最后,在决定采取何种形式的取保候审时,可以选择缴纳保证金、提供保证人或者将两者相结合的方式。
同时,保证人必须满足特定的条件并且自愿承担起监督被取保候审人员遵守相关规定的责任。在整个过程中,被取保候审的人员需要严格遵守相关的规定,比如定期向办案机关报告自己的行踪、未经许可不得擅自离开居住地等等。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
违反取保候审怎么处理
[律师回复] 解析:
对于被准予取保候审的犯罪嫌疑人和被告人们,若在取保候审期间违反了相关规定,已经缴纳了保证金的,应当依法没收其部分或全部保证金,并结合具体情况,责令犯罪嫌疑人、被告人们向执法机构提交诚恳的悔过书,重新缴纳保证金或者寻找保证人,或者执行监视居住措施,甚至可以依照司法程序采取逮捕措施。对于严重违反取保候审规定且必须予以逮捕的犯罪嫌疑人、被告人们,可以先对他们进行拘留处理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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犯罪预备可以未遂吗?
犯罪的预备、未遂、既遂和中止,既不都属于犯罪阶段,又不都属于犯罪形态,而是有的属于犯罪阶段,有的属于犯罪形态。所谓故意犯罪阶段,是指故意犯罪过程中的不同进程,在时间上具有开始到结束的持续性,它只能以犯罪人客观犯罪行为的具体表现形式来划分。
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刑事辩护
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犯罪预备可以未遂吗?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与犯罪预备可以未遂吗?相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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刑事辩护
未成年犯抢夺罪判刑多久
[律师回复] 解析:
对于年满十六周岁的青少年犯罪者所从事的抢夺行为的定罪量刑问题,通常遵循以下法律规定:
首先,如果涉及金额较小或情节较为轻微,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需缴纳罚金。若犯罪金额较大或存在其他严重犯罪情节,则将面临三至十年不等的有期徒刑,并需支付罚金。而当犯罪金额达到特别巨大或存在其他特别严重犯罪情节时,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收财产。在此基础之上,法院应根据具体情况给予适当的从轻或减轻处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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