解析:
关于农村住房交易过程中,需要特别留意的几点包括:
首先,卖方与买方是否均具备合法购置房产的资格;
其次,考察该处农村住房是否符合现行法律法规所规定的可供交易条件;
第三,核实该农村住房是否为合法建造的建筑物;
最后,需关注村集体组织是否有权对农村住房的交易行为作出决策。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;
宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;
已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。