您好，就是想问一下关与房屋遗产的问题

[律师回复] 解析：
若在离婚过程中，对于未成年子女的抚养权问题难以达成共识，作为父母，可寻求司法途径向法院提起诉讼，请求法院依法裁决未成年子女的抚养事宜。
依据相关法律法规，未满两周岁的子女，应优先考虑由其母亲亲自抚养；
而对于年龄已经超过八岁的子女，则需充分尊重他们的真实意愿，同时结合父母双方的经济状况，综合判断并作出公正合理的抚养权判决。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
在集体所有制土地上，房产的继承权得以行使的首要条件是该房产完全归属于个体当事人，即，其所有权应为绝对且全面。
在我国现行法律制度下，对于乡村地区的住宅建设，其所占用的地皮应归属于具有农村集体经济组织属性的单位或组织享有。
换言之，使用权与所有权本质上是相互分离的两个概念。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
我国《中华人民共和国民法典》明确规定，非婚生子女与婚生子女享有同等的法律地位及权利；
同时，《宪法典》亦对法定继承作了详细规定，确认非婚生子女也位列第一顺位继承人之列。
关于遗产的分配，遵循以下的顺位排列原则：
(1)首先由第一顺位继承人即配偶、子女以及父母获得继承权；
(2)若无第一顺位继承人，再由第二顺位继承人即兄弟姐妹、祖父母和外祖父母进行继承。
当继承程序启动之后，将优先由第一顺位继承人进行继承，第二顺位继承人则无权参与；
若无第一顺位继承人存在，则由第二顺位继承人进行继承。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
若住房存在质量瑕疵，购买者可依据原先签订之购房协议，按照相关条款逐项比对房屋实际发生的质量问题以确定责任归属，进而依法向责任方提出损害赔偿请求；
若由于房屋主体结构质量未达标准而无法交付使用，或者交付使用之后经过检验确认房屋主体结构质量的确存在严重缺陷的情况下，购买者有权选择解除购房合同并退回所购房产。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
律师办理遗嘱见证业务的流程如下：
首先，展开与客户以及遗嘱人双方的沟通互动，并签署相关协议，同时收取和保留委托人及遗嘱人的身份证明文件及财产权属证明的副本；
其次，对遗嘱内容进行深入细致的审查分析；
再者，针对委托人实施调查访问工作，制作完整详细的调查笔录；
随后，会面遗嘱人，并记录下双方在交谈过程中的重要信息；
接着，对见证遗嘱的书写人及其他相关人士进行询问笔录；
最后，完成见证证书的撰写工作，共计出具三份，分别由委托人持有，以及律所作为档案保存两份。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十五条
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
《民法典》第一千一百三十八条
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

[律师回复] 解析：
该行为是不被允许且非法的。
依据相关法律法规，业主对于其所拥有的建筑物专属部分，应该依法享有所占有的权力、使用权、收益权以及处分权等多种权益。
但是，在行使这些权利时，业主应确保不会危害到建筑物本身的安全性能，也不能对其他业主的合法权益造成任何形式的侵害。
因此，根据这一明确规定，业主在物业管理区域内，不得未经许可擅自更改房屋的结构、外观、设计用途、功能以及布局等方面，同时也禁止对房屋内外的承重墙、梁、柱、板、阳台等部位进行违规的凿、拆、搭、建等行为。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 解析：
在我国刑法典中，单位犯罪主要指公司、企业、事业单位、机关以及团体为了牟取不法利益而进行的犯罪活动，这些犯罪活动通常经过了单位的集体研究决策或相关责任人的决议。
与之相对应的，自然人犯罪则是指那些已经达到了法定刑事责任年龄并且具备刑事责任能力的个人所实施的触犯刑法规定并对社会产生负面影响的行为。
然而，我们应该看到，我国的刑事立法中明确界定的大部分犯罪行为都是自然人犯罪。
当然，如果一个罪犯符合缓刑的适用条件，那么他就有可能获得缓刑的判决。
具体来说，对于被判处拘役或者三年以下有期徒刑的罪犯，他们需要同时满足如下几个条件才能被宣告缓刑：
首先，他们的犯罪情节必须比较轻微；
其次，他们必须有悔过自新的表现；
再次，他们不能存在再次犯罪的风险；
最后，宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的不良影响。
法律依据：
《刑法》第三十一条
单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。本法分则和其他法律另有规定的，依照规定。
第三十条
公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会的行为，法律规定为单位犯罪的，应当负刑事责任。
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
在法律范畴中，遗弃罪与不尽孝道之举有着显著区别。
前者行为人需承担起刑事责任，后者一般仅涉及到民事责任。
对于那些年迈、年幼、身患疾病或是缺乏独自生活能力的人群，负有抚养义务却予以忽视甚至不提供帮助的行为，其恶劣程度达到一定程度的，将面临五年以下的有期徒刑、拘役或管制之刑罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十四条
明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。

[律师回复] 解析：
1.寻找具备资质认证的专业鉴定机构进行评估确认。
2.向鉴定机构递交申请，并依照规范要求填写相关的评估表格。
3.在获得审批后，及时支付鉴定所需的相关费用。
4.耐心等待鉴定团队的严谨分析和准确判断，以便获取最终的鉴定报告。
5.依据鉴定结果中的具体结论，适时采取恰当合理的后续处置事宜。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
1.和解，此种行为系当事人在合同发生纷争之时，可再次协商交流，以尊重彼此权益为基础，针对纠纷问题达成共识，进而妥善解决合同纠纷事项；
2.调解，则是指在第三方人士的主持之下，运用劝说、教育等手段来化解当事人之间的合同纠纷矛盾；
3.仲裁，即合同双方依据争议出现之前或之后所签订的仲裁协议，将产生的争议提交给仲裁机构进行裁定与解决；
4.诉讼，当合同纠纷发生后，若当事人未曾签订仲裁协议，则任何一方均有权向人民法院提出民事诉讼请求，请求人民法院依照法律规定对合同纠纷进行公正处理。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
关于房产继承纠纷的解决办法主要包括以下三个方面：
首先是自行协商，这种方式有助于维护家庭成员之间的和睦感情以及促进团队和谐，同时由于协商过程完全依赖于相关当事人的主观意愿，所以处理结果往往能够保持亲情关系不受损害，并且有助于迅速而彻底地解决纠纷；
其次是通过人民调解委员会进行调解，当继承纠纷出现后，如果相关当事人无法自行协商解决问题，那么可以寻求人民调解委员会的帮助。
在人民调解委员会的调解下达成的协议，各方当事人都应该自觉遵守并履行；
最后是诉讼途径，当继承纠纷发生且经过协商仍未得到妥善解决时，可以选择向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
首先，您应当立即与事发地的交通警察部门取得联系，报告事故情况，同时妥善保存现场的所有证据，以方便交通警察部门展开进一步的调查和处理工作。
若您的车辆已经购买了相应的保险产品，那么请拨打保险公司的服务热线进行报备，之后保险公司将会委派专业的理赔专员来协助您完成后续的理赔事宜。
在此过程中，作为车主，您需要严格遵循相关规定和程序，以期降低可能发生的经济损失。
然而，无论何时何地，确保自身权益及人身安全始终是最为重要的。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系持续期间，任何经由赠送所获得的资产均被视为夫妇共有的财产。
然而，在特定情况下，该条款不适用。
依据相关法律法规，夫妻在婚姻关系持续期间通过继承或接受赠与所获取的财产，应被认定为夫妇双方的共有财产，除非在遗嘱或赠与合同中有明确规定仅属于某一方所有。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

[律师回复] 解析：
按照我国现行法律法规，关于二手车辆在过户手续完成后，若发生变速箱损坏所引发的损失，需由购车方自行负责。
然而，若在未完成过户过程中，您在检验车辆的时候就发现了这一问题，那么在交易达成之前，该责任应由售车方承担。
法律依据：
《民法典》第六百零四条
标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
如果某种声音的音量过大，则可能构成扰民行为。
在这种情况下，市民可选择向警方报案。
根据国家对于噪音污染治理的相关法律法规，声音如若超过了规定的噪音等级，便可以通过警方介入进行处置。
若有任何单位或个人违反了有关社会生活噪声污染防治的相关法律规定，并故意制造噪声滋扰他人正常生活秩序，首先将受到警告处罚；
而若经警告后仍未及时纠正，将会被处以200元至500元不等的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第五十八条
违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
遗产管理者，亦常以遗嘱执行者或是遗产执行人之称谓出现，系依据遗嘱或者相关法律法规，肩负管理、维护及分配已故者的法定财产的责任之人或者组织。
详细阐述的话，当某人离世之后，其所有的财产（在此称之为遗产）就需要交由遗嘱中所指派的遗产管理者，或者由法院依法指定的人员进行管理与分配。
遗产管理者的职责范围涵盖了收集逝者的财产、评估财产的价值、偿付债务和税费、管理并保护财产，以及依照法律或遗嘱的规定将财产分配给继承人或受益人等多个方面。
遗嘱执行者即为遗产管理者；
若无遗嘱执行者存在，则应由继承人迅速选出遗产管理者；
若继承人未能选出合适的人选，则由全体继承人共同担任遗产管理者；
若无任何继承人或者所有继承人皆选择放弃继承权，则由被继承人在生前居住地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理者。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十七条
遗产管理人应当履行下列职责：
（一）清理遗产并制作遗产清单；
（二）向继承人报告遗产情况；
（三）采取必要措施防止遗产毁损、灭失；
（四）处理被继承人的债权债务；
（五）按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产；
（六）实施与管理遗产有关的其他必要行为。

[律师回复] 解析：
与交通事故所引发之人员伤亡赔偿相关的法律法规主要涵盖以下几项内容：
《中华人民共和国民法典》明确规定，当行为人对他人实施侵权行为并导致人身损害时，行为人需承担赔偿责任，具体包括对受害人所需支付的医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗及康复过程中所产生的合理费用，以及因误工而导致的收入损失。
依据上述法律条款，若交通事故导致人员死亡，则赔偿义务人有义务向受害人家属支付死亡赔偿金、丧葬费等相关费用。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
为妥善处理此类情况，以下几种策略值得考虑采纳：
1.寻求友好协商解决。
购房者应尝试与开发企业进行深度沟通，以达成和谐、理性的协商结果来化解问题。
2.聘请第三方维修机构介入。
若与开发商之间无法就维修事宜达成共识，业主有权利自行联系并委托相关专业机构进行维修作业，而相应产生的各类费用均应由开发商全额承担。
3.向消费维权组织投诉反映。
如协商无果，购房者可选择向当地消费者协会进行投诉，这无疑是维护自身合法权益的最佳途径之一。
消费者协会作为依法设立的专门保护消费者合法权益的机构，同时也是对商品及服务进行社会监督的重要社会团体。
4.解除合同并退还房款。
在房屋质量问题严重影响到房屋整体安全性的极端情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合同并退还房款的请求。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十二条
经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。

[律师回复] 解析：
所谓逃避侦查，乃是指即便司法机构尚未发现并明确犯罪嫌疑人身份，然而，对于已发生之犯罪行为，若行为人明知或理应知晓司法部门已经启动立案程序或者接收了相关案件线索，却依然没有选择主动投案自首。
此外，根据现行法律法规规定，如在人民检察院、公安机关、国家安全机关已进行立案侦查阶段，抑或是在人民法院受理案件后，行为人逃避侦查或审判的，均不受到追诉期限的限制。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十九条
刑事案件的侦查由公安机关进行，法律另有规定的除外。
人民检察院在对诉讼活动实行法律监督中发现的司法工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民权利、损害司法公正的犯罪，可以由人民检察院立案侦查。
对于公安机关管辖的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件，需要由人民检察院直接受理的时候，经省级以上人民检察院决定，可以由人民检察院立案侦查。
自诉案件，由人民法院直接受理。

[律师回复] 解析：
当委托他人在房屋买卖合同上签署时，通常具有法律效力。
其中，当事人将权限赋予第三方人士进行代签，或者尽管当事人对此毫不知情，但事后仍然认可并追认该份合同的情况下，所代签之合同理应被视为具合法生效力；
然而，当第三方人士未得到当事人的明确授权却擅以其名义签署合同时，此份合同对于当事人而言并不具备法律约束力，由此引发的所有法律责任和后果均需由实际使用其名义的第三方人士承担。
法律依据：
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。