解析:
关于南通地区房地产税的精确计算方法,根据不同情况可以细分为买卖房产和出租房产两种税收类别。
以下将详细介绍这两种情形下的税费计算方式:
第一种是从价计征的房产税,其主要依据是房产的剩余价值。
在实际操作中,我们会先将房产原值进行一次性扣除10%到30%的比例之后,再以此作为计税基础来计算应缴纳的税费;
第二种是南通地区的房产税采用了比例税率,具体来说,对于从价计征的房产税,税率设定为1.2%。
而对于从租计征的房产税,则采用另一套计算方式;
第三种是从租计征的房产税,其计算依据是通过出租房屋所获得的租金收入。
同样地,这种类型的房产税也采用了比例税率,具体税率为12%。
最后,对于个人按照市场价格出租并用于自住的居民住房,我们将暂时按照4%的税率来征收房产税。
法律依据:
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。