解析:
对于商品房买卖合同更名的具体操作流程,需根据实际状况予以区分处理:
1.预售登记之前:
购置房屋者若产生更改购买方姓名或增添购买方数量等需求,此时操作流程相较于后期较为简便。
2.预售登记之后:
若欲增添的购买方与原购房者具备直系血亲或姻亲关系,则可在预售合同上进行更名,办理相关手续时须提供经过公证的亲属关系证明文件。
而对于非亲属关系的新增购买方,则需按照预售转让的特定程序进行办理,即由原购房者提交申请,撤销原有合同备案并重新签署新的购房合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。