解析:
二手房资金监管的具体操作流程如下所示:
首先,买卖双方需共同签署一份《房地产买卖合同》;
其次,买卖双方在携带上述合同、各自的身份证原件以及房产证原件前往银行进行面谈,共同签订一份《存量房交易资金托管协议》并在此过程中开设各自的银行卡或者存折;
紧接着,买方需要将交易资金中的首付款划转至银行指定的账户,同时向银行发出通知;
银行在确认款项已经到账之后,会立即通知交易双方;
然后,买卖双方共同办理二手房的过户手续;
最后,买卖双方将房产交易登记受理回执的复印件提交给银行进行核实,银行在确认无误后,将会把资金划转至卖方指定的收款账户;
当卖方收到首付款后,可以继续办理房产过户手续;
而买方则需要将剩余的尾款划转至银行,等待房产过户成功后,再将房款划拨给卖方。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。