保密无抵押合理吗

解析：
保密协议违约金设定为10万元，这一数额是否合理取决于多方面因素。
通常而言，保密协议违约金的设定应以弥补违约方给被违约方带来的实际经济损失为主导原则，且约定的违约金金额不得超过实际损失的百分之三十。
关于具体的违约金数额，则需依据合同中的具体规定进行确定，一般来说，违约金的设定会参照实际损失的大小来决定。
若购房者对违约金的设定持有异议，可向法院提出申请，请求根据实际损失情况对违约金数额进行调整。
对于开发商延期交付房屋的情况，以下是几种常见的处理方式：
首先，若开发商延期交付房屋，经过催告后仍未在合理期限内履行义务，但同时也提供了延期交付的正当理由，在此种情形下，购房者无需立即解除购房合同。
尽管并非由于不可抗力或合同中约定的免责事由所致，但该延期行为在购房者可接受的范围之内，如因开发商资金周转困难而导致工程暂停一段时间，现已恢复施工等情况，购房者可选择继续等待，并要求开发商承担相应的违约金赔偿责任；
其次，若购房者认为无法忍受开发商的延期行为，有权要求解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿其因此产生的经济损失；
最后，购房者还可以请求开发商按照延期天数支付违约金赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。