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开发商延期交房赔偿模板法律依据

3.5w浏览 匿名 2024-05-13 江西九江
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    解析:
    关于延期交付房产的赔偿准则,业界普遍采纳了这样的观点:
    即,将逾期付款的违约金设定为每日按照平均售价支付5/100,000赔付金。
    对于认为已定违约金金额偏高、欲要求下调的当事人,其依据应为该数额超出实际损失额度的30%;
    而对于要求上调违约金金额者,其申请应基于违约行为给双方带来的具体经济损失来确定最终的违约金数额。
    法律依据:
    《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
    当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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取保候审能拿回证据吗
[律师回复] 解析:
在办理取保候审手续后,若在规定期限内前去进行口供录制,情节合法正常且符合条件的话,便可顺利回归。因此,对于获得取保候审资格的人员来说,只要他们在这期间内遵守相关法律法规,并且取保候审的期限尚未结束,那么就无需担心会被拘留或监禁。在取保候审期间,要求犯罪嫌疑人前往进行口供笔录的目的在于进一步核实案件情况以及履行其应尽的报告义务。因此,被取保候审的犯罪嫌疑人或者被告人必须要及时地出庭接受调查。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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怎样收集非法侵占罪的证据
[律师回复] 解析:
在司法实践中,存在着这样一种情形——有人为了达到非法占有他人财物的目的,擅自将受托保管的财物、遗失物或埋藏物据为己有,而且这种行为一旦达到了一定额度,就会构成侵占罪。因此,对于侵占罪而言,其搜集证据的过程实质上是证明侵占罪成立与否的关键环节。这些证据可以是人证、物证以及视听资料等等。
根据《中华人民共和国刑法》的相关法律条文规定,如果某人将受托保管的他人财物非法占为己有,且数额较大,并且拒绝归还给原主人的话,那么他将会面临两年以下的有期徒刑、拘役或者罚金的惩罚;而如果数额巨大或者存在其他严重情节的话,则可能会受到两年以上五年以下有期徒刑,并处罚金的严厉制裁。
此外,我国的《刑事诉讼法》也明确指出,所有能够证明案件真实情况的材料都属于证据范畴。
具体来说,证据包括但不仅限于以下几种类型:
1.物证;
2.书证;
3.证人证言;
4.被害人陈述;
5.犯罪嫌疑人、被告人的供述与辩解;
6.鉴定意见;
7.勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
8.视听资料、电子数据。
然而,所有的证据都必须经过严格的查证核实,只有经得起验证的证据才能够成为最终判定案件结果的依据。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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合同事务
刑事拘留7天后怎么延长
[律师回复] 解析:
依据我国法律法规的明确规定,延长刑事拘留期限应遵循以下程序和条件:
首先,如公安机关认为有必要对已经被拘留的人员进行逮捕,那么他们有权在拘留期结束后的三个自然日内向当地检察院提交逮捕请求;
其次,若存在特殊情形,公安机关可将这一期限再延长一到四天。
然而,针对那些频繁作案、流窜作案或者是团伙作案等具有严重犯罪嫌疑的人员,提出逮捕请求的期限则可以延长至三十天。
值得注意的是,公安机关在判断是否需要对被拘留者进行逮捕时,必须在拘留期满后的三个自然日内向人民检察院提交审查批准申请。在特殊情况下,这一期限还可以延长一天至四天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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老板存在职务侵占罪吗
[律师回复] 解析:
职务侵占罪所侵害的客体为公司、企业及其他单位所有的财产权益,包括具有流通价值的动产以及无法移动的不动产在内。此处所述的“动产”并非仅限于已经处于公司、企业或其他单位实际控制与管理之下的货币资金(其中包括人民币、外汇、有价证券等),同时还涵盖了本单位依法享有所有权但尚未实际占据的财产,例如公司、企业或其他单位持有的债权。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
侵占罪是指,将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
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云集老板会取保候审吗
[律师回复] 解析:
在符合相关法律规定的情形下,可允许当事人提出取保候审请求。为了使您对本次申请程序有更为详细的了解,特将具有取保候审资格的情况详细列出如下:
首先,只要当事人可能被判处罚金管制或拘役,或者同时适用于独立执行附加刑,便具备了申请取保候审的资质;
其次,若当事人可能被判处有期徒刑以上的重罪,但通过采取取保候审措施能有效避免对社会造成潜在威胁时,同样也具备申请取保候审的资格;
再者,如果当事人身患严重疾病、生活无法自理,或是孕妇或正在哺乳期的母亲,同样也具备申请取保候审的资格;
最后,若案件审理期限已到,但案件仍未得到妥善处理,此时需要采取取保候审保证金或不提供担保人的方式,或者是因为其他原因导致当事人不符合取保候审条件等,均可申请取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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合同事务
侵占罪有关法律的认定证据有什么
[律师回复] 解析:
以下是针对该问题的详细解答:
1.调阅并保存关于受害单位的企业注册登记资料及劳务合同,以确认真正的劳务关系以及侵害方的职位和身份,这些都是认定犯罪行为是否有效成立的关键证据材料。
2.对于犯罪嫌疑人所占据的财务状况,我们需要调查其是否属于利用职务之便而获得的不当利益,这也是证明犯罪行为存在的重要证据材料。
3.调阅并保存与财务账目等相关的犯罪对象和金额的证据,同时委托司法会计审计部门进行全面的审计鉴定,出具权威性的审计鉴定报告。
4.根据犯罪嫌疑人具体的作案手法,收集与其相关的物证,例如用于平账的虚假发票、伪造或篡改的财务帐户凭证等等。
5.搜集有关犯罪嫌疑人意图侵占财产后的流动方向的证据材料,如用于消费、欠款偿还等领域的实物资产。
6.对于追回的赃款、赃物,根据实际需求进行拍照固定,并委托专业的估价部门对其价值进行评估鉴定,以便于后续处理。
7.在必要情况下,对提取到的文字性材料进行文字鉴定,以确保其真实性和可靠性。
8.对案件涉及的相关人员、知情者、关联人进行深入的询问,以获取更多的案件事实和证据信息。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
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什么证据能认定盗窃罪
[律师回复] 解析:
在对盗窃犯进行定罪量刑时,应当依据以下相关证据:物证;书证;证人证言;被害人陈述;以及犯罪嫌疑人、被告人供述与辩护等多种证据元素。
然而,仅有被告人口供而无其他任何证据支撑,则无法对其判定刑事责任并施以刑罚;但是若无被告人口供,而其他相关证据真实且充足确凿的话,仍可判定其刑事责任并依法予以刑事处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
第五十五条
对一切案件的判处都要重证据,重调查研究,不轻信口供。只有被告人供述,没有其他证据的,不能认定被告人有罪和处以刑罚;没有被告人供述,证据确实、充分的,可以认定被告人有罪和处以刑罚。
证据确实、充分,应当符合以下条件:
(一)定罪量刑的事实都有证据证明;
(二)据以定案的证据均经法定程序查证属实;
(三)综合全案证据,对所认定事实已排除合理怀疑。
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在我国怎么开居住证明模板?
在我国开居住证明模板的方式是:到当地的居委会或者是派出所开局即可。在我国的人口管制的规定中,居住证明和居住证虽然都是证明身份的证件,但两者还是有区别的。作为外地人想要在此地安居工作就必须要有此地的居住证明,居住证明能够说明在此地居住。
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合同诈骗罪定案证据有哪些
[律师回复] 解析:
1.报案所需之书面材料,单位报案须盖公章证实。
2.受害者及其协助调查人员需详细真实地陈述案件发生经过以供参考。
3.报案单位需提交其工商营业执照以及经营许可证的复印件(并加盖公章认证)以便核实身份。
4.须向警方提供嫌犯曾使用过的留下的工商营业执照复印件等相关证明材料以便快速识别真伪。
5.涉及案件的合同与担保方文件的原件与复印件均需提供,以便警方进行深入调查。
6.担保、抵押、支付等环节中所使用的票据、收付款单据、承诺保证书或其他相关证据也需一并提供。
7.对于所损失物品的特征、照片(如有可能,可提供同类物品的照片),以及可能存在的实物样品亦需提供给警方。
8.受害单位资金、物品进出的会计资料、凭证原件和复印件也需一并提供,以便警方了解整个事件的来龙去脉。
9.其他可提供的相关证明材料也需一并提供,以便警方全面掌握案件信息。
10.本罪的起刑点为人民币20000元以上。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
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信用卡诈骗罪的证据都是哪些
[律师回复] 解析:
在认定信用卡诈骗罪名以及裁量其相应的刑法惩戒时,所需提供的关键证据包括:作案过程中所冒用或恶意透支的伪造、作废或真实银行卡实物及相关照片;证人口头陈述证词;受害人阐述受害经历;犯罪嫌疑人和被告人针对指控所做出的供述与辩护解释;专业鉴定机构出具的权威性鉴定意见;对犯罪现场、遗留物品等进行详细勘察、检查、辨认、侦查实验等所形成的详尽记录;能够反映案件真实状况的各类录音录像资料;以及电子文件等科技取证手段获取的数据信息。这些证据作为证明案件事实的重要依据,对于揭示案件真相起着至关重要的作用。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
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