解析:
根据相关法律规定,商品房预售合同经由双方协商达成并依法签订后,具备了相应的法律约束力,自双方当事人共同签字或盖章确认之日起即正式形成该份合同。
在法律层面上,任何依法成立且已经生效的协议,均自协议确立之时开始生效。
同时,如国务院颁布实施的行政法规中明确要求某些协议需办理批准、登记等手续方能生效,则应严格遵循这些规定执行。
然而,如果在签署商品房预售合同时尚未获得相应的预售许可证,那么这份合同将被视为无效合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。