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继承遗产的房子再出售是否合法

4.1w浏览 匿名 2024-05-14 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    在经过遗产继承之后,对于该房屋再次进行销售是完全合法的行为。
    然而,当房屋经历过遗产继承之后再次进行销售,便需要支付相应的税费,其中包括个人所得税。
    其具体的计算方法为:
    将财产转让收益减去受赠以及在转让住房过程中所缴纳的各项税金,再加上相关合理的费用,得出的剩余金额作为应纳税所得额,按照20%的适用税率来计算并缴纳个人所得税。
    在二手房交易环节上,所涉及到的税费主要有契税、个人所得税、增值税及其附加等。
    值得注意的是,部分税费的税率会根据房屋的购买年限而有所不同。
    例如,如果房产证已经满两年,那么在交易时就可以免征增值税及其附加;
    若房产证已满五年,则可免征个人所得税。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
    未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百四十条
    所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
    第二百四十一条
    所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。
    用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
    全文
    8 05-14
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